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• 141****1022

  第一個問題：目前大多數(shù)農村的房屋權證頒發(fā)情況都不一致。房屋產權證一般都沒有登記發(fā)證，土地證也是不全部登記發(fā)證的，有些地方僅采用宅基地的審批備案制度，有些地方可能什么都沒有。所以，你家的房屋是否需要辦理，主要是看房屋所在地的地方管理部門的管理情況。農村房屋的管理部門一般是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管所。
  第二個問題：對于農村土地上的房屋，其房產權利和土地使用權權利的行使，它與城市國有土地上的房屋的權利是完全不一樣的，它是要受到集體土地所有權的限止，因為這房屋一般是不能買賣的，土地使用權使用主體受到限止，只限于當?shù)卮迕瘛?/span>

  查看全文↓ 2019-07-11 13:59:33
• 137****5615

  農村房產證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：
  第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
  農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
  第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

  查看全文↓ 2019-07-11 13:59:08
• 158****4378

  農村自建房辦理不動產權證需要向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請。
  農村居民建房申請宅基地的審批程序：
  1、向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；
  2、對于申請建房戶，村集體經濟組織應該在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
  3、國土資源管理所以及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；
  4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù))。
  5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
  6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 13:58:59
• 134****6840

  根據(jù)房屋登記辦法第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

  查看全文↓ 2019-07-11 13:58:53
• 154****4919

  進行農村房地產權登記首先要進行申請。由農村房地產權利人（下稱權利人）申請，如果是共有的房地產，則由各權利人共同申請，也可以由權利人簽名指定委托的代理人辦理申請登記的。要提醒的是，申請登記的權利人必須使用真實名稱，如果是法人或者其他組織的應當使用現(xiàn)有名稱，是自然人的應當以身份證登記的姓名申請登記。 已領取農村房地產權證書的權利人，其名稱依法變更的應當申請更名登記。 辦理農村房地產權登記時，申請人必須準備以下資料：
  （1）申請書。
  （2）身份證件、戶籍證明或法人、其他組織的資格證明。
  （3）用地、規(guī)劃批準文件、房屋竣工驗收合格證明或者農村房屋贈與、繼承、轉移合同書或批準文件等權屬來源證明。
  （4）房地產測繪圖。
  （5） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件資料。

  查看全文↓ 2019-07-11 13:58:47

相關問題

• 問 農村自建房怎樣辦理房產證
  答

  進行農村房地產權登記首先要進行申請。由農村房地產權利人（下稱權利人）申請，如果是共有的房地產，則由各權利人共同申請，也可以由權利人簽名指定委托的代理人辦理申請登記的。要提醒的是，申請登記的權利人必須使用真實名稱，如果是法人或者其他組織的應當使用現(xiàn)有名稱，是自然人的應當以身份證登記的姓名申請登記。 已領取農村房地產權證書的權利人，其名稱依法變更的應當申請更名登記。

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• 問 農村自建房有房產證嗎?農村自建房需要辦理房產證嗎?
  答

  根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。

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• 問 購買農村自建房如何辦理房產證?農村自建房需要辦理房產證嗎？
  答

  同城市房屋一樣，自建房也是有房產證的。因為根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。農村自建房需要辦理房產證，具體程序如下：(一)申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶(二)提供資料：1、本人戶口本，身份證2、建房申請(三)辦理程序：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表6、經鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)

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• 問 購買農村自建房如何辦理房產證?自建房能辦理房產證嗎？
  答

  農村房產證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地.

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• 問 農村自建房屋怎樣辦理房產證過戶？
  答

  自建房必須先領取房產證才能出售，不能直接辦理購買者的房產證?！　∵^戶的稅負是：買方要繳納1%的契稅(90平米以上的1.5%)，賣方要繳納1%的個人所得稅和差價5.5%的營業(yè)稅。