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• 158****0284

  如果簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)、交了定金，買(mǎi)房者可以要求開(kāi)發(fā)商雙倍退還定金，也可以要求繼續(xù)履行合同，即按照原房?jī)r(jià)購(gòu)房。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:36:23
• 147****6718

  已交定金，定金合同成立，收受定金的賣(mài)方不能履行約定債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  　　《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:36:17
• 152****2490

  一、定金是否可退關(guān)鍵在于定房協(xié)議是否具備了所有商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，不具備的，可以有關(guān)條款達(dá)不成一致意見(jiàn)為由不能繼續(xù)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，從而要求退還。
  
  二、定金的違約性質(zhì)確定：
  1、定金的性質(zhì)可以由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。例如，對(duì)立約定金，當(dāng)事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還，而是轉(zhuǎn)而用作違約定金;對(duì)于成約定金、證約定金，亦可通過(guò)約定使其給付后同時(shí)具有違約定金性質(zhì)。
  2、在有些情況下，即便當(dāng)事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質(zhì)以外的其他性質(zhì)。如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當(dāng)然同時(shí)具有證約定金的性質(zhì)。
  3、當(dāng)事人未對(duì)定金性質(zhì)作出約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)的推定。一般情況下，應(yīng)當(dāng)推定該定金僅具有定金的一般性質(zhì)。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定的立法精神，我國(guó)的交易習(xí)慣以及司法實(shí)踐的普遍認(rèn)可，我國(guó)定金的一般性質(zhì)應(yīng)當(dāng)為違約定金。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:36:10
• 145****2314

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第四條 出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
  《擔(dān)保法》第89條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?。
  所以按你的情況，主要還是得看辦不下房產(chǎn)的原因究竟是否可以歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商，如果能歸責(zé)于他，則他應(yīng)賠你雙倍的定金，如不能歸責(zé)于他，返還你的定金+定金數(shù)額的同期銀行利息即可。從你買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，如果你很想要這套房，可以要求換房而不是退房。但其辦不下房產(chǎn)的原因你要了解清楚，如果所有的都辦不到房產(chǎn)證你是得慎重考慮，風(fēng)險(xiǎn)極大，退房會(huì)更保險(xiǎn)一些。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:36:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么招商？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專門(mén)的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  1\國(guó)家對(duì)大幅增長(zhǎng)的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問(wèn)題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來(lái)加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國(guó)家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)剛性.并對(duì)部份中小型開(kāi)發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開(kāi)發(fā)明顯壓力過(guò)大.銀行不放貸,某些中小型開(kāi)發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國(guó)家,特別是以美\英為首的國(guó)家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來(lái)全世界性的金融危機(jī)影響.4\國(guó)民由于今年物價(jià)暴漲而帶來(lái)的信心缺失.

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商解約怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、開(kāi)發(fā)商有權(quán)主張解除合同，但是能不能解除不是他說(shuō)了算。二、這里開(kāi)發(fā)商的理由究竟成不成立的，要分析兩種情況：1、如果雙方在購(gòu)房合同條款中，有寫(xiě)到：購(gòu)房者XX天時(shí)間內(nèi)不接房，致使開(kāi)發(fā)商無(wú)法交付，開(kāi)發(fā)商獲得單方面的解除權(quán)。類似這樣的內(nèi)容，那么屬于約定解除合同的情形，開(kāi)發(fā)商獲得解除合同的權(quán)利。2、如果沒(méi)有上述條款的約定，那么開(kāi)發(fā)商只能在出現(xiàn)法定解除條件下才能單方面解除合同，這主要是涉及到法學(xué)理論，具體就不解釋，分析案件的情況好了。開(kāi)發(fā)商在這里是不具體合同的法定解除條件。主要是他是債務(wù)人，而購(gòu)房者也履行了主要義務(wù)（付款），這時(shí)擁有合同解除權(quán)主要是債權(quán)人（購(gòu)房者）而不是開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商之所以籠統(tǒng)地以：“按《合同法》相關(guān)規(guī)定相關(guān)規(guī)定，合同無(wú)法履行”來(lái)解除合同，是因?yàn)樗麤](méi)辦法找到理?yè)?jù)。三、其實(shí)開(kāi)發(fā)商要與消費(fèi)者單方面解除合同，這和庭上審的內(nèi)容是一樣的，但他不在庭上提出，而是私下解除合同，也不敢說(shuō)違約，足以說(shuō)明他理虧。不過(guò)鑒于房屋買(mǎi)賣(mài)涉及的金額比較大，而且一般以合同內(nèi)容為準(zhǔn)，所以**好是找律師分析下。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商延期交房違約金不給怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  打官司，要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。不過(guò)**好是很多人一起去告，和開(kāi)發(fā)商打官司要求做長(zhǎng)期抗戰(zhàn)的心理準(zhǔn)備，一個(gè)人扛不下來(lái)的。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商逾期不賠違約金怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買(mǎi)受人所購(gòu)?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來(lái)確定;如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購(gòu)房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對(duì)開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購(gòu)房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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