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• 157****0769

  1、按揭貸款買房是要先交契稅。一般情況契稅是在購房合同去房管局做備案登記的時候需要交納的，只有交納了契稅后，憑契稅完稅證明及購房合同和發(fā)票才能辦理出房產(chǎn)證的。
  2、契稅政策：
  （1）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  （2）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。同時，特別指出，北上廣深四大一線城市購買二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
  3、交契稅的時間:
  （1）納稅義務(wù)發(fā)生時間
  契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  （2）納稅期限
  納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2019-07-08 16:26:26
• 145****8737

  一、買房交稅要交哪些稅
  1、契稅：普通住宅1.5%，商住或公寓為4%；
  2、維修基金：購房者應(yīng)按購房款的2%交納；
  3、印花稅：總房款的萬分之五，其他一些費用不是很多。
  二、買二手房要交哪些稅
  1、契稅：一般來講，若是普通住宅，稅收大約在1.5%，商用或者公寓直則在4%，當(dāng)然每套所交納的具體比例是不同的，需按照國家的相關(guān)政策，、購房時間、單價以及面積，還是是否是第一次購房等因素來確定，非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
  2、營業(yè)稅：這部分稅收大約是在總房款的5.55%，通常由買方承擔(dān)，若是賣房只有一套住宅，且居住年限在五年以上，則沒有此稅，當(dāng)然，若是有營業(yè)稅，同時還會附帶城建稅，個人所得稅。
  3、土地出讓金：大約是總房款的1%，同時只要交納一次，所以之后你再賣房的時候，買方是無需再交納的，印花稅大約是在總房款的萬分之五，交易費大約是每平方數(shù)*3，產(chǎn)權(quán)證工本費80元。
  4、他向權(quán)證工本費：這是貸款買房才有的費用，大約是在80元左右，還有抵押登記費，依照銀行的具體情況來定，保險費則看保險公司情況，國土證費按相關(guān)規(guī)定繳納，當(dāng)然這樣的比例都是一個參考，有些費用要根據(jù)國家的政策調(diào)整而調(diào)整。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 16:26:19
• 152****8824

  1. 貸款買房交契稅的。
  2. 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  
  3. 貸款買房什么時候交契稅，這在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿 10天即要繳納。
  4. 而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后需盡快繳納房屋契稅，否則是要繳滯納金。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 16:26:14
• 153****5821

  1、定金
  選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但實際交易過程中，這筆錢一般會低于10萬元。
  “定金”是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。
  2、**款
  二手房的**款與新房有較大區(qū)別，新房能做到標(biāo)準(zhǔn)的**水平，比**是5成，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，**比例就必須相應(yīng)提高。
  3、契稅
  契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價或核定價（核定價也稱指導(dǎo)價，誰高誰就是稅基）。
  4、個稅
  不是“滿二”或“滿五唯一”的房子還得替業(yè)主承當(dāng)一部分的稅費支出。當(dāng)房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同，以上海為例，當(dāng)房子是普通住宅時，個稅計算方式有兩種：差額的20%或網(wǎng)簽價的1%。當(dāng)房子時非普通住房時，個稅計算方式是差額的20%或網(wǎng)簽價的2%。
  5、增值稅
  當(dāng)房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時，需要征收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網(wǎng)簽價/(1+5%)×5.65%。
  PS：在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計算方式同上。
  6、中介費（如果你是通過中介來完成買房意愿的）
  中介費并無定數(shù)，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準(zhǔn)中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔(dān)保費用?？偟馁M用是2.5%-2.7%之間。

  查看全文↓ 2019-07-08 16:26:08
• 157****8033

  1. 第一，營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免；
  2. 第二，契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納；
  3. 第三，印花稅。印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免；
  4. 第四，個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
  5. 第五，基金。房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%;副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 16:26:01

相關(guān)問題

• 問 ??父母去世后繼承房產(chǎn)繳稅嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  父母辛苦一輩子所攢的財產(chǎn)，其實都是為了下一代生活質(zhì)量變好。當(dāng)父母過世以后，財產(chǎn)自然是要歸子女。那么，繼承父母財產(chǎn)要不要交稅呢?遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。遺產(chǎn)作為繼承權(quán)的客體，它是指被繼承人死亡時遺留的個人合法所有財產(chǎn)和相關(guān)法律規(guī)定可以繼承的其他財產(chǎn)權(quán)益。目前我國沒有規(guī)矩繳納遺產(chǎn)稅，但是繼承不動產(chǎn)，需要按照標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。房產(chǎn)繼承需要進(jìn)行公證，是要收公證費的，按繼承面積的2%收取。我國沒有遺產(chǎn)稅，所以不用交這個稅;房屋要過戶，所以要交契稅1%-3%1、契稅：如果是法定繼承，則無需繳納契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承的，要全額繳納契稅(3%)2、印花稅：個人繼承房屋過程中所立書據(jù)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計算繳納印花稅，稅率萬分之五;個人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。注意：(房屋計稅價格由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同期房屋的市場價格核定。) 如果日后要出售，直系親屬之間繼承房屋，如果滿五年并且是唯一住房，免征個人所得稅;如果不滿足前述條件，按照差額征收個人所得稅。(交易額與購房原值的差額*20%)。另外如果不足5年出售還需要交納營業(yè)稅(5.65%)。 *滿五年的計算起點是父母購買房屋的時間。法律依據(jù)：《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》第一條對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

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• 問 ??買房怎么付款？有沒有什么影響嗎？
  答

  第二次買房子 **50% 利率是基準(zhǔn)利率的110% 還是按揭付款啊 國家對首次購房有優(yōu)惠 你還可以拿剩余的錢投資 如果你打算把閑錢存銀行 沒有好的投資途徑或者方法 那就一次性 畢竟利息還是很多。

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• 問 ??如何選擇買房？有沒有什么影響嗎？
  答

  在購房時需要重點關(guān)注問題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

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• 問 ??貸款買房，如何變更共有貸款好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、一方婚前貸款買房，婚后取得房產(chǎn)證。這種情況，雖然房產(chǎn)證是婚后取得的，房產(chǎn)性質(zhì)還是個人財產(chǎn)。變更為夫妻共同財產(chǎn)的兩個方法：1、是雙方到房產(chǎn)登記部門做一個增加共有人的變更登記，也就是俗稱的房產(chǎn)加名；2、通過婚內(nèi)財產(chǎn)約定協(xié)議，但注意這個協(xié)議不能以離婚為條件。二、一方婚前貸款買房。這個情況不分婚前婚后取得房產(chǎn)證。一般來講和銀行貸款，銀行會將房產(chǎn)做抵押登記，借款人無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名，不能辦理抵押轉(zhuǎn)讓買賣，加名字等手續(xù)。辦理加名前需要還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項權(quán)證，才可以辦理變更。還有一種就是婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，約定房產(chǎn)給一方，沒過戶也有法律效力。同樣，這個協(xié)議不能以離婚為條件。

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• 問 ??買房怎么借錢？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果細(xì)致分析，那就要從靜態(tài)和動態(tài)兩個方面來說，靜態(tài)的，你如果固定年限你想貸10年你就要貸10年其他的都不考慮，那就等額本金法合適，因為等額本金開始還本金多，必然省息。那動態(tài)來看呢，等額本金每月還款開始時是比等額本息要高的，如果利用等額本金的月還款額反推等額本息的年限，就是說如果等額本金10年期開始要還1500塊錢，那么換成等額法每月還1500塊錢的話只要8年就還清了，這就節(jié)省了2年的利息比等本法還合適。

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