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• 154****2472

  銀行貸款買(mǎi)房條件：
  1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
  5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  二、銀行貸款買(mǎi)房需要什么材料
  1、貸款申請(qǐng)表;
  2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同;
  3、身份證明;
  身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，
  4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書(shū))。
  三、銀行貸款買(mǎi)房流程是怎樣的
  第一步：買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備齊全資料見(jiàn)律師。
  第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見(jiàn)書(shū);
  第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。
  第四步：放貸

  查看全文↓ 2019-07-09 13:41:22
• 142****7445

  首先從看好房子開(kāi)始講。去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。 按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。 在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。
  十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下：
  （1）到開(kāi)發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。
  （2）領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
  （3）由銷(xiāo)售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書(shū)”。
  （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。
  （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。
  （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。 以上基本上是每一位購(gòu)房者都必須經(jīng)歷的購(gòu)房全過(guò)程，希望能對(duì)花茶購(gòu)房有所幫助。對(duì)了，還有按揭。如果按揭的話交完定金一般是一個(gè)星期內(nèi)補(bǔ)齊首期，然后去銀行辦理按揭，一般打點(diǎn)的發(fā)展商辦理按揭都是直接在售樓處的。然后自己根據(jù)自身的情況選擇按揭的年限長(zhǎng)短就可以了

  查看全文↓ 2019-07-09 13:41:16
• 136****9376

  你們雙方協(xié)議好房屋買(mǎi)賣(mài)的細(xì)節(jié)，并交付定金或房款，然后雙方夫婦持身份證和結(jié)婚證到二手房屋交易所，購(gòu)買(mǎi)合同，當(dāng)面簽訂，然后交易所開(kāi)出交易費(fèi)單據(jù)，繳費(fèi)后交易所受理就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-09 13:41:11
• 147****7137

  從法律角度來(lái)看，沒(méi)有的《商品房預(yù)售許可證》房產(chǎn)是不能以任何形式銷(xiāo)售的，即使是內(nèi)部銷(xiāo)售，房產(chǎn)公司也是違背法律規(guī)定的。樓主買(mǎi)了此樓，如果出現(xiàn)糾紛，在房產(chǎn)公司沒(méi)拿到《商品房預(yù)售許可證》的情況下是沒(méi)有法律保障的；
  房產(chǎn)公司沒(méi)有拿到《商品房預(yù)售許可證》，銀行是不會(huì)發(fā)放貸款的，樓主到銀行是沒(méi)有辦法拿到貸款的~
  當(dāng)然，從國(guó)內(nèi)現(xiàn)有房產(chǎn)環(huán)境來(lái)說(shuō)，如果是當(dāng)?shù)卮髽潜P(pán)，一直有信譽(yù)的大公司，樓主也可以考慮購(gòu)買(mǎi)，不過(guò)一定要謹(jǐn)慎行事，本人給您的建議**好是不要買(mǎi)，要買(mǎi)要等到房產(chǎn)公司拿到《商品房預(yù)售許可證》和其它四證后再行購(gòu)買(mǎi)，祝樓主購(gòu)房愉快，早日買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-09 13:41:04
• 134****7837

  現(xiàn)在消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)仍處于悲觀狀態(tài)，除了那些急需住房的剛性需求者外，大多數(shù)消費(fèi)者還是持幣觀望狀態(tài)，這些從媒體上就可以看到。
  房?jī)r(jià)降與不降，還是要看消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有沒(méi)有恢復(fù)信心，假如消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)一直處于悲觀狀態(tài)，大家都持幣觀望，那開(kāi)發(fā)商為回籠資金肯定會(huì)降價(jià)。
  假如消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的信信恢復(fù)，大量資金流入房地產(chǎn)，那房?jī)r(jià)反而會(huì)反彈。所以，市場(chǎng)的狀況很難去判斷，一切還是要看消費(fèi)者的消費(fèi)心理。以目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況而言，消費(fèi)者觀望者仍然居多，建議你也同大家一樣，繼續(xù)觀望。至于何時(shí)買(mǎi)房，那需要你先去深入去了解房地產(chǎn)市場(chǎng)。你可以經(jīng)常到你的目標(biāo)樓盤(pán)去了解房?jī)r(jià)及觀察開(kāi)放商的動(dòng)作，更要觀察案場(chǎng)的消費(fèi)者的情況。待房?jī)r(jià)有所回升以及消費(fèi)者都有購(gòu)買(mǎi)的沖動(dòng)時(shí)，那你就該出手了。

