已有5個(gè)回答

• 153****4001

  也算正常,當(dāng)你和開(kāi)發(fā)商簽完商品房預(yù)(售)合同后,開(kāi)發(fā)商會(huì)拿著合同先到房管局去備案,備完案后再送到銀行辦理銀行房貸手續(xù),準(zhǔn)確的說(shuō),當(dāng)開(kāi)發(fā)商在房管局備完案后,理應(yīng)給購(gòu)房者一份簽署好的合同,但大多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)把合同都攥在自已的手里,原因是開(kāi)發(fā)商擔(dān)心合同里的一些條款,將來(lái)會(huì)限制自已.比如說(shuō)面積數(shù),(國(guó)家規(guī)定面積的誤差不能超過(guò)誤差3%)\交房標(biāo)準(zhǔn)\交房日期,但是樓上說(shuō)的價(jià)格變動(dòng)我個(gè)人覺(jué)得問(wèn)題不大,價(jià)格這一塊已經(jīng)走到了簽署買賣合同這一步了,開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易改動(dòng)的,如果開(kāi)發(fā)商隨意改動(dòng),傳出去,對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)有很大的影響,這一點(diǎn)請(qǐng)不要太大的擔(dān)心.

  查看全文↓ 2019-07-03 15:52:07
• 151****7877

  開(kāi)發(fā)商有權(quán)利不給你更名
  你可以申請(qǐng)退房，扣除部分違約金后，可以把大部分已交款退還
  要么，你就趕緊去找關(guān)系，例如房管局什么科室的科長(zhǎng)處長(zhǎng)一類的
  再要不你就等拿到房產(chǎn)證后二手房買賣
  如果實(shí)在不行，先簽訂買賣合同，付部分款，其余款項(xiàng)到房產(chǎn)證下來(lái)再付
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:52:02
• 158****9487

  合同是買賣關(guān)系的證明，也是雙方履約的依據(jù)，如果沒(méi)有合同，當(dāng)發(fā)生違約情況，當(dāng)事人難以主張自己的權(quán)利。你可以繼續(xù)向開(kāi)發(fā)商索要，如果原件確實(shí)只有3 份，可以要求提供復(fù)印件并在上面加蓋“本件與原本核對(duì)無(wú)異”印章。
  如果開(kāi)發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:51:57
• 144****4486

  貸款還完了，你一樣也得不到合同的：如果貸款20年，20年后，你要合同，你找誰(shuí)？你的那個(gè)開(kāi)發(fā)商有可能存在嗎？就是它存在，會(huì)幫你保存20-30年嗎？！銀行也不會(huì)給你購(gòu)房合同的，因購(gòu)房合同是你借款合同成立**重要的法律文本，銀行是不會(huì)退的，都是要?dú)w檔的。
  我猜，開(kāi)發(fā)商不給你購(gòu)房合同，主要是準(zhǔn)備購(gòu)房合同份數(shù)不夠的原因。
  你想想，幾十萬(wàn)或上百萬(wàn)的交易，買家沒(méi)有合同原件，有可能嗎？！
  你要找開(kāi)發(fā)商，必須給你一件購(gòu)房合同原件，否則你就找開(kāi)發(fā)商的主管單位、或房產(chǎn)部門，你還可找工商局消費(fèi)者委員會(huì)，要求相關(guān)部門出面處理。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:51:51
• 147****1459

