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• 144****7703

  開發(fā)商沒有達到交房條件業(yè)主是可以拒絕收房的，但是如果業(yè)主收房了那么就得不到逾期交房的違約金。但是如果房屋出現(xiàn)任何問題依然是可以找開發(fā)商賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-07-04 10:26:38
• 147****7983

  開發(fā)商嚴重違法行為。 首先，你要看買賣合同里關于房屋交付是怎么約定的。一般都是要竣工驗收取得竣工驗收備案表才能交付，不過也有的無良開發(fā)商忽悠業(yè)主，在合同里約定比較低的交房標準（因為購房客戶不懂得專業(yè)程序而被忽悠），以降低自己無法按時交房的風險。
  如果約定竣工驗收交付，是必須有竣工驗收備案表的，沒有就交付，業(yè)主可以拒收，但如果業(yè)主簽字辦理了收樓手續(xù)，那業(yè)主也有責任，開發(fā)商可以說是業(yè)主自愿收樓。
  所以業(yè)主在沒有看到符合合同規(guī)定的交付條件時，不要辦理售樓手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:26:27
• 147****8185

  可拒絕接房。待接房后根據(jù)合同約定，要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償損失；若延期交房時間過長，可考慮解除合同。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:26:17

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• 問 ??開發(fā)商五證不全怎么辦？誰知道呢？
  答

  首先五證指的是 1、國有土地使用證（分劃撥和出讓兩種） 2、建設用地規(guī)劃許可證 3、建設工程規(guī)劃許可證 4、施工許可證 5、預售和現(xiàn)售許可證 一般有了預售和現(xiàn)售許可證，前面那四種證都應該有了，是辦理第五種證必要件，也就是說沒有前面四種證，第五個就辦不出來。 開發(fā)商有了預售和現(xiàn)售許可證，你才能辦理按揭手續(xù)，另外你還的有經(jīng)房管部門備案的商品房買賣合同和放款部門（銀行和別的部門）簽訂的房地產(chǎn)抵押合同和借款合同，然后到你房屋所在地房管部門辦理抵押手續(xù)就可以了 希望我的回答能解決你的問題，同時也希望能得到你的懸賞分，急需你的懸賞分下載一些文件用

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負責招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??開發(fā)商交房時沒有五論證怎么辦？誰知道呢？
  答

  　　政策規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！　]有交房是不能辦理產(chǎn)權證明的，但是如果雖未經(jīng)過驗收，但是仍然交房了的話，也是辦理不了產(chǎn)權證的。　　收房當天需要查驗開發(fā)商提供的文件通常包括：　?。?）規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗收合格證；　?。?）建設主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明書；　?。?）建設部制定的建設工程竣工驗收備案表；　?。?）區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；　?。?）開發(fā)商提供的住宅使用說明書等?！　∪绻_發(fā)商不能提供上述的文件證明資料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能辦理產(chǎn)權證的。

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• 問 ??開發(fā)商提前交房怎么辦？誰知道呢？
  答

  對于交房的時間，大家都會聲討開發(fā)商延期交房。但是有些時候開發(fā)商也會有提前交房的情況出現(xiàn)，但開發(fā)商提前交房好嗎？們一起來看一下開發(fā)商提前交房好處和開發(fā)商提前交房壞處！開發(fā)商提前交房好處：一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個要看開發(fā)商自己的開發(fā)計劃了，處于預算計劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預售押金，對開發(fā)商的資金流轉也是有一定好處的。而對們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時間安排等等，也是好事一件。開發(fā)商提前交房壞處：開發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達到的情況下利用購房者想快點兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問題的房子，就等于放棄了法律賦予的權利，**終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責任。開發(fā)商提前交房一定要做請專業(yè)的驗房師來驗房，如果房子不合格的話堅決不能簽字收房。目測難以檢驗房屋質(zhì)量，尤其不要被開發(fā)商提供的簡單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅決不能接受。

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• 問 ??開發(fā)商拖延交房怎么辦？誰知道呢？
  答

  需要看商品買賣合同中對關于延期交房條款是如何約定，一般都有過多長時間可以退房的約定，如有可以按合同約定主張退房的權利；原則上應當找開發(fā)商解決。

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