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• 144****4061

  第一、既然簽訂了正式購房合同，合同就會進(jìn)行登記備案。這跟你用什么付款方式無關(guān)。
  
  第二、開發(fā)商可以拒絕客戶的退房要求。即便是客戶愿意承擔(dān)違約金。
  
  第三、買房需要慎重，這種情況下，如果你想退房，除非你不要你的**了。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:01:06
• 131****6077

  建議你給開發(fā)商發(fā)一份律師函，明確退款期限。如果對方還不退款你就可以起訴了。法院會判決開發(fā)商退還你的房款，具體訴訟費(fèi)那要看你的訴求金額有多少，不會太高，起訴費(fèi)要由你先付，**后誰輸了官司誰負(fù)責(zé)。利息現(xiàn)在不能要，因?yàn)楹贤瑳]有約定，但是如果發(fā)了律師函確定日期后再不付就可以要了。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:00:58
• 137****9866

  因此，我理解，你是將所有的費(fèi)用和**交給的房地產(chǎn)開發(fā)公司代辦手續(xù)。我認(rèn)為貸款批下不來也不能退。因?yàn)槟闩c開發(fā)商之間是買賣關(guān)系，你付款，開發(fā)商給房。至于貸款成功與否，不影響合同的有效性，除非購房合同中有相應(yīng)條款。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:00:53

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1\國家對大幅增長的房地產(chǎn)交易價格及盲目性投資等問題非常重視,出臺一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時,提高儲備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機(jī)影響.4\國民由于今年物價暴漲而帶來的信心缺失.

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• 問 ??開發(fā)商不退裝修金怎么起訴？誰知道呢？
  答

  起訴，要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問 ??開發(fā)商解約怎么辦？誰知道呢？
  答

  一、開發(fā)商有權(quán)主張解除合同，但是能不能解除不是他說了算。二、這里開發(fā)商的理由究竟成不成立的，要分析兩種情況：1、如果雙方在購房合同條款中，有寫到：購房者XX天時間內(nèi)不接房，致使開發(fā)商無法交付，開發(fā)商獲得單方面的解除權(quán)。類似這樣的內(nèi)容，那么屬于約定解除合同的情形，開發(fā)商獲得解除合同的權(quán)利。2、如果沒有上述條款的約定，那么開發(fā)商只能在出現(xiàn)法定解除條件下才能單方面解除合同，這主要是涉及到法學(xué)理論，具體就不解釋，分析案件的情況好了。開發(fā)商在這里是不具體合同的法定解除條件。主要是他是債務(wù)人，而購房者也履行了主要義務(wù)（付款），這時擁有合同解除權(quán)主要是債權(quán)人（購房者）而不是開發(fā)商。開發(fā)商之所以籠統(tǒng)地以：“按《合同法》相關(guān)規(guī)定相關(guān)規(guī)定，合同無法履行”來解除合同，是因?yàn)樗麤]辦法找到理據(jù)。三、其實(shí)開發(fā)商要與消費(fèi)者單方面解除合同，這和庭上審的內(nèi)容是一樣的，但他不在庭上提出，而是私下解除合同，也不敢說違約，足以說明他理虧。不過鑒于房屋買賣涉及的金額比較大，而且一般以合同內(nèi)容為準(zhǔn)，所以**好是找律師分析下。

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• 問 開發(fā)商有權(quán)不退**嗎?起訴開發(fā)商退**款成功，可開發(fā)商還是不退款怎么辦？
  答

  一、要是你已經(jīng)辦了貸款，那你欠的就不是開發(fā)商的錢，而是銀行的錢。如果是這樣，那你確實(shí)不能找開發(fā)商退款，因?yàn)閷τ陂_發(fā)商來講，你已經(jīng)向銀行借錢，把你的房子全款都交給開發(fā)商了。你每月的還款，是按照跟銀行簽的貸款協(xié)議進(jìn)行還錢。要是實(shí)在沒錢還，只能找中介機(jī)構(gòu)賣掉房子還銀行的錢，剩余的錢就還是你的了。銀行的錢，如果不按時還的話，后果比較嚴(yán)重，你的信用記錄會非常糟糕，至少影響你5年之內(nèi)的各種信貸消費(fèi)

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