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• 131****9488

  經區(qū)萬象城均價15757元/㎡，山花泰和府14938元/㎡，幾乎翻了一翻，而同一區(qū)位的寫字樓均價8000-10000，住宅高于寫字樓的“倒掛現(xiàn)象”顯而易見。在58同城租房網(wǎng)上，我們了解到經區(qū)萬象城一百平米左右的住宅租金約2800元/月，投資回報率僅為2%左右，而同一區(qū)位的寫字樓租金約2.5元/天/㎡，同等面積的寫字樓投資回報率在7.5%左右，很顯然，寫字樓的投資回報遠高于住宅，并遠超國有銀行5年期理財收益。
  而與此同時，自2017年以來隨著“大眾創(chuàng)業(yè)·萬眾創(chuàng)新”政策的落地，威海**新注冊的中小型企業(yè)就多達1.4萬家，同比增長14%，而目前的創(chuàng)業(yè)群體中，80后90后的創(chuàng)業(yè)者們，對辦公環(huán)境的要求更高，現(xiàn)代化的辦公寫字樓成為房地產市場的剛性需求；同時“營改增”的舉措更加穩(wěn)固了寫字樓的投資價值，因此未來的十年，對寫字樓的需求將非常旺盛。對投資者來說，這應該是一塊很有潛力的新洼地。
  從時代大背景來看，這一結論就更加明顯了。
  根據(jù)《2017—2018中國商業(yè)地產大宗交易市場報告》數(shù)據(jù)分析，寫字樓投資回報率早已遠超住宅和商鋪，成為回報率**高的一類物業(yè)，數(shù)據(jù)顯示2017全年總投資額中，寫字樓占據(jù)一半，略高于2016年42%的占比。
  大環(huán)境上，國家產業(yè)結構升級，第三產業(yè)占比不斷提升，作為第三產業(yè)主要生產經營場所的寫字樓進入黃金發(fā)展時期，特別是金融、科技、互聯(lián)網(wǎng)、專業(yè)服務類企業(yè)迅猛增加，成為寫字樓租賃需求的主力軍，奠定了市場長期穩(wěn)定增長的基石。同時，企業(yè)擁有自己的寫字樓，是抵御通脹與租金上漲，實現(xiàn)自用、投資、融資三不誤的優(yōu)質平臺。曾有人這樣比喻：寫字樓具有市場需求旺、保值能力強、資金**快、租售收益穩(wěn)、回報空間大等顯著特質，可以說是全球資產硬通貨。
  《中國房地產投資回報率調查報告》就特別指出，近兩年寫字樓市場，靜態(tài)租賃回報率接近住宅市場的 2 倍，大部分集中在3%-5%；長期租賃回報率大多集中在 7%-10%；從轉售回報率看，大部分城市回報率水平集中高于 10%，仍處于較高水平。總體來看，各類物業(yè)中，寫字樓回報率水平較高，表現(xiàn)出較強的投資價值。

  查看全文↓ 2019-07-04 22:44:23
• 148****6356

  寫字樓是出租給公司進行辦公的~~公司能出的租金比較高~其次寫字樓一般都在繁華地段,所以租金高更重要的是,寫字樓造價比住宅貴~~

  查看全文↓ 2019-07-04 22:44:10
• 145****0705

  住宅寫字樓價值倒掛，寫字樓投資成本低
  說到投資，必然要考慮投資成本的問題。在珠江新城，住宅成交均價高達7.4萬/平，個別地段好的住宅產品售價更是去到9.6萬/平；而寫字樓成交價普遍在5萬/平左右，出現(xiàn)了倒掛現(xiàn)象。如此看來，似乎選擇投資寫字樓的成本會更低一些。
  珠江新城寫字樓投資回報率比住宅高
  除了住宅寫字樓價值倒掛現(xiàn)象以外，珠江新城寫字樓的投資回報率相對住宅來說是比較高的。小編統(tǒng)計2006年至2016年的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，珠江新城樓價上漲幅度比廣州全市漲幅要高出幾倍。其中，住宅價格漲幅**大，高達296%，而寫字樓價格漲幅**低，為166%。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 22:44:01
• 144****4075

  寫字樓產權一般在50年，而普通住宅產權是70年，從產權上就少20年，當然比較也應是同區(qū)域內的差不多品質的寫字樓與住宅相比。

  查看全文↓ 2019-07-04 22:43:44

相關問題

• 問 寫字樓價格比住宅高嗎
  答

  寫字樓產權一般在50年，而普通住宅產權是70年，從產權上就少20年，當然比較也應是同區(qū)域內的差不多品質的寫字樓與住宅相比。

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• 問 商鋪住宅價格比相差多少
  答

  拿四川為例。農村：住宅1000-2000的均價，商鋪依然可以賣到3000-4000以上，也不存在差不差一點的地方，因為圈子本來就不大。也就是1:3/4算為合理?？h城：住宅4000的均價，鬧市商鋪可以賣到19000以上，偏僻商鋪也不會低于12000。1:3/5算為合理。地級市/三四五六七八線城市：住宅4000-6000的均價，好商鋪依然在20000左右，偏僻點的可以到10000左右。1:2/5算為合理。綿陽/南充/成都：住宅30000-4000不等，商鋪200000—4000不等。1:0.8/10都有可能。在這其中，價格比例越高的、商圈越老的、人流越大的、位置朝向越好的商鋪回報率越高。

