已有5個回答

• 152****4489

  首先，調查開發(fā)商的信用，或者了解一下口碑如何，再就是看他們有沒有 房屋預售許可證，土地使用證，開發(fā)商的建設許可證
  

  查看全文↓ 2019-07-04 16:10:50
• 138****7563

  房價那么高，實在是高，實在是比高家莊高多了。那么造成房價高的推手又是誰呢？當然是地方政府和開發(fā)商，一個賣地，一個賣樓。難道房子都必須由開發(fā)商來建才名正言順嗎？錢必須要讓開發(fā)商來掙才算合理嗎？過去都是單位建房子分給職工，后來是職工集資建房子，再后來就有人出來說房子應該商品化，所以就出了開發(fā)商，出了肥的流油的房地產大亨。
  有的比豬還肥，比豬還哼。單位和個人想蓋房不合法，不知道這個法是誰定的。

  查看全文↓ 2019-07-04 16:10:35
• 155****0392

  這要看精裝的質量好不好。有些開發(fā)商特黑，一些隱蔽工程做得質量特差，出了問題后你都無法修理，表面工程做得很像樣，水、電、暖等外面看不見又不好檢查的就不好說了。
  **好找一個有資質、有信譽的房屋檢驗評估公司幫你驗收一下，雖然花點錢，但心里放心。

  查看全文↓ 2019-07-04 16:10:25
• 152****5699

  土地本身就不是私人的，地皮給了開發(fā)商，土地使用權就不是你的了。而且這樣把土地給開發(fā)商也不合法，開發(fā)商獲取土地，必須到土地市場參與競拍才能獲取土地使用權
  

  查看全文↓ 2019-07-04 16:10:19
• 133****4278

  二、合作建房(開發(fā))合同的幾種形式及效力認定 合作開發(fā)房地產合同，是指當事人訂立的以提供土地使用權、資金作為共同投資，共享利潤，共擔風險合作開發(fā)房地產為基本內容的協(xié)議。合作開發(fā)房地產合同，要求合同一方當事人具備房地產開發(fā)經(jīng)營資質，如雙方均不具備房地產開發(fā)經(jīng)營資質的，應當認定合同無效。但起訴前一方當事人已取得房地產開發(fā)經(jīng)營資質或者依法合作成立具有房地產開發(fā)經(jīng)營資質的房地產開發(fā)企業(yè)的，應認定合同有效。土地使用權性質與合作方式不同，合同性質及效力也不一樣：
  1、利用宅基地與他人合作建房的，雖然提供土地使用權的一方取得了建房所需的"兩證一書"（建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、居民（個人）興建住宅用地批準通知書），但因宅基地屬集體土地，僅供集體所有制的成員使用，合作建房合同應認定無效。
  2、未經(jīng)有批準權的人民政府批準，以劃撥土地使用權作為投資與他人簽訂的合作建房合同，應當認定合同無效；但起訴前已經(jīng)辦理了批準手續(xù)的，應認定合同有效。
  3、合作雙方所簽合作合同約定提供土地使用權的一方當事人不參與經(jīng)營活動，不承擔經(jīng)營風險，只收取固定利益的，應當認定雙方所簽合作合同為土地使用權轉讓合同。
  4、合作雙方所簽合作合同約定提供資金的一方當事人不承擔經(jīng)營風險，只分配固定數(shù)量房屋、只收取固定數(shù)額貨幣或者只使用房屋的，應認定雙方所簽合同為房屋買賣合同、借款合同或者房屋租賃合同。
  三、合作建房合同糾紛的處理
  1、當事人請求分配需經(jīng)有批準權的人民政府主管部門批準而未經(jīng)批準、未取得建設工程規(guī)劃許可證或擅自變更建設工程規(guī)劃的房地產項目利益的，人民法院不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。
  2、利用宅基地合作建房合同被確認無效后，房屋歸宅基地"兩證一書"的申辦人所有；同時，由宅基地"兩證一書"申辦人將投資款及利息返還出資人。
  3、超出規(guī)劃建筑面積的房產，補辦批準手續(xù)后合作雙方對該部分房產的分配協(xié)商不成的，一方當事人請求按合作合同約定的利潤分配比例分割的，應予支持；對該部分房產增加的投資額的承擔比例，協(xié)商不成的，應按約定的投資比例或利潤分配比例承擔。
  4、當事人違反規(guī)劃開發(fā)建設的房屋，被有關行政管理部門認定為違法建筑并責令拆除的，合同當事人對損失的承擔比例協(xié)商不成的，應按雙方過錯大小、投資比例或利潤分配比例確定。
  5、合作建房合同約定僅以投資數(shù)額確定利潤分配比例，一方當事人未按合同約定的比例出資，請求按合同約定的比例分配利潤的，不予支持，雙方利潤按實際投資比例分配。

  查看全文↓ 2019-07-04 16:10:09

相關問題

• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1\國家對大幅增長的房地產交易價格及盲目性投資等問題非常重視,出臺一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國家多災多難.在懲罰房地產的同時,提高儲備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經(jīng)濟危機前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機影響.4\國民由于今年物價暴漲而帶來的信心缺失.

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣蓋房？誰知道呢？
  答

  一、各地政府均有每年土地（地塊）供應計劃，開發(fā)商通過市場調研、跟蹤，大多情況下均通過拍賣方式，開發(fā)商購買土地。二、土地規(guī)劃使用權限（工業(yè)用地或住宅用地）有明確規(guī)定。開發(fā)商按照規(guī)定進行項目開發(fā)。開發(fā)商需要組成一個團隊（叫做開發(fā)公司）。三、項目規(guī)劃、初步設計等符合國家有關政策規(guī)定。四、項目報建通過政府批準。按照規(guī)定，開發(fā)商的開發(fā)資金要達到規(guī)定數(shù)額的要求。五、通過招投標方式確定施工單位，然后開工建設。

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負責招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

  全部5個回答>
• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  房價大漲一是因為開發(fā)商蓄意壓房抬價，購房者搶購熱潮，股市和房產相得益彰，銀行**增加不但沒有消減消費者的購房熱情，反而拉動房產市場大幅度上漲。但這幾乎都跟開發(fā)商蓄意哄抬房價分不開。國家出臺宏觀政策管制二手房市場規(guī)范化。

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• 問 ??到本地買房怎么樣？誰知道呢？
  答

  如果商品房，開發(fā)商會全程協(xié)助辦理！ 如果二手房，找個中介代辦即可，服務費按照國家規(guī)定不超過600元 自己去方便的銀行咨詢辦理手續(xù) 個人住房按揭貸款含義 個人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時，借款人必須提供擔保，擔?？煞謩e采取抵押、質押、保證的方式，也可以同時用以上三種擔保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或有保證人承擔償還本息的連帶責任。 二、貸款程序 借款人提交申請及有關資料——銀行受理調查——銀行核查審批——雙方辦理相關手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料后，將按程序進行調查、核驗，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時間、地點辦理或由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購住房抵（質）押物權證、保險單證等。

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