已有3個(gè)回答

• 153****9922

  如果房子**交完之后按揭辦不下來(lái)，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  
  1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 11:16:37
• 136****9818

  一般來(lái)說(shuō)，具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請(qǐng)資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。
  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口 的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 11:16:27
• 138****8355

  一般房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來(lái)是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限。
  　　想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因?yàn)橘I賣合同簽了就有效。
  　　不過(guò)你可以讓開發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來(lái)，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。
  　　簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒(méi)錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問(wèn)題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢，公積金貸款的話是相當(dāng)快的
  　　盡量一次性付款，個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I房子可能是通過(guò)中介公司的，前期不了解你的信息,如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:16:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房按揭辦不了怎么辦？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  你買的是期房，貸款銀行也是開發(fā)商簽約的銀行，那么只要你配合好銀行，不是你自己的問(wèn)題貸款下不來(lái)，我覺(jué)得問(wèn)題是不大的。還有貸款下不來(lái)的原因是什么，1、是沒(méi)有審批通過(guò)；2、審批通過(guò)，只是沒(méi)有放款。如果是1，你打電話問(wèn)你的置業(yè)顧問(wèn)，缺的資料補(bǔ)給銀行就可以了，如果是2，其實(shí)很正常，現(xiàn)在是年底，銀行放款慢，到下個(gè)月銀行有錢了，應(yīng)該就可以放款了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房辦不了按揭怎么辦？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、沒(méi)有購(gòu)房資格沒(méi)有購(gòu)房資格自然也無(wú)法申請(qǐng)貸款了,買房前要確定自己符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。2、不符合貸款政策貸款政策是硬性規(guī)定,已經(jīng)有20多個(gè)城市宣布限購(gòu),大部分城市在審核商貸時(shí)都要求核實(shí)名下房產(chǎn)套數(shù),超過(guò)一定套數(shù)不得申請(qǐng)商貸。3、征信存在明顯問(wèn)題在個(gè)人征信環(huán)節(jié),有“連三累六”的說(shuō)法。也就是說(shuō),如果借款人有連續(xù)三個(gè)月一分錢未還,基本就會(huì)被認(rèn)定為惡意不還,被銀行拒絕貸款申請(qǐng)的可能性相當(dāng)大。此外,如果借款人有累計(jì)六次以上的還款逾期,那么貸款申請(qǐng)則會(huì)麻煩一些。如果認(rèn)定信用記錄存在錯(cuò)誤,可提出更正需求;如果確認(rèn)存在信用污點(diǎn),未來(lái)兩年須保持良好信用習(xí)慣。因?yàn)橐话沣y行會(huì)查看近2年的信用記錄,如果這兩年沒(méi)有信用記錄,會(huì)參考近5年的信用記錄(注意:個(gè)人征信不良記錄會(huì)保留5年)。4、提供虛假材料**主要的是收入證明,如果銀行發(fā)現(xiàn)材料造假,即使其他材料并無(wú)問(wèn)題,也有可能被認(rèn)為存在主觀惡意,拒貸的可能性大。5、有騙貸嫌疑一般有兩種情形。一種是買賣雙方虛假交易,目的就是騙取銀行貸款;另一種是虛高貸款額度,比如房屋本身評(píng)估價(jià)是200萬(wàn),**60萬(wàn),貸款140萬(wàn),但買賣雙方通過(guò)一定手段將房屋銷售價(jià)提高以獲得更多貸款(實(shí)際銷售價(jià)低于合同價(jià)格),目的是降低**成本,甚至實(shí)現(xiàn)零**。6、年齡超標(biāo)雖然銀行規(guī)定了法定貸款年齡是18-65周歲,實(shí)際情況是25-40歲的借款人受歡迎?？紤]到還款能力和還款時(shí)間,超過(guò)50歲的借款人不大受銀行歡迎。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??不懂買房怎么辦？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  銀行貸款買房條件：1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請(qǐng)表;2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。三、銀行貸款買房流程是怎樣的第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見書;第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。第四步：放貸

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房后怎么辦？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??父母不給買房怎么辦？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  給家里人說(shuō)說(shuō)你的想法，說(shuō)你們想有自由的空間，就算小點(diǎn)的也行，要不就給他們說(shuō)算是借的，等掙錢還!

  全部4個(gè)回答>