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• 138****6002

  寫的都是建筑面積，有的會在建筑面積后標上建筑系數(shù)。如果是賣肯定是按建筑面積賣，因為公攤也算此房的面積啊，何況你買時是按全面積買的。

  查看全文↓ 2019-07-05 06:54:25
• 141****5484

  左邊的是建筑面積，右邊的是套內(nèi)建筑面積（就是使用面積）。

  查看全文↓ 2019-07-05 06:54:21
• 152****2695

  房產(chǎn)證上戶內(nèi)建筑面積指房屋的戶內(nèi)使用面積，權(quán)屬建筑面積是你買房的面積包含戶內(nèi)使用面積和分攤的公攤面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 06:54:17
• 158****5191

  房產(chǎn)證寫錯了。建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 06:54:12
• 145****8987

  房產(chǎn)證寫的建筑面積

  查看全文↓ 2019-07-05 06:54:09

相關(guān)問題

• 問 請問房產(chǎn)證上寫著的面積是使用面積還是建筑面積
  答

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積分攤面積套內(nèi)建筑面積=使用面積墻體面積陽臺面積套內(nèi)房屋使用面積,是指套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等；4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積.套內(nèi)墻體面積,是指套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積.其中,各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積.套內(nèi)陽臺建筑面積,是指按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算.其中,封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積.共有建筑面積,是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛(wèi)室等,以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算.共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積.獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積.無論是一手房還是二手房,現(xiàn)在所說的購房面積都是建筑面積,它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和.了解并學(xué)會區(qū)分上述幾個面積的不同定義,能夠自己計算房屋的實際得房率（使用面積/建筑面積）,做到心中有數(shù).

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• 問 ??房產(chǎn)證上的面積是什么面積?是建筑面積還是使用面積呢?
  答

  房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積，而房屋建筑面積應(yīng)為套內(nèi)面積和分攤的共有面積之和。建筑面積這個地產(chǎn)名詞在香港未有公認的量度標準，一般理解是售樓實用面積加上作公眾共有的公共面積。建筑面積中，具爭議的是公共面積內(nèi)有多少項目被包括在內(nèi)，當(dāng)中可能包括樓梯、走廊、停車場、管理處、公廁、升降機及其公眾大堂、天井及單位窗戶外的窗臺等。實用面積，意指建筑物業(yè)中，可單獨占用的實際面積。于2008年，香港政府規(guī)管住宅實用面積定義為是單位的面積，以及露臺及工作平臺面積的總和；物業(yè)的其他地方，如窗臺、空調(diào)機房面積，不包括在實用面積內(nèi)，并須逐項列出。公用地方則不計算在內(nèi)。套內(nèi)面積全稱房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成；套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。套內(nèi)建筑面積計算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。

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• 問 什么是建筑面積和使用面積 建筑面積和使用面積怎么算
  答

  什么是建筑面積和使用面積？購房者買房的時候往往很容易忽視這兩點，實際上他們至關(guān)重要，購房者在購房時要仔細詢問，以免發(fā)生購買后大失所望。 使用面積和建筑面積定義 使用面積 使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。 建筑面積和使用面積計算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積 明確房屋建筑面積計算公式是一方面，但開發(fā)商通常會在戶型圖上標注清楚每一個戶型的建筑面積和套內(nèi)面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應(yīng)有的空間。 以上是使用面積與建筑面積區(qū)別的相關(guān)信息，其實使用面積就是建筑面積里面可供人們生活使用或生產(chǎn)的凈面積的總和。

• 問 什么是建筑面積和使用面積? 建筑面積怎么算? 建筑面積和使用面積的區(qū)別?
  答

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。1、計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

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• 問 ??建筑面積和使用面積是什么意思?建筑面積和使用面積有哪些區(qū)別呢?
  答

  建筑面積分為兩個概念，一個是你所購買的房屋所占有的土地面積，比如說包括墻壁等，還有一個概念就是所有的占地面積，比如說一個樓盤所占有的土地面積，也包括綠地，道路等。使用面積，顧名思意，就是你所能夠使用的面積，如果你買了一套房子，墻壁所占有的面積是你無法使用的，除去你無法使用的面積，就是你的使用面積，所以，建筑面積大于使用面積?，F(xiàn)在幾乎所有的開發(fā)商都會用建筑面積來計算房屋的價格，所以你實際購買的房屋面積比計算中的要小。

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