  實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。1.從2006年開(kāi)始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:51:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不給房子怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??退房官司贏了開(kāi)發(fā)商不給錢怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  打官司贏了，敗訴方不履行法院判決，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制性執(zhí)行。　　可以持以下相關(guān)材料到法院提交申請(qǐng)?！　?、申請(qǐng)執(zhí)行書(shū)。申請(qǐng)執(zhí)行書(shū)中應(yīng)當(dāng)寫明申請(qǐng)執(zhí)行的理由、事項(xiàng)、執(zhí)行標(biāo)的，以及申請(qǐng)執(zhí)行人所了解的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)狀況。　　申請(qǐng)執(zhí)行人寫申請(qǐng)執(zhí)行書(shū)確有困難的，可以口頭提出申請(qǐng)。人民法院接待人員對(duì)口頭申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)制作筆錄，由申請(qǐng)執(zhí)行人簽字或蓋章?！　⊥鈬?guó)一方當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)提交中文申請(qǐng)執(zhí)行書(shū)。當(dāng)事人所在國(guó)與我國(guó)締結(jié)或共同參加的司法協(xié)助條約有特別規(guī)定的，按照條約規(guī)定辦理?！　?、生效法律文書(shū)副本?！　?、申請(qǐng)執(zhí)行人的身份證明。公民個(gè)人申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)出示居民身份證；法人申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和法定代表人身份證明；其他組織申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和主要負(fù)責(zé)人身份證明。　　4、繼承人或權(quán)利承受人申請(qǐng)執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)提交繼承或承受權(quán)利的證明文件?！　?、申請(qǐng)執(zhí)行仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交有仲裁條款的合同書(shū)或仲裁協(xié)議書(shū)?！　∩暾?qǐng)執(zhí)行國(guó)外仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)我國(guó)駐外使領(lǐng)館認(rèn)證或我國(guó)公證機(jī)關(guān)公證的仲裁裁決書(shū)中文本?！　?、申請(qǐng)執(zhí)行人可以委托代理人代為申請(qǐng)執(zhí)行。委托代理的，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交經(jīng)委托人簽字或蓋章的授權(quán)委托書(shū)，寫明委托事項(xiàng)和代理人的權(quán)限。　　委托代理人代為放棄、變更民事權(quán)利，或代為進(jìn)行執(zhí)行和解，或代為收取執(zhí)行款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)有委托人的特別授權(quán)。　　7、其他應(yīng)當(dāng)提交的文件或證件。

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• 問(wèn) ??貸款合同開(kāi)發(fā)商沒(méi)給怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  先要分清各自角色。1、期房的借款合同，開(kāi)發(fā)商是作為借款人的擔(dān)保人，是個(gè)三方合同?，F(xiàn)房的借款是借貸雙方訂立的合同，沒(méi)開(kāi)發(fā)商的事。2、若是第一種情況，則合同流轉(zhuǎn)程序上，先是借款人簽字，后是開(kāi)發(fā)商蓋章，**后銀行蓋章。若銀行將生效的合同其中的借款人一份也給了開(kāi)發(fā)商，那僅意味著銀行與開(kāi)發(fā)商存在委托關(guān)系，委托開(kāi)發(fā)商代它銀行分發(fā)合同而已。但受托人不盡義務(wù)（即扣押了該送達(dá)借款人處的借款合同），借款人仍然可以找銀行索取，由銀行去找開(kāi)發(fā)商。因?yàn)榇耸律香y行是送達(dá)合同的委托人，它有這個(gè)義務(wù)！3、收不收房，與給不給借款合同 是完全無(wú)邏輯關(guān)聯(lián)的兩回事，硬把兩者扯在一起顯然沒(méi)道理。對(duì)付不講道理的人，要么找管它的人說(shuō)理去，要么采取也不講道理的辦法。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不給房本怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  這個(gè)情況很普遍，你研讀一下合同條款“出賣人應(yīng)該在商品房交付使用后90日內(nèi) 將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”，——這句話的意思是開(kāi)發(fā)商僅僅是把辦理產(chǎn)權(quán)證需要由開(kāi)發(fā)商提交的資料報(bào)到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并不是說(shuō)開(kāi)發(fā)商要給你把產(chǎn)權(quán)證辦好。我是開(kāi)發(fā)商，我們一般都是這樣忽悠客戶，規(guī)避責(zé)任的。辦理產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商需要交納很多費(fèi)用，要把開(kāi)發(fā)商拖欠政府的所有稅、費(fèi)等全部清算完畢，因此開(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)那么積極，能拖就拖。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商違約怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、尊重合同，堅(jiān)持按揭不退房；二、要求開(kāi)發(fā)商退還已交**款并追究違約責(zé)任（賠償違約金）；三、要求開(kāi)發(fā)商按你預(yù)購(gòu)房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)給予差價(jià)賠付。

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