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• 問 北京甲級寫字樓租金是多少 全國哪里的寫字樓費用**高
  答

  與住宅的波動情況相比，寫字樓的市場行情要更加穩(wěn)定一些。據(jù)了解，2015年北京市場的甲級寫字樓需求強勁，租金上漲很快，達全國**高。 在剛剛過去的2015年，北京甲級寫字樓市場需求強勁，平均租金上漲，截至2015年末，平均租值同比上漲2.3%至人民幣331.6元每月每平方米，成為全國**高水平。與此同時，整體空置率繼續(xù)于低位徘徊，同比下降0.7個百分點至4.7%。 高力國際近日發(fā)布的市場研究報告顯示，六個甲級寫字樓項目于2015年完工入市，市場總存量升至約560萬平方米，同比增長6.6%。同時，受年內入市項目的租賃需求所推動，凈吸納量同比上升58.7%至約36.3萬平方米。源于金融、IT以及專業(yè)服務等行業(yè)的內資企業(yè)為需求的主要驅動力，年內促成了大量新租、搬遷及續(xù)租交易。就子市場而言，約56%的凈吸納量集中于中關村和望京子市場，二者于年內共錄得5個新項目完工入市。 金融、IT和互聯(lián)網(wǎng)相關產業(yè)是2015年北京寫字樓市場需求增長的主要驅動力，不少新項目業(yè)主在達到較高出租率的情況下提高租金。出于對以P2P理財公司為代表的小型內資金融公司潛在較高違約風險的考慮，眾多業(yè)主，尤其是CBD區(qū)域內的業(yè)主，對上述類別的公司實行更為嚴格的租戶資質甄選。就子市場來看，由于供應量有限且來自金融企業(yè)的需求持續(xù)增長，金融街市場繼續(xù)成為北京**高租金及**大年度租金漲幅，同比上漲7.5%至人民幣440.3元每月每平方米。 2015年寫字樓投資市場活躍，錄得4宗整售成交，其中，中國信達以人民幣105億元從國浩（中國）收購位于東直門優(yōu)越地段的國盛中心，是北京近10年以來成交金額**大的整售交易。 展望未來，2016年將有總建筑面積約51萬平方米的八個甲級寫字樓項目計劃完工入市。北京寫字樓市場在整體經濟增速放緩和大量未來供應的疊加效應下，預計2016年市場空置率將上升，同時租金面臨下行壓力。 “盡管整體經濟增速放緩，但北京兩個‘全國之**’，將在中短期內支撐北京優(yōu)質寫字樓市場的租賃需求”，高力國際華北區(qū)研究部副董事李牧表示，其一是北京服務業(yè)穩(wěn)定增長，其產值已占地區(qū)生產總值的80%以上，居全國之首；其二，2015年北京成為全國首個突破萬億元消費品零售額的城市。在這些穩(wěn)固基本面的支撐下，北京優(yōu)質寫字樓市場和商鋪市場的租賃需求在中長期內將保持穩(wěn)定。

• 問 ??寫字樓為什么比住宅便宜
  答

  寫字樓產權一般在50年，而普通住宅產權是70年，從產權上就少20年，當然比較也應是同區(qū)域內的差不多品質的寫字樓與住宅相比。

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• 問 為什么寫字樓比住宅便宜
  答

  寫字樓比住宅便宜**根本的原因就是因為產權不同，可以使用的年限不同，所用的功能不一樣所造成的。一般來說辦公樓的產期是40年的，住宅樓的話，那都是70年的產權，就單單從產權年限來看，住宅肯定是會比寫字樓的價格要高的。交易契稅是一樣，都是3-5%(不同的省市自治區(qū)不同），但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。如果是住家的話，肯定是首選購買住宅，不僅使用的年限長，而且住宅是可以落戶的，對于家里有孩子的人來說，是非常重要的。從平時的費用來說，公寓的物業(yè)管理是按寫字樓規(guī)格管理的，因此要求更高、更好，物業(yè)管理收費高于住宅，目前，諸多住宅項目以“公寓”出售，主要是由于公寓價格可提升，利潤較大。某些地段寫字樓滯銷，改為小單元公寓則較易出手，房地產政策灰色地帶以及購買者對真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現(xiàn)象。