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• 157****0726

  《物權(quán)法》第十五條規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;
  未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。該規(guī)定明確對(duì)不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的原因與結(jié)果進(jìn)行了區(qū)分，將合同效力與物權(quán)效力相區(qū)別。出賣(mài)人通過(guò)合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同而取得房屋，房屋轉(zhuǎn)移占有之日即視為房屋已經(jīng)交付，出賣(mài)人即使未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，也已經(jīng)實(shí)際取得了房屋的處分權(quán)，其有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處分。

  查看全文↓ 2019-07-05 22:43:46
• 132****3313

  不可以買(mǎi)賣(mài)的，通常沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，沒(méi)有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過(guò)戶，因此不能房屋買(mǎi)賣(mài)的。

  查看全文↓ 2019-07-05 22:43:41
• 157****1479

  沒(méi)有房產(chǎn)證不能進(jìn)行房屋交易。
  　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，“不得轉(zhuǎn)讓”應(yīng)理解為不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而不是指房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
  　　《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第十四條規(guī)定合同法第五十二條第(五)項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。至于強(qiáng)制性規(guī)定和管理性規(guī)定如何區(qū)分有待進(jìn)一步明確，在相關(guān)司法解釋出臺(tái)之前由法官酌情認(rèn)定。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范目前已形成共識(shí)，不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的理由。

  查看全文↓ 2019-07-05 22:43:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證費(fèi)用怎么收？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  1、買(mǎi)家應(yīng)繳納的稅費(fèi):(1)契稅:成交價(jià)的3%(2)合同印花稅:成交價(jià)的萬(wàn)分之五(3)交易手續(xù)費(fèi):每平米2.5元(可能有些地方的價(jià)格有所差異,因?yàn)檫@個(gè)是費(fèi)用不屬于稅,稅是稅務(wù)機(jī)關(guān)收取的,全國(guó)統(tǒng)一,不過(guò)這個(gè)算是交易中很少的成本了,本身沒(méi)多少錢(qián))(4)權(quán)證印花稅:五元2、賣(mài)家:(1)合同印花稅:成交價(jià)的萬(wàn)分之五(2)交易手續(xù)費(fèi):每平米2.5元(3)營(yíng)業(yè)稅:總成交價(jià)減去成本(也就是也住上次自己買(mǎi)房時(shí)候交的稅費(fèi),不包括中介費(fèi))的5%(4)個(gè)人所得稅:賣(mài)出價(jià)和買(mǎi)入價(jià)差額的20%,或者總成交價(jià)格的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅),商業(yè)用房是直接繳納差額的20%

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• 問(wèn) 回遷房房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)怎么貸款？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買(mǎi)賣(mài)交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元／套收取。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上寫(xiě)幾個(gè)名字好？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  房產(chǎn)證上只能寫(xiě)一個(gè)人的名字，但是可以添加共有人。共有人沒(méi)有限定的人數(shù)可以填寫(xiě)若干個(gè)，整個(gè)產(chǎn)權(quán)為100%，持證人和共有人可以按照協(xié)議比例進(jìn)行分配。在交易過(guò)程中任何一位共有人都有權(quán)利反對(duì)交易，少一個(gè)人的簽字交易都進(jìn)行不了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么去掉夫妻一方名字？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  你好，夫妻間變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系，加名或去名只需要夫妻雙方一起去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)人變更即可，憑結(jié)婚證戶口簿身份證就可以當(dāng)場(chǎng)辦理，不收稅費(fèi)，只收工本費(fèi)。

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• 問(wèn) 店面8年未辦房產(chǎn)證怎么辦？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  首先要打聽(tīng)你所買(mǎi)的商鋪的開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售時(shí)它"五證”是否齊全，是不是合法經(jīng)營(yíng)單位，是否有一定的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，關(guān)鍵是商鋪是否在規(guī)劃紅線以內(nèi)，如果上訴問(wèn)題沒(méi)有什么大的問(wèn)題，可向開(kāi)發(fā)辦或房產(chǎn)局咨詢反映~~

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