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• 156****7874

  房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 12:23:33
• 133****5491

  簽了購房合同，交了**款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。
  如果退房退款，解除房屋買賣合同，必須經(jīng)過開發(fā)商同意。
  如果開發(fā)商不同意退房，是沒有什么好辦法的。即使訴訟，法院也不會支持的，畢竟合同是有效的，不能隨意解除。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-04 12:23:29
• 146****6720

  受法律保護(hù)，見：2011年《**高人民法院民事審判會議紀(jì)要》規(guī)定，對房屋買賣合同明確約定以按揭貸款方式付款，且買受人能夠舉證證明其確因**款比例提高、貸款利率提高或不能辦理按揭貸款等因素，導(dǎo)致無履約能力的，其以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由為由請求解除合同，并要求出賣人返還收受的購房款或者定金的，可以支持。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 12:23:24
• 158****0448

  已經(jīng)簽了購房協(xié)議，不想要那就只有走退房流程了。一般來說，標(biāo)準(zhǔn)的購房合同上針對退房會有如下條款，（也就是什么情況下購房人可以要求退房）
  
  退房是解除合同的一種后果。購房人要求退房的情況主要有：
  
  (1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購房合同中，一般都要約定開發(fā)商的交房日期以及在過了期限交房的違約責(zé)任。
  現(xiàn)行法律規(guī)定，開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。經(jīng)購房者催告以后，超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以解除合同，并要求開發(fā)商退房。
  
  如果在購房合同中，就這個問題有明確的約定，法律尊重當(dāng)事人之間的約定，也就是約定優(yōu)先。上述規(guī)定只是在當(dāng)事人沒有約定或者約定不明時才適用。所以在簽訂合同時一定要仔細(xì)查看合同條款是如何規(guī)定的，以免發(fā)生糾紛時對自己不利。
  
  (2)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預(yù)售房屋的時候，需要取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，尤其是商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證時就預(yù)售房屋屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的情形。

  查看全文↓ 2019-07-04 12:23:18

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商違約退房 沒錢怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  賠償**款及利息；銀行按揭的利息及損失；因不能及時住房造成的損失；等等建議找當(dāng)?shù)胤勺稍兲幾稍円幌?，其中司法局下屬有一個不花錢的

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• 問 ??開發(fā)商延遲交房幾年，退房說沒錢退，怎么辦？
  答

  1、維權(quán)前先弄清逾期原因開發(fā)商逾期交房的情況在樓市交易中較為常見。業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素；開發(fā)商實力不足；建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止導(dǎo)致；因市政配套無法到位，樓盤小區(qū)配套無法如期完成；業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問題而拒絕收房；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃；開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過有關(guān)驗收部門組織驗收合格等等。因此在維權(quán)前一定要了解逾期交房的原因。一般對于開發(fā)商自己的原因?qū)е碌挠馄诮环?，并符合合同條款約定的時間，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果非因為開發(fā)的責(zé)任導(dǎo)致的逾期交房，例如：自然災(zāi)害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變更、買房人自己的原因等，開發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免。2、可按合同約定索賠或退房在了解了逾期交房的原因后，購房者還需要仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對逾期交房是否有明確的規(guī)定。一般商品房買賣合同中都對逾期交房有相應(yīng)的時間和違約金的約定。例如，在逾期不超過一定的天數(shù)，出賣人需要按日向買受人支付相應(yīng)的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過一定天數(shù)后，買受人有權(quán)解除合同。如果合同中有違約責(zé)任約定，購房者可要求開發(fā)商按照違約條款來承擔(dān)責(zé)任。也就是說，如果逾期交房不超過合同約定時間的，購房者可向開發(fā)商索要相應(yīng)的違約金，而逾期交房超過約定時間的，購房者可有權(quán)要求退房。對于購房時辦理按揭貸款的購房者來說，如開發(fā)商逾期交房超過約定時間的也可審請解除合同，如開發(fā)商不同意可到法院訴訟。3、購房時注意規(guī)避期房風(fēng)險由于價格優(yōu)惠、可挑選滿意的樓層、地理位置等，多數(shù)購房者買房時都會選擇購買期房。但與現(xiàn)房相比，期房又存在一些不確定的因素，例如：逾期交房、規(guī)劃變更等。小編提醒購房者，由于一些開發(fā)商實力不強(qiáng)、信譽(yù)不好，從而造成逾期交房或房子質(zhì)量差的現(xiàn)象不斷發(fā)生。因此，購房者在買期房時一定要注意規(guī)避風(fēng)險，首先要選好開發(fā)商，選擇品牌和誠信度較高的五證齊全的樓盤。此外，在簽訂合同時一定要明確約定違約責(zé)任。因為，在期房交易中購房者是處于相對弱勢的一方，一旦交錢之后一切的主動權(quán)都會轉(zhuǎn)移到開發(fā)商一邊。

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• 問 退房開發(fā)商沒錢怎么辦
  答

  如果開發(fā)商同意退房，但沒有錢的情況下，先跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商來解決，如果協(xié)商不成的情況下，可以委托律師來進(jìn)行訴訟，但具體如何處理還需要根據(jù)案件的情況，以及所掌握的證據(jù)來看待，通常情況下，勝訴后，如果開發(fā)商不退款，那么法院會強(qiáng)制執(zhí)行。業(yè)主在進(jìn)行退房后，需要注意以下三點：1買賣雙方需要去房地產(chǎn)交易中心注銷合同備案，并在退款文件上簽字。2.由于房子的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對退房程序的要求比較嚴(yán)格，一定要耐心完成手續(xù)。3.如果出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的情況，并且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人，可以按照要求退房。

• 問 ??開發(fā)商違約怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  一般來講，預(yù)防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購房者，應(yīng)該采取的對策可以有以下幾方面： (1)在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。 (2)為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而**后被判定合同無效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 (3)為了了解所購房屋的真實情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。 (4)購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。

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• 問 ??怎么給開發(fā)商信任？有什么作用嗎？
  答

  那個是專業(yè)測算，開發(fā)商的數(shù)據(jù)也是要測繪隊給測繪后計算出來的，有正式的測繪報告，辦理產(chǎn)權(quán)登記也是以這個報告為準(zhǔn)的。

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