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• 154****6273

  現(xiàn)在很多的樓盤(pán)都自帶大型商業(yè)體，主流還是商住分離，但有不少是商住一體即樓下為商業(yè)，樓上為住宅，這種商住一體與購(gòu)物0距離的住宅好嗎？
  
  住宅底層帶商業(yè)，一般分為兩種形式。一種是商業(yè)位于住宅樓一層、二層或地下層，一般為一些小店鋪；另一種是屬于住宅建筑物的“裙樓”，大都為一至三層，全部是商業(yè)用途，一般經(jīng)營(yíng)有大型超市等。
  
  樓下是商業(yè)樓上是住宅的房子好嗎？能買(mǎi)嗎？
  
  一些業(yè)主認(rèn)為，這類(lèi)住宅不出小區(qū)就可以逛街，下樓就能吃喝玩樂(lè)，與生活息息相關(guān)的衣食住行等方面的服務(wù)，要啥有啥，在短暫的休息時(shí)間內(nèi)，上班族的生活和娛樂(lè)需求一點(diǎn)也不耽誤。商住一體這種復(fù)合性的疊加效應(yīng)既可以提高商業(yè)自身價(jià)值，也可以提升樓盤(pán)的**潛力。
  
  但也有業(yè)主擔(dān)憂(yōu)，雖說(shuō)現(xiàn)在不少商業(yè)電梯和住宅電梯是分開(kāi)的，但樓下就是商場(chǎng)，來(lái)往人員過(guò)于復(fù)雜，生活安全和私密性得不到保障；商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間晚，比較吵鬧且夜晚存在光污染；此外，可能還會(huì)有商戶(hù)侵占綠地、商業(yè)活動(dòng)與交通相沖突等，其相比一般的純住宅小區(qū)，問(wèn)題著實(shí)不少。
  
  如果樓下是底商，底商規(guī)劃不合理，入住商業(yè)業(yè)態(tài)無(wú)任何限制，那么將會(huì)產(chǎn)生很多的問(wèn)題。碰到規(guī)劃合理的底商，就能給生活帶來(lái)更多的方便和舒適。
  
  隱患一：衛(wèi)生臟、亂、差
  
  如果底商有菜市場(chǎng)或者經(jīng)營(yíng)有飯店，那么衛(wèi)生狀況也不容樂(lè)觀，同時(shí)還要當(dāng)心油煙味竄到樓上的住戶(hù)家。
  
  此外，夏天人們喜歡吃露天燒烤，如果有燒烤店，那么隨地的果皮紙屑也是不可避免。這個(gè)具體得看規(guī)劃和管理，如果底商都是類(lèi)似于藥店、花店、洗衣店、煙酒店、銀行、便利店之類(lèi)的商業(yè)，衛(wèi)生狀況會(huì)好很多。
  
  隱患二：噪音污染
  
  一般的商業(yè)門(mén)前都有大片的空地，是跳廣場(chǎng)舞的好去處；如果樓下是KTV或者放置有很受小孩子歡迎的“搖搖車(chē)”，那么，從早要到晚，噪音不斷。
  
  隱患三：違章搭建、違法占道、車(chē)輛亂停放
  
  不少商業(yè)占用居民停車(chē)位，搞得小區(qū)居民無(wú)法停車(chē)，其次有些商家從店鋪里延生到外面，做了一些違章搭建，擴(kuò)大店面，要是這個(gè)商鋪是個(gè)人的那基本很難管理了！商家占道也是一個(gè)很?chē)?yán)重的問(wèn)題。
  
  如果要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)帶底商的小區(qū)，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅底商的可經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行限制的相關(guān)規(guī)定。例如餐飲業(yè)、KTV等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)均應(yīng)該受到限制。
  
  **為重要的是，房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。將住宅和商業(yè)連接，雖說(shuō)住宅還是70年的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-06 21:37:11
• 152****3321

  這個(gè)主要看你的需求，對(duì)于純住宅而言，小區(qū)的環(huán)境是是相對(duì)安靜的，因此沒(méi)有什么噪音，也是十分的舒適安逸，而且純住宅會(huì)比帶商鋪的住宅在公攤面積上會(huì)更占便宜。
  由于底商中上住宅的核心筒，這些核心筒的面積就要攤到樓上的住宅上去，這無(wú)形中就增加了住宅的公攤面積，而且是底商層數(shù)越多越大。
  再說(shuō)，帶底商的樓一般沿街，也是比較吵的，會(huì)影響到業(yè)主的休息，但同時(shí)因?yàn)橛辛松虡I(yè)配套，生活會(huì)更加便利。

  查看全文↓ 2019-07-06 21:37:04
• 135****5536

  不管你是買(mǎi)高層的低層（2樓以上5樓以下）還是高層的高層物業(yè)（12樓以上），物業(yè)首層附帶商鋪，等于有了一定的商業(yè)配套，自然對(duì)生活的便利性有所幫助。
  但隨之而來(lái)的就是，商鋪經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的噪音、油煙、光電、停車(chē)、防火及安全（偷盜等）的影響。
  特別是對(duì)于緊鄰首層商鋪的低層住戶(hù)，商鋪經(jīng)營(yíng)越好對(duì)其日常生活影響越大。而高層及頂層的住戶(hù)也難逃油煙的滋擾（建設(shè)采用頂層自動(dòng)排煙的話(huà)）的滋擾。

  查看全文↓ 2019-07-06 21:37:01

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  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買(mǎi)房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買(mǎi)房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買(mǎi)房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買(mǎi)房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買(mǎi)房子要多花很多錢(qián)，適不適合買(mǎi)房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買(mǎi)房都比較合適。

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