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• 144****7068

  從總體上分，房屋質量問題大致有三類：主體結構質量問題、影響居住的質量問題和一般質量問題。
  我國法律法規(guī)以及相關政策規(guī)定商品房交房時應該達到以下質量標準：
  （一）完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內容，達到國家規(guī)定的竣工條件；
  （二）工程質量符合國家安全規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；
  （三）符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容;有完整的并經有關部門審核的工程建設技術數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；
  （四）有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告；
  （五）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格或優(yōu)良等；
  （六）有工程施工單位簽署的工程質量保修書；
  （七）已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:04:52
• 151****4423

  房開商用于建設的施工圖紙按規(guī)定必須經過規(guī)劃局、建設局的審批通過。
  你的情況，可以向當?shù)氐慕ㄎ从?，也可以到負責這個項目的建設工程質量監(jiān)督站反映（本市的質監(jiān)站就有個專門的窗口接待房屋質量類的投訴），另外，還可以向負責該項目的規(guī)劃局反映。
  你遇到的情況，應該屬于房開商擅自更改房屋布局，除與跟上述部門放映外，可向房產局投訴房開商存在欺詐行為。還有，跟當?shù)叵麉f(xié)、315放映情況，也要向媒體投訴。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:04:40
• 144****0622

  1.首先要尊重設計，經過圖審合格的施工圖一般具有高度的可靠性。
  2.建筑、結構確實有不合理處或者施工確實有困難處，各方可協(xié)商解決，按程序**后由設計變更。
  3.施工單位擅自變更，不按圖施工，這是很嚴重的問題，現(xiàn)場監(jiān)理要嚴格把關，要求施工單位立即整改，如果不整改的，可向有關責任單位和質量管理部門匯報，要求立即改正。
  4.施工單位要加強內部質量管理，嚴格按圖施工和按施工方案施工，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
  5.監(jiān)理單位，關鍵在質量問題上要有原則性。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:04:32
• 138****2421

  這種情況第一應該看是哪里為按圖紙施工對業(yè)主照成的損失大不，如果不大那么可以勸導業(yè)主，如果業(yè)主不在意那么你代表房開商給業(yè)主道歉，如果損失大并業(yè)主很在意那么就不是你現(xiàn)在的能力能解決的只有上報開發(fā)商
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:04:27
• 153****2338

  若施工單位未按照施工圖紙施工的行為屬實，法院依據(jù)《建筑法》、《建設工程質量管理條例》等法律法規(guī)，責令其改正，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書；造成建筑工程質量不符合規(guī)定的質量標準的，負責返工、修理，并賠償因此造成的損失；構成犯罪的，將依法追究相關人員刑事責任。
  《中華人民共和國建筑法》（摘錄）
  第七十四條　建筑施工企業(yè)在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備的，或者有其他不按照工程設計圖紙或者施工技術標準施工的行為的，責令改正，處以罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書；造成建筑工程質量不符合規(guī)定的質量標準的，負責返工、修理，并賠償因此造成的損失；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
  《建設工程質量管理條例》（摘錄）
  第二十八條 施工單位必須按照工程設計圖紙和施工技術標準施工，不得擅自修改工程設計，不得偷工減料。
  施工單位在施工過程中發(fā)現(xiàn)設計文件和圖紙有差錯的，應當及時提出意見和建議。
  第六十四條 違反本條例規(guī)定，施工單位在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備的，或者有不按照工程設計圖紙或者施工技術標準施工的其他行為的，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成建設工程質量不符合規(guī)定的質量標準的，負責返工、修理，并賠償因此造成的損失；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書。
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  查看全文↓ 2019-07-04 10:04:16

相關問題

• 問 規(guī)劃設計與施工的疑問
  答

  施工組織設計的主要內容（1）工程概況及特點分析 分析和概要說明本工程性質、規(guī)模、建設地點、承建方式、建筑與結構特點、分期分批交付使用的期限，建設單位的要求和可提供的條件；本地區(qū)氣候、地形、地質、水文和交通運輸情況；施工力量、施工條件、資源供應情況等。并找出本工程的主要施工特點（難點）。（2）施工方案選擇 依據(jù)工程概況及特點分析，結合可供投入的各項資源情況，全面部署施工任務，確定施工總順序和流向；選擇主要工種工程的施工方法和施工機械；確定各部分項工程的施工順序；并對擬建工程可供選用的幾種施工方案進行定性、定量的分析，以選出**佳施工方案。（3）編制施工進度計劃 施工進度計劃是施工方案在時間上的體現(xiàn)和安排。編制施工進度計劃應采用先進的計劃理論和方法（如流水施工、橫道圖、垂直圖、網絡圖等）合理確定施工順序和各工序的作業(yè)時間，使工期、成本和資源的利用達到**佳結合狀態(tài)，即資源均衡、工期合理、成本低。（4）施工準備工作計劃 確定施工準備工作的內容、起止時間、工程量大小及完成各項工作人數(shù)和具體負責人等。（5）勞動力、施工機械、運輸設備、主要建筑材料、構件和半成品的需要量計劃，用以解決供應問題。（6）施工平面圖設計 其目的是為了解決施工現(xiàn)場平面和空間安排等問題。即把設入的各種資源（如材料、構件、機械、運輸?shù)龋┖蜕a、生活所需臨建設施和場地，**佳地布置在施工現(xiàn)場，以保證整個現(xiàn)場能有組織、有秩序、有計劃的文明施工。（7）主要技術經濟指標 對編制的施工組織設計進行全面的技術經濟效益評價：如采用工期、質量、成本、安全等指標。

