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• 157****9827

  看看有沒(méi)有簽合同？如果簽合同，上面很清楚，你已經(jīng)接受這份合同了，無(wú)法退還，如果沒(méi)簽合同，不給退，找律師，反了他們了！這些王八蛋，就知道收錢(qián)不退。趕緊的越快越好。祝你，早日把錢(qián)找回來(lái)。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:00:17
• 145****3200

  看看有沒(méi)有簽合同？如果簽合同，上面很清楚，你已經(jīng)接受這份合同了，無(wú)法退還，如果沒(méi)簽合同，不給退，找律師，反了他們了！這些王八蛋，就知道收錢(qián)不退。趕緊的越快越好。祝你，早日把錢(qián)找回來(lái)。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 14:00:13
• 147****7955

  賣(mài)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商使出各種促銷(xiāo)手段，其中經(jīng)常出現(xiàn)的就是購(gòu)房認(rèn)籌，一萬(wàn)抵幾萬(wàn)等；支付認(rèn)籌金受，一旦購(gòu)房不成，這認(rèn)籌金還能退嗎？如果將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為了定金了？情況則發(fā)生變化，具體如何呢？ “我之前看中了一套房，交了1萬(wàn)認(rèn)籌金，與開(kāi)發(fā)商簽訂了協(xié)議，如若放棄購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商退我錢(qián)。
  在開(kāi)盤(pán)后，我不想買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商退錢(qián)我會(huì)不會(huì)有皮扯啊?”在買(mǎi)房中很容易遇到退款這種讓人頭痛的事情，這種情況下，認(rèn)籌金可以退嗎? 認(rèn)籌金可無(wú)條件退還 注意免責(zé)條款 所謂“認(rèn)籌購(gòu)房”，就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至**送車(chē)位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。
  一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買(mǎi)房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。一般認(rèn)籌后，買(mǎi)家就會(huì)成為樓盤(pán)的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者?！罢J(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。 在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。
  而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;
  或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。
  )，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。 勿將認(rèn)籌金貿(mào)然轉(zhuǎn)定金 定金返還有條件 購(gòu)房時(shí)，一般認(rèn)籌金可抵消部分定金，但不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成購(gòu)房定金，這一操作過(guò)程還需經(jīng)過(guò)雙方重新進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，不會(huì)未經(jīng)購(gòu)房者同意自動(dòng)轉(zhuǎn)成定金。
  定金退還是有條件的，不可能無(wú)條件退款，所以不應(yīng)該貿(mào)然將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金。 定金和認(rèn)籌金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱(chēng)保證金?！稉?dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)作為商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無(wú)法簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。
  然而，當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要條款不能協(xié)商一致時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:00:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房認(rèn)籌金沒(méi)及時(shí)退還怎么辦
  答

  認(rèn)籌金是購(gòu)房者買(mǎi)房誠(chéng)信意愿的一種表達(dá)，不具備法律屬性，也不具備擔(dān)保、懲罰性質(zhì)。定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數(shù)額金錢(qián)。按照法 律規(guī)定，若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行。認(rèn)籌金與定 金是兩個(gè)不同的概念，在購(gòu)房者不愿購(gòu)房的情況下，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資格權(quán)利扣留購(gòu)房者的認(rèn)籌金。

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• 問(wèn) 拒絕退還認(rèn)籌金怎么辦
  答

  去鬧騰出大動(dòng)靜，否則慢慢催吧，會(huì)還給你的

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• 問(wèn) ?? 房子沒(méi)賣(mài)掉,已購(gòu)房怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  過(guò)戶如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) ??如何改進(jìn)認(rèn)籌活動(dòng)你？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  可以的，在參加認(rèn)籌后，在活動(dòng)期間沒(méi)有買(mǎi)任何產(chǎn)品，在活動(dòng)結(jié)束之后還是可以退的。

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• 問(wèn) ??如何引導(dǎo)客戶交認(rèn)籌呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一 告訴他，這個(gè)戶型的總套數(shù)，和已售出套數(shù)（可以夸張點(diǎn)），讓他自己想二 這幾天，至少有3個(gè)客戶會(huì)來(lái)交定金，下午還有一個(gè)，都是買(mǎi)的這個(gè)戶型

  全部3個(gè)回答>