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• 134****7143

  一，我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了“建設用地使用權”的期限：
  (1)居住用地“使用權”是70年
  (2)工業(yè)用地、綜合用地“使用權”50年
  (3)商業(yè)用地“使用權”40年
  底商，顧名思義就是底層商業(yè)房產(chǎn)，商業(yè)房產(chǎn)的使用權年限是40年。
  二，《物權法》第一百四十九條規(guī)定：
  (1)住宅“建設用地使用權”期間屆滿的，自動續(xù)期。
  (2)非住宅“建設用地使用權”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  三，住宅“建設用地使用權”期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期，解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題。消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂！將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定。不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權法》相關部分進行補充。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:00:17
• 151****5164

  一、商鋪產(chǎn)權年限到底是40年還是50年？
  
  根據(jù)有關法律規(guī)定，我國的土地使用年限，根據(jù)使用性質的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。人們一般都認為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實上并非如此。目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質的不同其使用年限有所不同。
  
  純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。
  
  二、商鋪和住宅產(chǎn)權年限是否一致？
  
  問題：房子是商住兩用類型的，一層是商鋪，上面是住宅。住宅的產(chǎn)權為70年，那么是否商鋪的產(chǎn)權也是70呢？
  
  回答：70年產(chǎn)權從嚴格意義上來講是錯誤的，房屋所有權沒有期限限制，只有出讓的國有土地使用權才有期限限制，“70年產(chǎn)權”指的土地使用權是70年。
  
  房地產(chǎn)商開發(fā)商品房都是通過土地使用權出讓的方式取得土地使用權的，是要支付相應的土地使用權出讓金的。土地使用權出讓，是國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:00:10
• 158****1334

  一，我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了“建設用地使用權”的期限：
  (1)居住用地“使用權”是70年
  (2)工業(yè)用地、綜合用地“使用權”50年
  (3)商業(yè)用地“使用權”40年底商，顧名思義就是底層商業(yè)房產(chǎn)，商業(yè)房產(chǎn)的使用權年限是40年。二，《物權法》第一百四十九條規(guī)定：
  (1)住宅“建設用地使用權”期間屆滿的，自動續(xù)期。
  (2)非住宅“建設用地使用權”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。三，住宅“建設用地使用權”期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期，解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題。消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂！將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定。不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權法》相關部分進行補充。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:00:05

相關問題

• 問 ??什么是住宅底商?住宅底商產(chǎn)權年限是多少?
  答

  一、商鋪產(chǎn)權年限到底是40年還是50年？根據(jù)有關法律規(guī)定，我國的土地使用年限，根據(jù)使用性質的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。人們一般都認為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實上并非如此。目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質的不同其使用年限有所不同。純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。二、商鋪和住宅產(chǎn)權年限是否一致？問題：房子是商住兩用類型的，一層是商鋪，上面是住宅。住宅的產(chǎn)權為70年，那么是否商鋪的產(chǎn)權也是70呢？回答：70年產(chǎn)權從嚴格意義上來講是錯誤的，房屋所有權沒有期限限制，只有出讓的國有土地使用權才有期限限制，“70年產(chǎn)權”指的土地使用權是70年。房地產(chǎn)商開發(fā)商品房都是通過土地使用權出讓的方式取得土地使用權的，是要支付相應的土地使用權出讓金的。土地使用權出讓，是國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。我們國家土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。根據(jù)土地出讓年限的規(guī)定，商業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂用地**高使用年限40年;綜合用地**高使用年限50年。因此，純商鋪作為商業(yè)用地，其土地使用權**高年限為40年，綜合商鋪的土地使用權年限則為50年。

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• 問 ??住宅底商產(chǎn)權多少年?住宅底商和商鋪的區(qū)別?
  答

  一、住宅底商產(chǎn)權多少年根據(jù)有關法律規(guī)定，我國的土地使用年限，根據(jù)使用性質的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。人們一般都認為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實上并非如此。目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質的不同其使用年限有所不同。純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。住宅底商產(chǎn)權多少年？住宅底商和商鋪的區(qū)別？二、住宅底商和商鋪的區(qū)別住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點，整個樓的一層、二層或／和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業(yè)運營兩種功能的有效性，開發(fā)商會通過合理規(guī)劃設計對居民和底商的消費者和經(jīng)營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。住宅底商和商鋪的區(qū)別：住宅底層商鋪，指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的，由開發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營；而商業(yè)配套設施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務于小區(qū)，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成后移交有關部門進行經(jīng)營管理，沒有獨立的產(chǎn)權。由于二者在稅費和經(jīng)營運作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進行直接投資。一棟樓有兩種屬性的產(chǎn)權是正常的，只要是商鋪產(chǎn)權40年**50％起，樓上住宅產(chǎn)權70年首套**30％起

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• 問 ??住宅底商產(chǎn)權多少年?住宅底商和商鋪的區(qū)別?
  答

  一，我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了“建設用地使用權”的期限：(1)居住用地“使用權”是70年(2)工業(yè)用地、綜合用地“使用權”50年(3)商業(yè)用地“使用權”40年底商，顧名思義就是底層商業(yè)房產(chǎn)，商業(yè)房產(chǎn)的使用權年限是40年。二，《物權法》第一百四十九條規(guī)定：(1)住宅“建設用地使用權”期間屆滿的，自動續(xù)期。(2)非住宅“建設用地使用權”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。三，住宅“建設用地使用權”期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期，解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題。消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂！將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定。不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權法》相關部分進行補充。

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• 問 什么是住宅底商
  答

  一、什么是住宅底商？住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。1般住宅尤其是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為難題，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉向做底商，價格可以賣患上更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也患上以解決。住宅底商建筑情勢上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特色，整個樓的1層、2層或者/以及地下層的用處為商業(yè)，樓上建筑的用處為棲身。為了確保棲身、商業(yè)運營兩種功能的有效性，開發(fā)商會通過公道計劃設計對于居民以及底商的消費者以及經(jīng)營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的糊口盡量少遭到底商的影響。二、住宅底商和商鋪的區(qū)別住宅底層商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營；而商業(yè)配套設施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務于小區(qū)，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成后移交有關部門進行經(jīng)營管理，沒有獨立的產(chǎn)權。由于二者在稅費和經(jīng)營運作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進行直接投資。兩種屬性的產(chǎn)權是正常的,只要是商鋪產(chǎn)權40年**50%起,樓上住宅產(chǎn)權70年首套**30%起。

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• 問 ??什么是住宅底商?住宅底商的優(yōu)缺點有哪些?
  答

  一、什么是住宅底商？住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。1般住宅尤其是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為難題，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉向做底商，價格可以賣患上更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也患上以解決。住宅底商建筑情勢上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特色，整個樓的1層、2層或者/以及地下層的用處為商業(yè)，樓上建筑的用處為棲身。為了確保棲身、商業(yè)運營兩種功能的有效性，開發(fā)商會通過公道計劃設計對于居民以及底商的消費者以及經(jīng)營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的糊口盡量少遭到底商的影響。二、住宅底商和商鋪的區(qū)別住宅底層商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營；而商業(yè)配套設施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務于小區(qū)，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成后移交有關部門進行經(jīng)營管理，沒有獨立的產(chǎn)權。由于二者在稅費和經(jīng)營運作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進行直接投資。兩種屬性的產(chǎn)權是正常的,只要是商鋪產(chǎn)權40年**50%起,樓上住宅產(chǎn)權70年首套**30%起。

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