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• 問 ??開發(fā)商有哪些合同？有沒有什么風險呢？
  答

  合同一般都是開發(fā)商擬好，業(yè)主看了沒問題就簽字，如果有問題雙方可以通過附加條款約定，在簽訂合同時一定要注意以下幾個問題，防止上當受騙： 1、簽約前要審查開發(fā)商資質 簽約前購房者要認真審核開發(fā)商的開發(fā)資質以及相關的銷售許可文件。如果購房者沒有購房經驗可以提前查閱一下相關的法律規(guī)定或者保險起見可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內容有： （1）審查房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應審查代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產經紀資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。 （2）審查《商品房預售許可證》以及出售許可證明中關于該房地產的內容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產的棟號、樓層、名稱等是否相符。 2、簽約時要審查合同內容 對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權，房地產開發(fā)企業(yè)也有告知義務。開發(fā)商銷售商品房應在售樓處將有關房屋建筑面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權屬調查報告書（房屋土地調查機構提供）、建筑平面布置圖等。 （1）簽署商品房預售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積計算表》；簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積測算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。 （2）商品房買賣合同的基本內容要具體明確。一般購房合同都是采用開發(fā)商提供的格式文本，這里提醒購房者一定要采用正規(guī)管理部門提供的合同文本，如果不放心可以請律師一起自行擬定購房合同。在合同訂立前，應當將合同文本報工商行政管理部門備案。 3、注意約定面積條款 商品房建筑面積由套內面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權。按建筑面積計價的，購房者應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積及相關爭議的處理，如果收房時發(fā)現(xiàn)建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差或者建筑面積與套內建筑面積都發(fā)生誤差要按合同約定處理。 4、規(guī)劃、設計變更的處理要明確 開發(fā)商應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發(fā)商要在變更確立之日起10日內，書面通知購房者。購房者有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復，不答復視為同意接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。如果開發(fā)商沒有在規(guī)定時限內通知購房者，購房者有權退房并由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

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• 問 ??開發(fā)商不按規(guī)劃修建怎么處罰？誰知道呢？
  答

  1、“開發(fā)商違反小區(qū)規(guī)劃的問題”：既然是違反“小區(qū)規(guī)劃”，就先找到小區(qū)的原規(guī)則設計方案和圖紙。2、“在報紙上發(fā)現(xiàn)規(guī)劃局的告示”：帶上有告示的報紙和小區(qū)的原規(guī)則方案，到規(guī)劃局去申請聽證或是提出異議，如果商鋪規(guī)劃還有被批準、還只是在公示階段，就有可能阻止變更。3、如果規(guī)劃局已經批準道路變商鋪的規(guī)劃：你們提出異議規(guī)劃局不理睬時，可以到規(guī)劃局所屬的縣一級政府、或是其上一級規(guī)劃局提起行政復議，或者到法院直接提起行政訴訟，告規(guī)劃局違法批準小區(qū)道路變成商鋪。4、同時，還可以由業(yè)主代表到政府的信訪辦反映問題。5、此事，**好是有小區(qū)盡可能多的業(yè)主簽名共同反映。

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• 問 ??開發(fā)商停工了怎么辦？有沒有什么風險呢？
  答

  從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內履行的,同時要承擔違約責任。如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算)的權利。對于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

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• 問 ??賣什么給開發(fā)商好？有沒有什么風險呢？
  答

  做中介只要你有能力，肯吃苦就能做的好賺到錢，業(yè)績?yōu)橥酢５前笀鲣N售的話很多會有一些靠關系進去的，尤其是一些豪宅盤，就算是你有能力也不一定進的去的，而且如果是新人直接做這種案場銷售的話，很多都是前期要守尾盤或者守項目前期的沒有實戰(zhàn)經驗去快速成長，也沒什么收入，很多新人在這個階段就會被淘汰了，覺得自己做不了這個行業(yè)！

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