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• 145****4583

  　　保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。
  
  　　房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購買人有...首先看看你的手里有木有【住宅質(zhì)量保證書】如果有 請(qǐng)往下看
  　開發(fā)商在質(zhì)量保證書上注明的保修內(nèi)容和保修期限不得低于國家規(guī)定。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗(yàn)收時(shí)，必須有購房者對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備正常使用的簽字確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:04:54
• 136****7827

  　　保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。
  
  　　房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購買人有...首先看看你的手里有木有【住宅質(zhì)量保證書】如果有 請(qǐng)往下看
  　開發(fā)商在質(zhì)量保證書上注明的保修內(nèi)容和保修期限不得低于國家規(guī)定。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗(yàn)收時(shí)，必須有購房者對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備正常使用的簽字確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:04:40
• 141****1172

  第一，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先要確認(rèn)是否屬于房屋的保修范圍，以及是否在保修期之內(nèi)。由于房屋各部分功能不同，使用方式不同，保修期也有很大差別。例如防水、防滲漏的工程質(zhì)量保修期一般不低于5年，而使用頻繁、壽命較短的燈具、電器開關(guān)的保修期一般為6個(gè)月。
  
  第二，明確物業(yè)公司、開發(fā)商、施工單位分別要承擔(dān)什么樣的責(zé)任，業(yè)主應(yīng)當(dāng)了解到，雖然經(jīng)常與業(yè)主打交道的是物業(yè)公司，但在自己的房子出現(xiàn)問題時(shí)，承擔(dān)保修責(zé)任和賠償責(zé)任的主體是開發(fā)商，因此業(yè)主應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商交涉或通過物業(yè)公司與開發(fā)商交涉。
  
  　　第三，在與物業(yè)公司、開發(fā)商進(jìn)行交涉的過程中應(yīng)注意證據(jù)的收集和保留，一旦口頭或電話交涉沒有得到有效反饋，業(yè)主應(yīng)將自己的觀點(diǎn)及要求以書面的方式通過掛號(hào)信或者特快專遞寄給開發(fā)商，并將有關(guān)回執(zhí)加以留存，以避免問題久拖不決，逾越保修期限后，業(yè)主無法證明房子的問題發(fā)生在保修期限內(nèi)。而即使開發(fā)商同意給予維修或賠償后，業(yè)主也應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂書面協(xié)議，以明確房屋問題的處理方法。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:04:35
• 153****9480

  驗(yàn)房通俗地講就是驗(yàn)房師幫助業(yè)主在收房過程中，就房屋設(shè)計(jì)、土建質(zhì)量、使用建筑材料情況、有無安全隱患及使用功能的缺陷等方面，按照國家、地方制度的相關(guān)規(guī)范、法律法規(guī)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等，逐條對(duì)照驗(yàn)收的過程。
  二、驗(yàn)房的目的是什么？
  通過驗(yàn)房師的全面驗(yàn)收，讓業(yè)主在裝修入住前，消除質(zhì)量瑕疵，避免重大質(zhì)量安全事故，科學(xué)合理的發(fā)揮房屋**大使用功能，讓業(yè)主真正住放心房安居樂業(yè)。
  三、驗(yàn)房的必要性有哪些？
  首先闡明，驗(yàn)房這個(gè)行業(yè)不是與生俱來的，而是現(xiàn)階段特殊時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)混亂，某些政府職能部門不作為，導(dǎo)致相關(guān)房屋質(zhì)量低下，問題房、危房、豆腐渣房比比皆是，老百姓又不懂行。因此，促生了專業(yè)人士為業(yè)主驗(yàn)收、把關(guān)的行業(yè)，俗稱“驗(yàn)房師”。
  重慶某樓盤，用毛竹代替鋼筋，導(dǎo)致房屋倒塌，造成重大傷亡事故。
  南京湖濱世紀(jì)花園某棟，四層梁、柱混凝土中，水泥摻量嚴(yán)重偏少，造成危房，整棟樓業(yè)主無法入住，其他，如外墻多處滲水，墻地面嚴(yán)重開裂，貫穿性裂縫（注：地基沉降），節(jié)能不達(dá)標(biāo)，幾何尺寸嚴(yán)重偏差，大面積空鼓等質(zhì)量問題。舉不勝舉，導(dǎo)致影響業(yè)主居住的使用功能，甚至嚴(yán)重的一直無法入住。
  因此，有必要通過專業(yè)驗(yàn)房師來對(duì)房屋全面驗(yàn)收，有問題及早發(fā)現(xiàn)，及時(shí)正確處理，從而達(dá)到消除質(zhì)量遺留瑕疵問題，避免居住重大質(zhì)量，安全房屋，確保住放心房。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:04:29

