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• 135****5658

  辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后，就是別墅的所有權(quán)人，是可以改造或重建的，但必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)。 別墅改建先要征得鄰居同意，這里說的征得鄰居同意。就是影響鄰居的權(quán)利，如房隔距、景觀視線、采光...等權(quán)利。如果有規(guī)劃部門手續(xù)，但不能影響鄰居休息。 **不可理解的有些別墅業(yè)主只單一貪圖面積，非要把兩至三層的別墅搞成四層的洋房；或犧牲容積率的代價，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷“修”。不但降低了自己的住宅品質(zhì)及價值，而且一但今后再想把洋房改建回別墅，就算是有錢有權(quán)，國家政策放在那里，規(guī)劃部門誰也不敢去審批。
  所以，把別墅定義搞清楚就知道了。 國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:53:08
• 145****1984

  可能性不大，只能作為賠償！
  因為涉及主體結(jié)構(gòu)，報建圖的主體結(jié)構(gòu)就是天井或者后期做了設(shè)計方案更改，那么此設(shè)計就是天井。
  至于宣傳的贈送面積，可以作為證據(jù)，起訴其違約責(zé)任和欺詐行為！

  查看全文↓ 2019-07-03 16:53:02
• 143****7522

  現(xiàn)代的房子帶天井也不多見，不過97年前后的時候有一些開發(fā)商采用過。
  他**大的好處就是整棟樓只有1個總?cè)肟?，這樣方便物業(yè)管理，有利安全。
  **大的弊端就是通風(fēng)沒有普通樓房好，因為只有1面對外所以房間內(nèi)空氣流動不暢。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:52:57
• 143****8883

  沒看到具體的，不好講。做屋頂用材要考慮隔音，下雨天聲音太大影響睡眠，現(xiàn)澆是可以的，就是要考慮墻的承重能力，及下雪天雪的重量。
  只要不積水，有一定的坡度，做好防水，是不會漏水的。還有個難點是和隔壁彩鋼頂?shù)倪B接上，收的又好又漂亮，就要和裝修公司再溝通一下了。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:52:52

相關(guān)問題

• 問 ??買房開發(fā)商跑了我該怎么樣維權(quán)？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  開發(fā)商取得土地的時候土地出讓金是必須要繳納的，并且如有拆遷安置的話，也要開發(fā)商拿錢安置的，所以前期的投入是會很大的，按一般的常理來說，商人不會做虧本的買賣，只有開發(fā)至商品房預(yù)售開發(fā)商才會收回資金，開發(fā)商不會傻到會在這時跑。 現(xiàn)在一次付款買房的還是少數(shù)，大家都在貸款買房，實際資金是從銀行直接到開發(fā)商的，銀行是不會簡單的把錢轉(zhuǎn)給開發(fā)商，要嚴(yán)格的審查，如果開發(fā)商的實力不好，銀行是不會讓其有房貸的資格的。 照你說的情況，開發(fā)商如真的跑了，因為其只擁有土地的使用權(quán)，土地出讓的主管部門只會收回土地的使用權(quán)另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)，(其實這就是所謂的爛尾樓)國家政策也不允許不這種情況的發(fā)生，所以你大可不必?fù)?dān)心。

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• 問 ??開發(fā)商不退錢怎么維權(quán)？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  開發(fā)商原因辦不下來貸款，可以要求全款退房，如果開發(fā)商拒絕退錢，可以向法院提起訴訟。先同開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商；其次向法院申請調(diào)解；再次申請仲裁；如對仲裁結(jié)果不服，向法院提起訴訟，訴訟費由敗訴方承擔(dān)。

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• 問 ?? 開發(fā)商裝修質(zhì)量有問題如何維權(quán)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、商品房在裝修過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)雙方訂立的裝修合同的相關(guān)條款執(zhí)行。二、依據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》解決。按照本法，房屋裝修合同糾紛作如下處理：　　1、與經(jīng)營者協(xié)商解決;　　2、消費者請求消費者協(xié)會調(diào)解;　　3、向有關(guān)行政部門申訴;　　4、根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁;　　5、向人民法院提出訴訟。　　一般情況下如果提請了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。三、依據(jù)《民法通則》、《經(jīng)濟(jì)合同法》以及其他法律解決　　1、當(dāng)事人自行協(xié)商;　　2、主管部門行政調(diào)解;　　3、仲裁解決;　　4、訴訟解決。四、行業(yè)規(guī)定對糾紛的解決。某些家居裝飾市場規(guī)定，解決糾紛按下述流程進(jìn)行：　　1、投訴;　　2、調(diào)解部受理;　　3、質(zhì)檢部根據(jù)合同及圖紙進(jìn)行現(xiàn)場核查;　　4、調(diào)解部、質(zhì)檢部依核查結(jié)果進(jìn)行調(diào)解。　

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• 問 ??開發(fā)商拒絕維修怎么維權(quán)？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  1.相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。

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• 問 開發(fā)商口頭承諾違約怎么辦？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  　住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民。　　而國有土地證是發(fā)給擁有國有土地使用權(quán)的單位或個人的，只要有合法的權(quán)屬依據(jù)，任何人都可以申領(lǐng)國有土地證?！　∫罁?jù)國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。而且集體土地證不能以商品房的形式買賣。國家規(guī)定集體土地禁止交易的.這個問題必須要到當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭帧⒔ㄔO(shè)、房管部門咨詢和投訴?！　≈劣谘悠诮环浚P(guān)鍵就看你的購房合同了，購房合同第九條應(yīng)該有明確規(guī)定：　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任?！　〕竞贤诎藯l規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使　　用，按下列第______種方式處理：　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）　?。?）逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實際交付

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