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什么是房屋鑒定

137****7962 | 2019-07-05 08:16:16

已有3個(gè)回答

  • 143****7424

    房屋損壞程度鑒定,房屋修復(fù)方案,房屋修復(fù)價(jià)格,房屋受損害因果關(guān)系,都是房屋鑒定!

    查看全文↓ 2019-07-05 08:19:00
  • 133****4927

    買房后很重要的步驟就是房屋鑒定。一般經(jīng)過鑒定之后的房屋,購(gòu)房者才能比較安心的入住。

    查看全文↓ 2019-07-05 08:18:56
  • 151****7287

    房屋鑒定也成為房地產(chǎn)估價(jià),是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員,根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照股價(jià)程序,采用科學(xué)的股價(jià)方法,并結(jié)合股價(jià)經(jīng)驗(yàn)與對(duì)影響房地價(jià)格因素的分析,對(duì)房地產(chǎn)的真實(shí)、客觀、合理的價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。

    查看全文↓ 2019-07-05 08:18:52

相關(guān)問題

  • 1. 實(shí)際依據(jù)房屋損壞糾紛鑒定的實(shí)際依據(jù)可根據(jù)房屋的損壞過程分成三個(gè)階段。(1)房屋損壞前狀況的檢測(cè)數(shù)據(jù)和記錄(筆錄、繪圖、照相、攝像)(2)房屋損壞過程中損壞情況的跟蹤檢測(cè)數(shù)據(jù)和紀(jì)錄。(3)房屋損壞后損壞現(xiàn)狀及模擬損壞全過程的檢測(cè)數(shù)據(jù)和紀(jì)錄。二、房屋損壞糾紛鑒定的程序(一)鑒定程序房屋損壞糾紛鑒定應(yīng)采用實(shí)用鑒定法,鑒定程序如下:1. 鑒定目的和內(nèi)容一般由與房屋損壞的相關(guān)方提出,主要是鑒定房屋損壞程度和造成損壞的原因及責(zé)任,有時(shí)需要確定房屋結(jié)構(gòu)的安全度。鑒2 初步調(diào)查根據(jù)鑒定項(xiàng)目規(guī)模的大小和復(fù)雜難易程度,組成專項(xiàng)鑒定小組或?qū)<诣b定組。首先要向與房屋損壞有關(guān)的各方了解房屋的建造和使用歷史,房屋損壞的時(shí)間和過程,調(diào)查造成房屋損壞的相關(guān)因素,勘測(cè)影響房屋結(jié)構(gòu)變形的周邊地質(zhì)地況。其次要查找原設(shè)計(jì)圖、竣工圖等有關(guān)原始資料并與實(shí)物核對(duì)、檢查和分析。3檢查、檢測(cè)和模擬試驗(yàn)1)檢查和紀(jì)錄房屋傾斜及結(jié)構(gòu)裂縫等損壞現(xiàn)狀。2)檢查房屋的結(jié)構(gòu)布臵、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和連接構(gòu)造。3)檢查地基或基礎(chǔ),必要時(shí)要開挖檢查、勘探或進(jìn)行試驗(yàn)。4 )調(diào)查結(jié)構(gòu)上的荷載、荷載效應(yīng)及作用效應(yīng)組合,必要時(shí)進(jìn)行實(shí)測(cè)統(tǒng)計(jì)。5)現(xiàn)場(chǎng)和實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)結(jié)構(gòu)材料性能及幾何參數(shù)。6)必要時(shí)進(jìn)行房屋損壞過程的現(xiàn)場(chǎng)模擬檢測(cè)或結(jié)構(gòu)試驗(yàn)。4計(jì)算、分析和論證根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的檢查記錄、結(jié)構(gòu)檢測(cè)的數(shù)據(jù)及現(xiàn)場(chǎng)模擬檢測(cè)或結(jié)構(gòu)試驗(yàn)的結(jié)果,進(jìn)行房屋整體結(jié)構(gòu)和單個(gè)構(gòu)件損壞情況的對(duì)比,承載力的計(jì)算,分析損壞原因,提出鑒定結(jié)論,必要時(shí)請(qǐng)專家進(jìn)行論證。5補(bǔ)充檢測(cè)對(duì)于在對(duì)比、計(jì)算、分析和論證階段發(fā)現(xiàn)的問題、缺少的數(shù)據(jù),須進(jìn)行有針對(duì)性的數(shù)據(jù)補(bǔ)充檢測(cè)。6鑒定報(bào)告1)鑒定報(bào)告中現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的內(nèi)容必須詳盡、細(xì)致、完善,須將所有檢查到的房屋損壞情況和結(jié)構(gòu)檢測(cè)數(shù)據(jù)詳細(xì)寫明,并附損壞示意圖和照片。2)損壞原因分析必須詳細(xì)準(zhǔn)確,必須有計(jì)算、分析的過程和結(jié)果。3)鑒定結(jié)論必須具有充分可靠的依據(jù),結(jié)論要明確,不能含糊不清,模棱兩可,更不能沒有依據(jù)就下結(jié)論。

