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• 144****9845

  購(gòu)買商品房辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：
  ①“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫）。
  ②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件。
  ③合法有效的購(gòu)房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件3份。
  ④涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。
  ⑤涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等）復(fù)印件3份。
  ⑥借款人已付所購(gòu)房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。
  上述文件準(zhǔn)備齊全后，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理貸款手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2人以上的，須同時(shí)到場(chǎng)。

  查看全文↓ 2019-07-10 10:44:12
• 151****6855

  
  1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
  
  2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個(gè)月以上;
  
  3、在行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造自住住房，并已付清規(guī)定**比例以上購(gòu)房款;
  
  4、個(gè)人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;
  
  5、同意以所購(gòu)建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-07-10 10:44:07
• 153****9577

  一、 申請(qǐng)貸款條件
  
  1.借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)其住房公積金處于繳存狀態(tài)。
  
  2.申請(qǐng)貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人及配偶均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)
  
  3.沒有未滿18周歲的未成年人作為購(gòu)買房屋共有產(chǎn)權(quán)人。
  
  二、 住房公積金貸款額度和年限
  
  單筆住房公積金貸款**高額度為80萬(wàn)元、30年。
  **高貸款成數(shù)為實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)值（二手房以房屋評(píng)估價(jià)值、實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)值或契稅完稅價(jià)格中低者為準(zhǔn)）的80%。同時(shí)受貸款申請(qǐng)人公積金繳存額度影響。
  貸款期限：1）.房齡+借款年限不超過47年（房屋結(jié)構(gòu)磚混47年，鋼混57年）2).借款人年齡+借款年限不超過70年。以上數(shù)據(jù)兩者取其低，**長(zhǎng)30年。
  
  三、 費(fèi)用
  1.評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估值的3‰，不低于300，不高于1500
  2.擔(dān)保費(fèi)：貸款額的3‰，不低于300
  3.貸款服務(wù)費(fèi):3000/單
  

  查看全文↓ 2019-07-10 10:43:50

相關(guān)問題

• 問 ??商品房怎樣辦公積金貸款
  答

  借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)中心查詢征信情況。中心審核通過后，借款人提交本人、配偶及抵押人戶口簿（若子女與父母不在同一戶口簿上，須提供出生證明、獨(dú)生子女證或公證機(jī)關(guān)出具的直系親屬關(guān)系公證書）、身份證（應(yīng)處于有效期內(nèi)）、婚姻狀況證明（借款人、抵押人已婚的，需提供結(jié)婚證；未婚的，需提供單身聲明；離婚的，需提供單身聲明、離婚證或法院出具的離婚判決書或調(diào)解書；

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• 問 ??商品房怎樣辦理兩證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證第一次去房產(chǎn)局：需要帶上：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書2、房屋分層分戶平面圖3、商品房初始登記證明4、申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件（正反復(fù)印）如是兩個(gè)人要帶兩人結(jié)婚證5、商品房預(yù)售合同原件6、銀行抵押的一套資料到了房產(chǎn)局后，繳納維修基金。然后到商品房辦證窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。要憑相關(guān)資料去領(lǐng)個(gè)測(cè)繪表。他會(huì)發(fā)一張收據(jù)，上面會(huì)告訴你下一步怎么做！如是兩個(gè)人的名字必須兩人都到場(chǎng)，要現(xiàn)場(chǎng)拍照資料接收之后，等10天左右應(yīng)該就可以了。第二次去房產(chǎn)局：需要帶上：上次給的一張收件單預(yù)售合同副本或原件的第1、2、3及**后1頁(yè)復(fù)印件購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件身份證原件辦事人員會(huì)根據(jù)您的身份證給你出具繳費(fèi)通知，分別繳納契稅和登記費(fèi)。辦理土地證需要帶上：1、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證2、房產(chǎn)證原件（每一頁(yè)都要印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的印一份即可）及復(fù)印件3、購(gòu)房合同副本及第1、2、**后1頁(yè)復(fù)印件4、身份證原件及復(fù)印件個(gè)人辦證的直接在窗口辦理即可，交相關(guān)材料，填表簽字等。然后坐在一邊等候發(fā)證即可。

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• 問 ??商品房的樓頂怎樣建？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  根據(jù)消防疏散要求和安全要求，有的高層住宅是必須設(shè)置可以上人的疏散通道的，但是1般的多層住宅就沒有這么高的消防要求，所以為了安全起見，就沒有設(shè)置可以直接上人的樓梯，但是有上人口。你可以仔細(xì)視察1下。

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• 問 ??已購(gòu)商品房未交房怎樣退？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  《合同法》第九十四條規(guī)定： 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)： 1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。 3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。

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• 問 ??商品房怎樣辦里房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)商交房后，其房地產(chǎn)權(quán)證由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理并交購(gòu)房者，購(gòu)房者需要提供相關(guān)證件，交納營(yíng)業(yè)稅、房屋契稅、維修基金等費(fèi)用。部分開發(fā)商在購(gòu)房合同中對(duì)有關(guān)稅費(fèi)有約定，注明由誰(shuí)交納?！　∫话闶菢潜P開發(fā)商統(tǒng)一辦理。。如果你自己辦當(dāng)然也可以?！　》慨a(chǎn)證辦理流程　　一.需提供的資料　　1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。 2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。 3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。 （若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。） 4.完稅憑證（契稅繳款書） 5.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件） ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)） ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章 ⑵購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦） ①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)） ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)） ③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理 購(gòu)房者在異地則到公證處辦理 購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理 ⑶購(gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本?！　《⒎慨a(chǎn)證辦理費(fèi)用怎么算? 1、商品房： 契稅——1.5%（非普通住宅3%） 印花稅——0.1%

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