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• 157****3506

  《銷售辦法》第二十條明確規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一） 面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:40:05
• 142****1562

  預(yù)測(cè)面積是：
  商品房在銷售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工或竣工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)；
  預(yù)售面積是：
  
  已竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)自用及轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。報(bào)告期預(yù)售又在報(bào)告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實(shí)際銷售面積、同時(shí)統(tǒng)計(jì)為銷售收入；
  竣工面積：
  房屋竣工面積是，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格 （或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。
  實(shí)測(cè)面積：
  是指商品房竣工驗(yàn)收后，經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)審核合格，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定，委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范的規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算后得出的面積，它是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的**終依據(jù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:39:59
• 147****0054

  既然你選擇購(gòu)買期房，這些問(wèn)題你就應(yīng)該知道，國(guó)家是有標(biāo)準(zhǔn)的，預(yù)售面積與**終交房的測(cè)權(quán)面積為正負(fù)3個(gè)平方，這個(gè)也是消費(fèi)者需要自己全部承擔(dān)的，但是如果超過(guò)3個(gè)平方以上的話是由開(kāi)發(fā)商全部承擔(dān)的，面積不差的錢是不能貸款，而且是需要在交房之前一次性補(bǔ)清的。想你這個(gè)中情況你只需要承擔(dān)3個(gè)平方的費(fèi)用，按照你當(dāng)時(shí)購(gòu)買合同的單價(jià)計(jì)算總價(jià)就可以了，剩余的6個(gè)平方你可以拒絕支付的，是由開(kāi)發(fā)商支付的。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:39:52
• 151****7510

  首先，建議你先行注意合同的內(nèi)容，注意是否有關(guān)于面積出現(xiàn)爭(zhēng)議的處理標(biāo)準(zhǔn)。
  其次，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，若是房屋不存在其他問(wèn)題，且你也想繼續(xù)購(gòu)買該房屋，你可以在原合同成交面積的3%來(lái)確定是否補(bǔ)差價(jià)，3%上的部分應(yīng)該補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:39:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么量面積？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房管局一般會(huì)指定測(cè)繪公司的，不太敢亂測(cè)的，你放心吧。只要是報(bào)經(jīng)房管局備案的，房管局會(huì)審核的，他們認(rèn)為有問(wèn)題的，他們也會(huì)找測(cè)繪所復(fù)核的。你自己測(cè)肯定不準(zhǔn)了，一是你沒(méi)有專業(yè)工具，二是你不會(huì)測(cè)繪方法，三是你不懂面積計(jì)算方法。國(guó)家有明文規(guī)定，如果面積有誤差，3%以內(nèi)是多退少補(bǔ)。超出3%的地方，如果是多了，比如4%，那多出來(lái)的1%無(wú)償給你。如果是少了，少-4%，-3%開(kāi)發(fā)商退房款給你，-1%開(kāi)發(fā)商賠雙倍的錢給你

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• 問(wèn) ??買受人違約開(kāi)發(fā)商不退房怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  對(duì)于房屋買賣過(guò)程中的一些不規(guī)范操作以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問(wèn)題，導(dǎo)致退房事件時(shí)有發(fā)生。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，目前，在以下情況下買房人可以根據(jù)雙方合同約定或依法要求退房。一、延遲交付房屋這種情況是目前購(gòu)房者**可能遇到的一種情形。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲收不到開(kāi)發(fā)商的交房或入住通知。購(gòu)房人可在合同中約定，超過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。二、開(kāi)發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無(wú)效目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能建樓、預(yù)（售）房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購(gòu)房者簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者交納的房款。三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約行為，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商予以退房。四、非購(gòu)房人的原因無(wú)法得到貸款根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人”。為此，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退回購(gòu)房款。五、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開(kāi)發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，若雙方約定此條件可退房，買房者就可以要求退房。另，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤(pán)的購(gòu)房者入住多年也無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證。在此情況下，購(gòu)房者也可以要求退房。

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• 問(wèn) 房屋實(shí)測(cè)面積與合同面積出現(xiàn)誤差怎么辦？
  答

  聽(tīng)說(shuō)如果房子的實(shí)際面積和合同上的不一樣，可以先看看合同里怎么說(shuō)。如果沒(méi)有寫(xiě)清楚，可能要和賣房子的人談?wù)劊茨懿荒芙鉀Q。如果不行，可能要找律師幫忙了。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商無(wú)理不退錢怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  拿合同進(jìn)行起訴他，合同是否有明確規(guī)定什么時(shí)候交房？同時(shí)看他的合同是否有格式條款，先好說(shuō)，不行就起訴他，叫他賠償損失。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不退錢怎么維權(quán)？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商原因辦不下來(lái)貸款，可以要求全款退房，如果開(kāi)發(fā)商拒絕退錢，可以向法院提起訴訟。先同開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商；其次向法院申請(qǐng)調(diào)解；再次申請(qǐng)仲裁；如對(duì)仲裁結(jié)果不服，向法院提起訴訟，訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。

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