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• 146****6005

  可以買賣。 《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定的農村村民一戶只能擁有一處宅基地，應視為對村民申請宅基地的限制。并不排除村民通過購買房屋的形式擁有兩塊或兩塊以上的宅基地?！斗课莸怯涋k法》第四章集體土地范圍內房屋登記第八十六條規(guī)定：“房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列村料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權證書；
  （四）宅基地使用權證明或集體所有建設用地使用權證明；
  （五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  （六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料?！钡诎耸邨l規(guī)定：“申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理?！睆摹斗课莸怯涋k法》的規(guī)定看受讓人是房屋所在地農村集體經(jīng)濟組織成員的，其買房能依法登記，取得房屋所有權，發(fā)生物權效力，農村房屋買賣合同的效力應無疑問。

  查看全文↓ 2019-07-03 18:30:51
• 137****8079

  1、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農村村民享有農村集體土地的宅基地，同時限制只有該經(jīng)濟組織內村民才享有該經(jīng)濟組織范圍內集體土地使用權（通俗講就是戶籍在該村的村民[農村戶口]才有權利使用該村的集體土地，即使是外鄉(xiāng)的村民[農村戶口]也無權享有）；同時，規(guī)定農民的宅基地只能在本村村民之間轉讓。
  2、城鎮(zhèn)居民無權享有農村宅基地。（禁止購買農村的宅基地）
  3、現(xiàn)在關鍵就是即使你與賣方簽訂協(xié)議，**后還是不能過戶（根據(jù)土地法規(guī)定）。如果你一定交易，只能先戶籍遷往所要買的房屋所在地，才能過戶。

  查看全文↓ 2019-07-03 18:30:39
• 157****5196

  如果你符合農村宅基地買賣的條件,那么你就需要辦理相關的手續(xù)了，提交的證件為:
  1、上手產(chǎn)權產(chǎn)房權證(必須為建設部統(tǒng)一本房權證,如果不是,需要辦理換證手續(xù);如果上手產(chǎn)人未取得房權證,還需要上手產(chǎn)權人先辦理房屋初始登記)、
  2、受讓人土地證。
  3、當事人身份證及村委會相關證明等。

  查看全文↓ 2019-07-03 18:30:36
• 143****2136

  沒有房產(chǎn)證的自建房是不可以買賣的，必須有房產(chǎn)證才可以買賣。
  
  1、農村自建房也是可以拿到房屋權屬證書的，拿不到那是你沒有依據(jù)《房屋登記辦法》去辦理。
  
  第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  
  第八十三條，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人的身份證明；
  
  （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  
  （六）其他必要材料。
  2、買賣也是有條件的：
  
  申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。
  
  如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
  
  3、可以進行出租，但要依法辦理相關手續(xù)，繳納相關稅費。只要是法律上在你名下，國家是不會無辜回收的。
  
  4、房屋可以進行繼承，但宅基地不能繼承。根據(jù)法律規(guī)定，公民使用的宅基地，所有權屬于國家或集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權利，但并不是所有權。
  
  遺產(chǎn)必須是公民合法擁有的財產(chǎn)，對這些財產(chǎn)具有所有權，所以，公民是不能將宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權。

  查看全文↓ 2019-07-03 18:30:31

相關問題

• 問 哪些不屬農民自建房?農民自建房可以買賣嗎
  答

  農民自建房有產(chǎn)權證：自建房房產(chǎn)證農村沒有產(chǎn)權證的土地買來建房是違法的。《中華人民共和國土地管理法》第七十六條 未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。擴展資料：房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記

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• 問 ??農民自建房可以買賣嗎？居民自建房可以交易嗎？
  答

  農民宅基地屬村集體財產(chǎn)，僅限于本村人員之間買賣。農民自建房買賣沒什么不可以的，民不告，官不究。作為賣方，賣了就賣了，反正錢已經(jīng)到手了，國家政策時常變動，村兩委也常變動，打官司的可能性不大。作為買方（特別是非本村戶籍人員），一定要完善購買程序，認真制定購買合同，盡可能多的寫有利于自己的條款，以便以后發(fā)生糾紛。

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• 問 ??農民自建房可以買賣嗎？農村 自建房 可以出售嗎？
  答

  不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟組織成員以外的農民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

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• 問 什么是農民自建房
  答

  建一次房，掉一層皮?！鞭r民們蓋一次房不容易，很多農民需要耗盡一生的積蓄才能建起新房。前幾天，朋友小王說現(xiàn)在正值春天，是建房的好時節(jié)，他問我建房前都需要準備啥？根據(jù)我的建房經(jīng)歷，在這里就和農民朋友簡略談談建房前的準備事宜。前些年，一些農村人因盲目建房，剛建起來的新房就已經(jīng)不適應現(xiàn)在農村人的審美和居住需要，于是很多農民就將還未居住使用的新房扒了重建。這樣既浪費了資金，也浪費了時間及精力。因此建房前，首先請專業(yè)人士根據(jù)自家宅基地面積，設計出房子的圖紙。這方面，為了達到自己滿意，自己**好多到各處走走看看，多參觀一些新建房屋的樣式。并找當?shù)囟ㄖ娜耸孔稍円幌?，還可以根據(jù)別墅圖庫上每期推出的房屋款式進行研究，以便找到一套適合自家宅基地實際情況又新潮實用的房子圖紙。圖紙設計好了，就要聯(lián)系建筑隊。其實這也應和參觀他人新房的時候同時進行，在觀看他人的新房時詢問有關建筑隊的情況，經(jīng)過幾家比較，**終選擇一家信譽好，建筑質量好、價格適宜的建筑隊來為自家建房。建房前，應和建筑隊簽訂建房協(xié)議。在簽訂協(xié)議時，要將施工期間施工隊人員的安全、承包的面積、價格、質量、施工期間的工器具等等細節(jié)問題寫進協(xié)議書里。一次簽好協(xié)議，在建筑過程中及**后的工程費用結算中就會減少許多麻煩。準備好這些后，就要開始購著手買建房用的主要原材料了。建房的主要原材料有磚、水泥、鋼筋、沙子等。在這里就以磚為例和大家講講購買建筑原材料的注意事項，磚有土磚、煤矸石磚、煤灰磚等。在購買之前，要觀察磚的質量、大小、價格等，要盡量貨比三家，用**少的錢買**好的磚。同時根據(jù)市場行情，如若磚價穩(wěn)定，家中有適當?shù)膬Υ娴胤剑敲淳鸵淮螌⑿枰拇u買夠，如若磚價走降價趨勢，就先購買一些，若漸長趨勢，也可根據(jù)有經(jīng)驗人士的建議進行購買，反正需要根據(jù)情況自己酌情考慮。其他原材料也可按照這種思路進行準備。一切準備就緒，就要通知建筑隊開始施工了。

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• 問 ??什么是農民自建房?農村自建房需要什么手續(xù)?
  答

  農村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證?！　∞k理村民住房所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經(jīng)濟組織內進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。同城市房屋一樣，自建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產(chǎn)證的。農村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是核心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶。

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