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• 153****7568

  買二手房是按建筑面積來(lái)算的，因?yàn)榻ㄖ娣e就是房產(chǎn)證上標(biāo)的房屋面積，房產(chǎn)證上所表示的面積是對(duì)房屋所有權(quán)的面積。建筑面積也稱建筑展開(kāi)面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。
  
  根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條 不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：
  
  （一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
  
  （二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；
  
  （三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；
  
  （四）其他相關(guān)事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-07-03 21:00:41
• 136****0005

  建筑面積。
  二手房交易流程：
  買房查詢信息 實(shí)地看房。
  簽訂二手房買賣合同。
  雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。
  雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
  交納相關(guān)稅費(fèi)。
  雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
  付清余款 完成交易。

  查看全文↓ 2019-07-03 21:00:36
• 141****1216

  按照建筑面積計(jì)算
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-07-03 21:00:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房面積怎么算？買二手房是按建筑面積還是實(shí)用面積算？
  答

  買二手房是按建筑面積來(lái)算的，因?yàn)榻ㄖ娣e就是房產(chǎn)證上標(biāo)的房屋面積，房產(chǎn)證上所表示的面積是對(duì)房屋所有權(quán)的面積。建筑面積也稱建筑展開(kāi)面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條 不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：（一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；（四）其他相關(guān)事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 二手房買賣過(guò)戶是按建筑面積算還是按房產(chǎn)證面積算
  答

  賣房的話是按照房產(chǎn)證上面的建筑面積來(lái)賣的哈，您買的時(shí)候也是如此。然后再根據(jù)市場(chǎng)價(jià)來(lái)定價(jià)就可以了，希望我的回答能幫到您

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買二手房時(shí)怎么認(rèn)定房屋面積?買二手房面積怎么算?
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個(gè)人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購(gòu)買一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費(fèi)：購(gòu)得房屋建筑面積6元每平方米的單價(jià)計(jì)算；印花稅，購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的0．05％；房屋評(píng)估費(fèi)用，購(gòu)得房屋評(píng)估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??二手房面積怎么算
  答

  一、不算做建筑面積的空間1.突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾。比如柱子、垛、勒腳、無(wú)柱雨篷、臺(tái)階等。雖然一些藝術(shù)裝飾品能為房子帶來(lái)美感，但是不能計(jì)算為建筑面積。2.室外爬梯。如果室外爬梯是用來(lái)檢查諸如消防設(shè)備一類專用的，一般也不能算建筑面積。3.房子之外的其他建筑物。其中包括：獨(dú)立的煙囪、油罐、水塔、煙道、貯油池、貯水池、園庫(kù)、貯倉(cāng)、地下的人防設(shè)施等。4.建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)。如建筑物外屋頂?shù)乃?。單層建筑物?nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等。二、面積不一致的責(zé)任歸屬1.約定面積和單價(jià)在二手房交易過(guò)程中，買賣雙方一般遵循意思自治原則，即交易雙方在二手房買賣合同中如果有明確的約定：該房屋是按照具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?；蛘呒s定其他解決方式，則按照約定方式解決。2.按套計(jì)價(jià)如果二手房買賣合同中并沒(méi)有約定單價(jià)，或是約定為“房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，一般情況下認(rèn)定為買賣雙方房屋交易是按套計(jì)價(jià)。這是因?yàn)楦鶕?jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會(huì)親自實(shí)地看房，雙方對(duì)房屋的面積情況應(yīng)事先了解，因此對(duì)一方當(dāng)事人在交易后要求補(bǔ)交面積差價(jià)款的，一般不予支持。本文由百家號(hào)作者上傳并發(fā)布，百家號(hào)僅提供信

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• 問(wèn) 裝修公司是按建筑面積還是實(shí)用面積算的？
  答

  大的裝修公司一般是按建筑面積

  全部2個(gè)回答>