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• 144****4682

  首先我們來看看這個定金公證（其實等于是**款公證咯，定金是不能超過總價20%的），嚴格的說是不受法律保護或者不完全受法律保護的。因為法律有明文規(guī)定，無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房及未取得商品房產(chǎn)權證的房屋（你的屬于后者）是不允許上市交易的。但是你的情況又有所不同，你是等待他出證后去正常過戶而非走關系找房管局的人直接更名（事實上不存在偷逃稅費的做法），因此你這個公證應該可以視為預購買房屋的一種要約，是有一定的法律效用的。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 15:07:28
• 134****1936

  如果你已經(jīng)簽了定金協(xié)議，而且定金比例不少于總房款的20% 你就不用擔心了，如果原業(yè)主違約，你也不要搬，他告你是不會贏的！法律支持弱勢的一方至于房產(chǎn)證，這個就得問開發(fā)商了，沒有什么其他渠道查詢或者你問開發(fā)商是否可以自己：自行辦理房產(chǎn)證，有的開發(fā)商可以。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 15:07:19
• 158****3713

  二手房沒有房產(chǎn)證有土地使用證，但不動產(chǎn)登記機構查詢一下，如果能過戶，放心購買，如果無法辦理過戶登記手續(xù)，存在很大的風險，自己決定。
  法律依據(jù)《中華人民共和國物權法》　第十四條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
  第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。
  第十七條 不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 15:07:11
• 154****2413

  繼承過戶的流程
  1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。
  2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
  3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。
  4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

  查看全文↓ 2019-07-09 15:07:06
• 142****7383

  房子沒完工，那你首先要看看開發(fā)商是否有商品房銷售許可證。如果沒有那就簡單了，賣房人目前還沒取得房屋的物權，他只是與開發(fā)商簽訂了一份購房意向書之類的合同，那是一種合同權利，你可以和他去開發(fā)商處辦理合同變更手續(xù)。
  如果開發(fā)商有商品房銷售許可證，而且房屋以辦理了確權登記，那只有等賣房人把房地產(chǎn)權證辦下來后才能辦理過戶手續(xù)。
  可能會出現(xiàn)賣房人的道德風險，即他到時不配合你辦理過戶手續(xù)。你**終可以通過民事訴訟的方式解決問題，只要到時房屋你以入住。
  賣房人一房多賣的風險，但這一來賣家就是合同詐騙，屬刑事責任，一般人不會冒這險。
  賣房人因其他債務問題被法院查封甚至執(zhí)行的風險。
  無論那種情況你都可以讓中介公司承擔連帶責任。前提是你要與中介公司簽署委托購房合同，并在你們的房屋買賣合同中注明該中介公司為該業(yè)務的中介方即可。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 15:07:00

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• 問 二手毛坯房沒有房本怎么辦
  答

  沒有房產(chǎn)證，你們什么都干不了。沒有房產(chǎn)證，買賣雙方就不能進行網(wǎng)簽，房子也不能過戶，買家就更別提貸款的事了。有房產(chǎn)證是前提，還需沒有抵押，買家才能貸款購買它。

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• 問 ??毛坯房怎么做隔間？應該怎么辦呢？
  答

  首先拿到平面圖，布局、設計房間、洗手間、廁所位置，這些搞定就可進行水電施工；然后去選材料、選材很重要，不然會反工，而且自己住要一步到位，不然很麻煩。這之后按著順序就可鋪磚、刷墻、做木工，油漆等。家具是**后才到的。

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• 問 ??毛坯房防水怎么做？應該怎么辦呢？
  答

  在新交付使用的樓房中，衛(wèi)生間、浴室和廚房的地面都有按照相關規(guī)范做的防水層，只要不破壞原有的防水層，一般不會滲漏。但現(xiàn)在普遍存在的問題是：裝修中會增加一些洗浴設施和對多種上下水管線進行重新布局或移動，本身已經(jīng)破壞了原有的防水層，而且沒有及時做修補或重新做防水施工，這樣極容易發(fā)生滲漏現(xiàn)象。 重鋪地磚要做地面防水：如果需要更換衛(wèi)生間原有地磚，將原有地磚鑿去后，一定要先用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理，這樣就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成滲漏。在做防水前，一定要將地面清理干凈，用聚氨酸防水涂料反復涂刷2至3遍。 一定要做墻面防水：衛(wèi)生間洗浴時會濺水。

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• 問 ??毛坯房空鼓怎么辦？應該怎么做呢？
  答

  房屋空鼓目前哪怕是新房也會存在很多，主要是在情面抹灰時表面處理不干凈，導致黃沙水泥層與結構層粘結力度不夠，還有就是水泥黃沙的比列有問題。當墻面產(chǎn)生空鼓首先需要檢查空鼓的面積大小，一般低于400平方厘米的話可以忽略，但如果面積過大，單面墻數(shù)量過多，可以在裝修時將原來的墻面鏟除掉，后從新抹灰處理，否則后期會影響墻面裝飾材料的施工，這當然會產(chǎn)生一筆不小的費用。另外，目前市場上已經(jīng)開始有驗房服務，如果你是新交房可以請一家專業(yè)的驗房機構來檢查房子的質(zhì)量問題，后通過此報告要求開發(fā)商改正，從而減少個人的損失

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• 問 ??毛坯房 墻不平怎么辦？應該怎么做呢？
  答

  需要對房屋的質(zhì)量進行鑒定，程序是訴訟到法院申請。如果鑒定有問題，看是否達到退房條件。如果達不到的話，可以主張賠償損失。

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