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• 151****5566

  1、雙方當事人協(xié)商解決
  　　房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決。
  　　2、協(xié)商不成的，可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決
  　　法律規(guī)定，房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛協(xié)商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
  
  　　承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內，租金還將按月計算下去，因此哪怕租金拖欠一段時間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關系。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:08:11
• 156****7790

  《民法通則》　第一百三十六條 下列的訴訟時效期間為一年：
  
  　?。ㄒ唬┥眢w受到傷害要求賠償?shù)模?br/>
  　　（二）出售質量不合格的商品未聲明的；
  
  　　（三）延付或者拒付租金的；
  
  　　（四）寄存財物被丟失或者損毀的。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:08:04
• 143****0283

  遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據(jù)雙方在《租賃合同》中的約定，要求租客支付房租并承擔違約責任。具體操作中，房東可以先向租客進行協(xié)商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產生矛盾;如果雙方協(xié)商不成的，房東也可依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔違約責任?！逗贤ā芬?guī)定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房地產租賃糾紛的產生和發(fā)展具有多樣性、復雜性的特點，有些糾紛處理起來較為困難，因而要具體情況具體分析，具體問題具體對待，既要堅持依法辦理，又需運用行政手段、調解手段等有效方法解決?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》規(guī)定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。該法第24條第(四)項也同時規(guī)定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:07:55
• 156****9440

  當出租人認為根據(jù)承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關系時，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就會行使提前解除租賃合同的權利，這完全符合《合同法》的有關規(guī)定，即使房地產租賃合同沒有可以提前解除合同的約定也是如此。
  　　根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關規(guī)定，房地產租賃合同解除后，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力，即解除合同一方仍可追究違約方的違約責任。
  　　這是出租人依法或者依約享有的合法權益。
  　　出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:07:49

相關問題

• 問 ??開發(fā)商怎么偷面積？有沒有什么影響嗎？
  答

  開發(fā)商偷面積一般指的是利用或鉆政策的空子以達到提高使用率，增加不計容面積的一種方法。通常常見的偷面積表現(xiàn)在凸窗、入戶花園、裝飾架等部位。

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• 問 ??怎么和開發(fā)商協(xié)議？有沒有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)建設部1997年10月頒發(fā)的（城市房屋權屬登記管理辦法》的規(guī)定：\"因房屋的買賣、交換、贈與、繼承、劃撥。轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請轉移登記\"。我國法律規(guī)定，換房等其他方式使房屋產權發(fā)生變更時，必須進行登記，換房協(xié)議簽訂后，如當事人按規(guī)定辦理了產權更換登記的，則雙方換房協(xié)議已具有法律效力，任何一方均應遵守協(xié)議，履行換房的義務。否則，不履行義務的一方要承擔相應的法律責任，另一方也可以請求法院確認已變更登記后的房屋產權。換房協(xié)議簽訂后，如果還沒有辦理有關產權變更的登記，一方反悔，不履行協(xié)議，則協(xié)議失效，但因此而造成另一方的損失，應由悔約方承擔。

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• 問 ??開發(fā)商交易呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  買一手房，大致要考慮的是地段、交通、價格、生活圈子、配套設施（醫(yī)療、**、生活配套）、周遍規(guī)劃、房型、采光、通風、購房者組成階級、開發(fā)商實力等幾個大方面。至于細節(jié)方面，就要看合同，一般來說，現(xiàn)在一手房合同基本都是格式文本，開發(fā)商是在格式文本上的空白地方根據(jù)實際情況加上的。里面一般要注意幾點：產權、土地使用情況、建材標準、雙方的責任、面積差異的**終解決方法、公共配套的權限和使用、違約情況發(fā)生時雙方的賠償方法。

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• 問 ??怎么審查開發(fā)商的開發(fā)資質？有沒有什么影響嗎？
  答

  購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“兩照”、“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！　皟烧铡笔侵浮稜I業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》。 “五證”是指國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售（預售）證?！? “兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！稜I業(yè)執(zhí)照》是登記機關依法核準給企業(yè)并準許其從事生產經營活動的合法憑證?！斗康禺a開發(fā)企業(yè)資質證書》是房地產企業(yè)從事開發(fā)經營活動的重要依據(jù)和必備憑證，房地產企業(yè)在辦理項目規(guī)劃報批、投資計劃、拆遷許可、工程建設、預（銷）售許可、綜合驗收備案、項目轉讓等手續(xù)，以及訂立商品房銷售合同時，必須出示經年檢合格的資質證書和有關證明文件。凡不能出示或經驗核不合格的，有關部門不予辦理有關手續(xù)，購房者有權不簽訂銷售合同，并可向房地產開發(fā)管理部門投訴。國有土地使用證 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。太原市房屋土地管理局對直接添發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《太原房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章》、《太原市房屋土地管理局有償土地使用證專用章》、《太原市房屋土地管理局交納使用費土地使用專用章》、《太原市房屋土地管理局臨時土地使用證專用章》。

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• 問 ??開發(fā)商房子抵押怎么解壓？有沒有什么影響嗎？
  答

  房屋貸款還清后，銀行會開具還清貸款證明，然后去房產管理局辦理抵押注銷登記手續(xù)就可以了，如果這個中間時間較快的話，一兩天就可以辦理。

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