  查看全文↓ 2019-07-09 13:40:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房辦**怎么辦？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果房子**交完之后按揭辦不下來(lái)，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房后怎么辦？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房按揭辦不了怎么辦？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  你買(mǎi)的是期房，貸款銀行也是開(kāi)發(fā)商簽約的銀行，那么只要你配合好銀行，不是你自己的問(wèn)題貸款下不來(lái)，我覺(jué)得問(wèn)題是不大的。還有貸款下不來(lái)的原因是什么，1、是沒(méi)有審批通過(guò)；2、審批通過(guò)，只是沒(méi)有放款。如果是1，你打電話問(wèn)你的置業(yè)顧問(wèn)，缺的資料補(bǔ)給銀行就可以了，如果是2，其實(shí)很正常，現(xiàn)在是年底，銀行放款慢，到下個(gè)月銀行有錢(qián)了，應(yīng)該就可以放款了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房辦不了按揭怎么辦？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、沒(méi)有購(gòu)房資格沒(méi)有購(gòu)房資格自然也無(wú)法申請(qǐng)貸款了,買(mǎi)房前要確定自己符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。2、不符合貸款政策貸款政策是硬性規(guī)定,已經(jīng)有20多個(gè)城市宣布限購(gòu),大部分城市在審核商貸時(shí)都要求核實(shí)名下房產(chǎn)套數(shù),超過(guò)一定套數(shù)不得申請(qǐng)商貸。3、征信存在明顯問(wèn)題在個(gè)人征信環(huán)節(jié),有“連三累六”的說(shuō)法。也就是說(shuō),如果借款人有連續(xù)三個(gè)月一分錢(qián)未還,基本就會(huì)被認(rèn)定為惡意不還,被銀行拒絕貸款申請(qǐng)的可能性相當(dāng)大。此外,如果借款人有累計(jì)六次以上的還款逾期,那么貸款申請(qǐng)則會(huì)麻煩一些。如果認(rèn)定信用記錄存在錯(cuò)誤,可提出更正需求;如果確認(rèn)存在信用污點(diǎn),未來(lái)兩年須保持良好信用習(xí)慣。因?yàn)橐话沣y行會(huì)查看近2年的信用記錄,如果這兩年沒(méi)有信用記錄,會(huì)參考近5年的信用記錄(注意:個(gè)人征信不良記錄會(huì)保留5年)。4、提供虛假材料**主要的是收入證明,如果銀行發(fā)現(xiàn)材料造假,即使其他材料并無(wú)問(wèn)題,也有可能被認(rèn)為存在主觀惡意,拒貸的可能性大。5、有騙貸嫌疑一般有兩種情形。一種是買(mǎi)賣(mài)雙方虛假交易,目的就是騙取銀行貸款;另一種是虛高貸款額度,比如房屋本身評(píng)估價(jià)是200萬(wàn),**60萬(wàn),貸款140萬(wàn),但買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)一定手段將房屋銷(xiāo)售價(jià)提高以獲得更多貸款(實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)低于合同價(jià)格),目的是降低**成本,甚至實(shí)現(xiàn)零**。6、年齡超標(biāo)雖然銀行規(guī)定了法定貸款年齡是18-65周歲,實(shí)際情況是25-40歲的借款人受歡迎?？紤]到還款能力和還款時(shí)間,超過(guò)50歲的借款人不大受銀行歡迎。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??父母不給買(mǎi)房怎么辦？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  給家里人說(shuō)說(shuō)你的想法，說(shuō)你們想有自由的空間，就算小點(diǎn)的也行，要不就給他們說(shuō)算是借的，等掙錢(qián)還!

  全部4個(gè)回答>