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  • 1、什么是房屋安全鑒定?  房屋安全鑒定就是由專門的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性做出科學(xué)的評(píng)價(jià),確保居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全?! ?、房屋安全鑒定的途徑有哪些?  現(xiàn)實(shí)當(dāng)中,因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多,但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主,因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù),這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí),可以通過小區(qū)業(yè)主委員會(huì),以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng);如果沒有業(yè)主委員會(huì),市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)?! 】偠灾?,未經(jīng)房屋鑒定的房屋,居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中,由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫,或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視,并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。

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  • 基本上是可以的餓

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  • 房屋安全鑒定費(fèi)用是分鑒定內(nèi)容來收取的,如下:1、房屋有相鄰工程施工的,為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責(zé)任的,需要做施工前和施工后的安全鑒定。2、房屋在災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、地震、火災(zāi)、爆炸、白蟻侵蝕、化學(xué)品腐蝕、汽車撞擊等)后的結(jié)構(gòu)安全性、可靠性,構(gòu)件承載力的檢測(cè)、安全鑒定。3、特種行業(yè)房屋、構(gòu)筑物(如油站、高速收費(fèi)站、大型戶外廣告牌、擋土墻/坡等)的質(zhì)量安全年審鑒定。4、公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所辦理、更改營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全鑒定。5、**、幼兒園的抗震、質(zhì)量年審鑒定。6、房屋在使用過程中,更改使用功能(如原為住宅的更改為酒店、倉(cāng)庫使用等),需要做房屋安全鑒定。7、房屋在使用過程中,增加使用荷載的(如廠房增加新的大型設(shè)備等),需要做房屋安全鑒定。8、房屋在使用過程中,需要加層、擴(kuò)建、改建(拆改房屋結(jié)構(gòu)),需要做房屋安全鑒定??茨阈枰龅陌踩b定屬于哪個(gè)種類,才能確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。注:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)除種類外還和鑒定面積有關(guān)系。

