已有4個回答

• 143****8290

  買房分期付款通常情況下是房屋開發(fā)建設(shè)中由開發(fā)商、銀行、購房人共同參加的一種購房行為。
  房屋買賣合同中的買方在支付首期購房款后余款由購房人向銀行申請貸款，并將所購房屋設(shè)定擔(dān)保，由銀行收存保管購房人的購房證書和文本，并辦理樓花或現(xiàn)樓抵押登記，同時開發(fā)商作為購房人不能按期還款付息的保證人，向銀行承擔(dān)回購保證義務(wù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 11:27:27
• 143****2285

  　1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
  　　2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
  　　分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。
  　　在這里我們建議億房網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項目開發(fā)的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設(shè)項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。
  通常情況下，按揭付款可以分為三種：個人住房貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款。因為這三種貸款是目前購房貸款的主流，所以我們著重介紹這三種貸款?！?br/>1、 個人商業(yè)性住房貸款
  　　個人商業(yè)性住房貸款，又稱“按揭”，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。只有具備完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，才能以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證向銀行申請。
  １）商業(yè)性住房貸款的對象和條件（武漢市商業(yè)銀行貸款條件）：
  
  （1） 具有武漢市常住戶口或有效的居住身份證明；
  （2） 有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  （3） 有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同或協(xié)議；
  （4） 有保證用于支付所購（建造、大修）住房的**款；
  （5）有本行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；
  （6）符合我行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:27:20
• 134****7953

  1、申請：借款申請人及共同申請人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。
  
  2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。
  3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。
  4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險（還貸保證險和財產(chǎn)損失險）與抵押手續(xù)。
  5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時限辦理完畢后，中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡（折），借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。
  
  6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡（折）內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:27:08
• 155****6390

  ■不同的付款方式 付款方式分為一次性付款和分期付款。分期付款有兩種情況：一種是購房人自己將房款分期付給房地產(chǎn)商；另一種情況是首期購房人直接付給房地產(chǎn)商，余款通過貸款由銀行付給房地產(chǎn)商，購房人分期向銀行還貸，在這種情況下，對房地產(chǎn)商來講，付款是分兩期，但購房人辦下貸款，實際等于向房地產(chǎn)商已付清全款。
  搞清這個問題，購房人和房地產(chǎn)商發(fā)生爭議時就可搞清在不同分期付款情況下，要求房地產(chǎn)商賠償?shù)慕痤~基數(shù)是不同的。
  前一種情況下，是購房人已付給房地產(chǎn)商的房款；后一種情況是全部房款，而不是首期和已向銀行還的貸款。 ■付款期限的學(xué)問 付款期限與購房人利益直接相關(guān)，筆者建議購房人不論是一次性付款還是分期付款，**好在該條中將第一次付款的時間約定為“合同在政府做完備案登記后()天內(nèi)”。
  這樣做的好處是：1．借助備案查證房地產(chǎn)商提供的“五證”真?zhèn)危?．借助備案查證自己所買的房子有沒有被抵押；3．為貸款創(chuàng)造前提條件，避免房地產(chǎn)商拖著不備案影響辦理貸款；4．避免合同無法備案情況下退款的麻煩。 分期付款的期限也有多種形式：購房人自己分期付的，通常是先交**，然后等接到房地產(chǎn)商的交房通知后再交第二筆錢；
  分三期的，第三筆錢等入住后一定時間內(nèi)再繳納。這種做法，購房人交的總房款通常會比一次性付款交的多，但同時可以減少期房可能發(fā)生的損失，比如房子“爛尾”，再如房價下跌幅度超過**及購房人自己經(jīng)濟狀況發(fā)生變化等等。
  貸款分期付款的通常都是若干年才付清，這里的關(guān)鍵是除了**，分期付款從何時開始，換句話說就是貸款銀行何時把購房人的貸款交給房地產(chǎn)商。
  這個時間可以是從貸款手續(xù)一辦好就開始，也可以是在房屋交付時開始，筆者認(rèn)為后者對購房人更有利。 當(dāng)然，如何付款不是購房人一廂情愿的事，如果房地產(chǎn)商自己沒有實力，一定要靠購房人的錢蓋房子，他們通常不會同意購房人第二期付款的時間拖到交房時的，在這種情況下，購房人除了爭取，只能自己決定是否買這個房地產(chǎn)商的房子。
  ■不同貸款的選擇 由于購房金額龐大，購房人買房，通常沒有能力靠已有的存款支付房款，只能通過向銀行貸款來完成，即使有能力的購房人，也經(jīng)常會出于對期房的風(fēng)險和資金利用的考慮而向銀行貸款。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:26:56

相關(guān)問題

• 問 ??怎么分期買房？誰知道呢？
  答

  分期付款買房 是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。 購房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價款結(jié)算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運用。　　第一步、與賣方業(yè)主簽訂買賣合同?！　〉诙健⑹占J款的所有資料(包括所交易房屋的房產(chǎn)證，，賣方夫妻雙方的身份證復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件，買方的身份證復(fù)印件，婚姻證明，戶口本復(fù)印件，收入證明，銀行3到6個月的銀行流水)后，向銀行提出貸款申請。　　第三步、等到銀行審批后，雙方前往房地局進行面簽和網(wǎng)簽(可在同一天進行)。需將**款打入銀行監(jiān)管賬戶?！　〉谒牟健⑶巴康鼐诌^戶?！　〉谖宀?、等待新證的下來，銀行將貸款額付給賣方，新證進行抵押，開始月供的償還?！　〉诹健㈦p方交房,把尾款交付給賣方。交易結(jié)束。

  全部3個回答>
• 問 ??到本地買房怎么樣？誰知道呢？
  答

  如果商品房，開發(fā)商會全程協(xié)助辦理！ 如果二手房，找個中介代辦即可，服務(wù)費按照國家規(guī)定不超過600元 自己去方便的銀行咨詢辦理手續(xù) 個人住房按揭貸款含義 個人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時，借款人必須提供擔(dān)保，擔(dān)?？煞謩e采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。 二、貸款程序 借款人提交申請及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料后，將按程序進行調(diào)查、核驗，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時間、地點辦理或由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險單證等。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

  全部5個回答>
• 問 ??買房應(yīng)該怎么辦分期？誰知道呢？
  答

  帶上個人的資料，購房合同，發(fā)票直接到銀行房貸部門申請，銀行的客戶經(jīng)理都會幫助你做好所有的業(yè)務(wù)。

  全部4個回答>
• 問 ??買房什么時候驗房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗房，幫你查看房屋質(zhì)量問題的話，是在收到開發(fā)商通知交樓的時候請驗房師來驗房。因為沒交樓之前房子都沒建好，是不能驗房的，就算驗了也不是質(zhì)量問題，開發(fā)商會說房子還沒建好呢，建好了就不會這樣了。所以等房子建好交樓的時候才可以請驗房師幫你驗房，鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗房建議你找廣州惠康驗房公司

  全部3個回答>