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• 152****3332

  先要分清各自角色。
  1、期房的借款合同，開發(fā)商是作為借款人的擔保人，是個三方合同?，F(xiàn)房的借款是借貸雙方訂立的合同，沒開發(fā)商的事。
  2、若是第一種情況，則合同流轉程序上，先是借款人簽字，后是開發(fā)商蓋章，**后銀行蓋章。若銀行將生效的合同其中的借款人一份也給了開發(fā)商，那僅意味著銀行與開發(fā)商存在委托關系，委托開發(fā)商代它銀行分發(fā)合同而已。但受托人不盡義務（即扣押了該送達借款人處的借款合同），借款人仍然可以找銀行索取，由銀行去找開發(fā)商。因為此事上銀行是送達合同的委托人，它有這個義務！
  3、收不收房，與給不給借款合同 是完全無邏輯關聯(lián)的兩回事，硬把兩者扯在一起顯然沒道理。對付不講道理的人，要么找管它的人說理去，要么采取也不講道理的辦法。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:58:15
• 131****6831

  丟失購房合同后，應該立即采取補救措施：
  1、在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，需要在報紙上刊登合同作廢聲明。
  2、三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
  3、購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已被注銷。這時，盡管購房合同的內容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:58:08
• 141****5075

  按照程序，你手里現(xiàn)在應該有的是借款合同，借據(jù)，你手里沒有購房合同是正確的，因為你的合同壓在銀行，銀行會在你房產(chǎn)證下來后，把購房合同換成房產(chǎn)證抵押，中間應該是會讓你去簽個字，房產(chǎn)證或者購房合同在你還完貸款前是不會在你手里的。
  借款合同中應該寫明了你的購房合同編號，如果沒有寫明，你可以打電話到銀行查，至于辦房產(chǎn)證你不用急，

  查看全文↓ 2019-07-04 10:58:03

相關問題

• 問 ??開發(fā)商不給合同怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  也算正常,當你和開發(fā)商簽完商品房預(售)合同后,開發(fā)商會拿著合同先到房管局去備案,備完案后再送到銀行辦理銀行房貸手續(xù),準確的說,當開發(fā)商在房管局備完案后,理應給購房者一份簽署好的合同,但大多數(shù)開發(fā)商會把合同都攥在自已的手里,原因是開發(fā)商擔心合同里的一些條款,將來會限制自已.比如說面積數(shù),(國家規(guī)定面積的誤差不能超過誤差3%)\交房標準\交房日期,但是樓上說的價格變動我個人覺得問題不大,價格這一塊已經(jīng)走到了簽署買賣合同這一步了,開發(fā)商不會輕易改動的,如果開發(fā)商隨意改動,傳出去,對開發(fā)商的信譽有很大的影響,這一點請不要太大的擔心.

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• 問 ??開發(fā)商違約怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、尊重合同，堅持按揭不退房；二、要求開發(fā)商退還已交**款并追究違約責任（賠償違約金）；三、要求開發(fā)商按你預購房屋現(xiàn)行市場價給予差價賠付。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商收取合同怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  合同一般都是開發(fā)商擬好，業(yè)主看了沒問題就簽字，如果有問題雙方可以通過附加條款約定，在簽訂合同時一定要注意以下幾個問題，防止上當受騙： 1、簽約前要審查開發(fā)商資質 簽約前購房者要認真審核開發(fā)商的開發(fā)資質以及相關的銷售許可文件。如果購房者沒有購房經(jīng)驗可以提前查閱一下相關的法律規(guī)定或者保險起見可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內容有： （1）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應審查代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。 （2）審查《商品房預售許可證》以及出售許可證明中關于該房地產(chǎn)的內容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否相符。 2、簽約時要審查合同內容 對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務。開發(fā)商銷售商品房應在售樓處將有關房屋建筑面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權屬調查報告書（房屋土地調查機構提供）、建筑平面布置圖等。 （1）簽署商品房預售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積計算表》；簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積測算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。 （2）商品房買賣合同的基本內容要具體明確。一般購房合同都是采用開發(fā)商提供的格式文本，這里提醒購房者一定要采用正規(guī)管理部門提供的合同文本，如果不放心可以請律師一起自行擬定購房合同。在合同訂立前，應當將合同文本報工商行政管理部門備案。

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• 問 ??開發(fā)商起訴我怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  看你的購房合同是如何約定的。根據(jù)我國法律的規(guī)定，如果是不可抗力原因導致開發(fā)商逾期交房的，開發(fā)商不需承擔違約責任。這是法律的直接規(guī)定，即使雙方在合同中沒有進行約定，當遇到不可抗力事件時，開發(fā)商仍可直接引用法律條款來免除責任。如果違約延期交房，那么還得注意一個訴訟時效。

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• 問 ??開發(fā)商不退款怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  首先你要明確你所支付的一萬元是押金,并且合同也是注明的是押金,同時合同上沒有明確規(guī)定押金在買賣交易不成立的情況下將做如何處理.那你可以根據(jù)"**高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：'當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。'"向房開商所要押金,但如果你的合同上簽定的是定金的話,你就不能向開發(fā)商要求退還,如果是訂金的后,也是可以向房開商所要訂金的,所以你要現(xiàn)明確合同上簽定的是什么,如果是押金或訂金的話,你可以采取法律手段和傳媒效應,對房開商提出退還要求,并說明是根據(jù)"**高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：'當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。'"如若不行,你可以告知房開商你將采取法律手段和傳媒手段,我想房開商應該會答應,

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