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  • 要解決隔音的問題,我們要區(qū)分出究竟是哪一種噪聲引起的,從而采取不同的方法來解決。不規(guī)律的聲音我們就可以稱其為噪聲,城市噪聲的來源主要有階段性的建筑噪聲、持續(xù)性的汽車交通噪聲、生活噪聲。不管安裝單層窗還是雙層窗,對(duì)付噪聲的**好辦法就是窗戶要嚴(yán)格密封?! ?duì)于窗的材質(zhì),就目前使用的建筑裝修材料來看,使用塑鋼窗是**有效的密封手段。對(duì)于已經(jīng)采用鋁合金的用戶,應(yīng)該定期檢查,確保鋁合金邊框的密封條的完好性。相對(duì)而言,鋁合金窗的密封性要比塑鋼窗差。  玻璃在塑鋼窗中采用中空玻璃是一個(gè)很有效的辦法,因?yàn)?*煩人的噪聲往往是高音部分,而高音是直線傳播的,用玻璃可以使其大部分反射,中空玻璃則可以使其沒有反射的部分消耗殆盡。但消費(fèi)者要注意不要將沒經(jīng)過處理的雙層玻璃誤以為是中空玻璃?! 「魤ΜF(xiàn)在有一些房子采用輕質(zhì)空心磚做外墻,這些材料密封性較差,如果汽車噪聲對(duì)自己的影響很大,還可以在靠馬路的墻上加一層紙面石膏板,墻面與石膏板之間用吸音棉填充,然后再在石膏板上粘貼墻紙或涂刷墻面涂料?! 〉靥簩?duì)于振動(dòng)摩擦這些中低音有著有效的吸收作用,因此可以采用地毯織物來減弱它們對(duì)室內(nèi)的影響?! ‘?dāng)房屋有下列情形之一的,房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定:  一、房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的; 二、房屋超過設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的;  三、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;  四、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;  五、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形?! 〈嬖谏鲜銮闆r的房屋,未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的,不得作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的使用?! ≡诜课菔褂眠^程中,哪些行為是禁止的  一、未報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn),擅自改變使用性質(zhì)和擅自開(堵)外墻門窗、封閉陽臺(tái)、搭建棚蓋或在天臺(tái)上建設(shè)建(構(gòu))筑物?! 《?、在住宅內(nèi)存放經(jīng)營(yíng)性酸、堿等強(qiáng)腐蝕性物品和易燃、易爆等危險(xiǎn)性物品?! ∪?、裝飾裝修活動(dòng)中擅自拆改房屋,影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的行為。 建設(shè)、施工等單位在施工前,對(duì)施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定  進(jìn)行地下設(shè)施施工、管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動(dòng)前,應(yīng)應(yīng)委托房屋安全鑒定單位對(duì)下列房屋進(jìn)行鑒定:  一、距離2倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋;  二、爆破施工中,處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋;  三、地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋; 四、基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。 房屋安全鑒定的基本程序  房屋安全鑒定的基本程序,應(yīng)按下列框圖進(jìn)行。 房屋安全鑒定程序框圖 五、房屋安全鑒定的類別及申請(qǐng)房屋安全鑒定時(shí)應(yīng)提供的資料 ?。ㄒ唬┓课莅踩b定的類別很多,主要有:  1.房屋可靠性鑒定: ?。?)對(duì)結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定; ?。?)建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定; ?。?)增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定; ?。?)建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定;  (5)建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定; ?。?)“三無”、“五無”工程的鑒定。  2.災(zāi)后房屋損傷程度鑒定: ?。?)火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定; ?。?)水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定?! ?.施工周邊房屋安全鑒定: ?。?)施工前的證據(jù)保全鑒定;  (2)施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。  4.房屋損害糾紛鑒定;  5.危險(xiǎn)房屋鑒定;  6.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所房屋安全鑒定;  7.建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定;  8.建筑物建造年代鑒定?! 。ǘ┥暾?qǐng)房屋安全鑒定時(shí)需提交相關(guān)資料 鑒定類型 需題交的資料  備注  1.房屋可靠性鑒定 房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖或竣工圖(拆改結(jié)構(gòu)或加建、擴(kuò)建的需提供改造設(shè)計(jì)圖或設(shè)計(jì)方案)等 涉及到地基基礎(chǔ)問題時(shí)要提供地質(zhì)資料  2.危險(xiǎn)房屋鑒定 房屋產(chǎn)權(quán)資料等  3.施工周邊房屋安全鑒定 擬建工程基礎(chǔ)類型、開挖情況及基坑支護(hù)方案;場(chǎng)地地質(zhì)資料等  4.火災(zāi)(水災(zāi))后房屋損傷程度鑒定 房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖,消防部門出具的火災(zāi)分析報(bào)告等  5.房屋損害糾紛鑒定 屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙;屬相鄰建房影響或質(zhì)量糾紛提供房屋結(jié)構(gòu)施工圖紙,地質(zhì)資料等?! ”匾獣r(shí)提供施工監(jiān)理及驗(yàn)收資料,  屬司法委托案件應(yīng)提供起訴書和答辯狀。  6.建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定 房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖  7.房屋建筑年代鑒定 房產(chǎn)證和測(cè)繪圖復(fù)印件 必要時(shí)提供相關(guān)圖紙

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