相關(guān)問題

• 問 ??屋頂漏出鋼筋,開發(fā)商怎么賠償？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  、對(duì)于鋼筋混凝土矩形梁來說，一般情況下，梁的上下鋼筋都是直的，施工時(shí)鋼筋骨架又都是在成型之后才入模的。按照設(shè)計(jì)規(guī)范要求，梁的保護(hù)層應(yīng)為貳5㎜，上部鋼筋完全可以滿足要求；下部鋼筋由于梁起拱三0㎜，梁兩端的保護(hù)層必然要加大為55㎜(保護(hù)層貳5㎜加起拱三0㎜)。由于梁兩端的彎距很小，一般又都有大于貳φ依貳的鋼筋伸入支座，即使保護(hù)層稍有加大，也不會(huì)有很大的影響。但要注意一點(diǎn)，由于梁的起拱，應(yīng)適當(dāng)對(duì)箍筋的尺寸進(jìn)行調(diào)整。 貳、以依貳m矩形梁為例，起拱h＝三0㎜，梁半跨長度為依貳／貳＝陸，梁底段坡tgα＝三0／陸000＝0.005，α＝0°依吧∕。這個(gè)坡度角是很小的，與水平線相差無幾。梁跨中截面保護(hù)層仍按正常值C＝貳5㎜使用。具體施工時(shí)可將梁底模板中部抬高三0㎜，其他部位同時(shí)按比例相應(yīng)抬高。由于模板不帶弧度，一般梁底做成折線形。梁內(nèi)下部鋼筋用混凝土預(yù)制塊按保護(hù)要求墊高貳5㎜，梁頂和兩側(cè)的保護(hù)層仍按常規(guī)設(shè)置。由于起拱，梁中部箍筋的下料長度要比端部箍筋短陸0㎜，其他部位的箍筋高度也有所改變。

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• 問 ??開發(fā)商交房怎么辦理？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  開發(fā)商交房的條件: 開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。 第一:是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強(qiáng)制要求的,我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。 第二:是我們常說的“兩書”???“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”,這是建設(shè)部2001年6月1日開始實(shí) 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。 第三:是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對(duì)面積的實(shí)測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早獲得解決。

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• 問 ??開發(fā)商怎么辦理按揭呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  個(gè)人購房貸款，開發(fā)商要與貸款銀行簽有“銀企合作協(xié)議”，內(nèi)容主要是開發(fā)商在該銀行開立存款帳戶，售房款入該帳戶，銀行為該開發(fā)商的樓盤銷售提供個(gè)人住房按揭貸款。 簽署協(xié)議時(shí)，開發(fā)商要出示營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證，該樓盤的國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地許可證及施工許可證。待取得該樓盤的“預(yù)售許可證”后，開發(fā)商即可進(jìn)入銷售、銀行提供貸款等。 購房者到售樓處購房時(shí)，可要求開發(fā)商出示營業(yè)執(zhí)照及“商品房預(yù)售許可證”，核對(duì)證、照的單位名稱是否一致，如一致，說明該樓盤已取得銷售許可（另4證肯定有，沒有的話“預(yù)售證”辦不出來）。

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• 問 ??開發(fā)商怎么辦理房產(chǎn)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  辦理房產(chǎn)總證需要開發(fā)商提供國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、消防驗(yàn)收資料及開發(fā)商公司相關(guān)資料等。

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• 問 ??開發(fā)商怎么更名？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。 2、你提問的房產(chǎn)證改名應(yīng)該是屬于贈(zèng)與行為中的改名，贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。 3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。 4、如果是有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。 5、贈(zèng)與手續(xù)，受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到房管部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下： A、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。 B、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

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