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• 136****8029

  有必要。拿北京的經(jīng)適房政策舉例：
  一，對于2008年4月11日之前簽約購買的老經(jīng)適房，再上市可以直接交易，補交10%綜合地價款即可，不再需要由住保部門出具政府放棄回購的《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》證明材料。也就是說，這些老經(jīng)濟適用房上市無須再先獲得政府放棄回購的許可就能直接出售了。據(jù)了解，北京的經(jīng)濟適用房從1998年開始建設，包括回龍觀、天通苑等大型經(jīng)適房社區(qū)基本都是在2008年4月11日之前銷售的，因此這意味著政府對于這些老經(jīng)適房放棄了回購權(quán)。
  二，按照政策，無論是新房或老房，未滿5年不得上市，確需上市的由區(qū)縣住保部門通過搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價購買，或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。對于新房而言，滿5年后可上市，但需根據(jù)原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。老房滿5年后上市交易的，則按上市成交價的10%補交土地收益等價款。
  三，由此看來，新老經(jīng)適房的出售價格對比，差異還是相當大的。為保護自己的**大利益，還是轉(zhuǎn)成商品房好。
  四，以上內(nèi)容僅供參考，請根據(jù)當?shù)卣邎?zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 22:18:53
• 144****8939

  經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房在現(xiàn)在越來越普遍了，因為以前就有相關(guān)的信息稱經(jīng)適房將來不能再上市出售，無論這個消息是否可靠，這個問題都引起了我們手中握有經(jīng)濟適用房的人的關(guān)注。經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的房子，基本上每個城市都有相關(guān)經(jīng)濟適用房的規(guī)劃，它的目的是對了解決更多人的住房問題，不過恨過人得購買了經(jīng)濟適用房的時候，也考慮到以后的一個基本情況，覺得轉(zhuǎn)為商品房要保險一點，這一點考慮也是合理的。不過在經(jīng)濟適用房磚商品房的時候還具有相關(guān)的一些手續(xù)。下面就給大家來了解一下經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別和經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的相關(guān)程序。經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別獲得土地的方式不同，經(jīng)濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納金；成本結(jié)構(gòu)不同； 租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制； 購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制； 價格政策不同經(jīng)濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)如下:1.首先您的經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。2.確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。4.必須交一個綜合地價款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,**低合同價是每平米3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。 比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商,簽訂的交易合同價格就是:5.除了綜合地價款還一個就是契稅,營業(yè)稅,個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,部分天通苑的經(jīng)濟適用房超過了90平米具體個稅,營業(yè)稅的算法參照另篇文章: 2010二手房交易稅費指南6.以上都具備了,您就可以著手準備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 22:18:48
• 152****0751

  證滿5年以后可以轉(zhuǎn)換為商品房。
  《經(jīng)濟適用住房管理辦法》
  第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責任。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:18:43

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房有必要轉(zhuǎn)商品房嗎？誰能說說呢？
  答

  有必要。拿北京的經(jīng)適房政策舉例：一，對于2008年4月11日之前簽約購買的老經(jīng)適房，再上市可以直接交易，補交10%綜合地價款即可，不再需要由住保部門出具政府放棄回購的《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》證明材料。也就是說，這些老經(jīng)濟適用房上市無須再先獲得政府放棄回購的許可就能直接出售了。據(jù)了解，北京的經(jīng)濟適用房從1998年開始建設，包括回龍觀、天通苑等大型經(jīng)適房社區(qū)基本都是在2008年4月11日之前銷售的，因此這意味著政府對于這些老經(jīng)適房放棄了回購權(quán)。二，按照政策，無論是新房或老房，未滿5年不得上市，確需上市的由區(qū)縣住保部門通過搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價購買，或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。對于新房而言，滿5年后可上市，但需根據(jù)原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。老房滿5年后上市交易的，則按上市成交價的10%補交土地收益等價款。三，由此看來，新老經(jīng)適房的出售價格對比，差異還是相當大的。為保護自己的**大利益，還是轉(zhuǎn)成商品房好。四，以上內(nèi)容僅供參考，請根據(jù)當?shù)卣邎?zhí)行。

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• 問 ??回龍觀經(jīng)濟適用房有必要轉(zhuǎn)商嗎？誰能說說呢？
  答

  前還款 換完款拿著銀行給的還清證明 委托書 等等 去建委辦理解壓） 必須過戶 夫妻間過戶不要明說是夫妻 否則人家不給辦理 現(xiàn)在是睜一眼閉一眼的狀態(tài) （轉(zhuǎn)給孩子（18歲以下）必須要做監(jiān)護公證）昌平建委地址：永安環(huán)島東過3個紅綠燈 路南就是 八達嶺高速昌平南環(huán)出口出 坐車 龍澤21路政法大學下 南走（大概5分鐘) 實在找不到就問吧

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• 問 ??怎樣區(qū)分商品房和經(jīng)濟適用房？誰能說說呢？
  答

  1．土地供應方式不同　　商品房按現(xiàn)行法律規(guī)定要實行土地出讓，交納土地出讓金。經(jīng)濟適用住房不交土地出讓金，土地使用權(quán)國家劃撥?！　?．兩種建設方式的優(yōu)惠不同　　商品房是一種市場化的運作方式，而經(jīng)濟適用房土地使用權(quán)是通過劃撥方式取得的，國家在其開發(fā)過程中減免了若干稅費，所以同地段經(jīng)濟適用房與商品房差異要在500—800元平方米之間。　　3．經(jīng)濟適用房與商品房的價格確定方式不同　　經(jīng)濟適用房是由政府確定指導價，7項成本加3％的利潤率就是經(jīng)濟適用房的價格。商品房價格由市場調(diào)節(jié)，政府不加干預?！　?．設計不同　　因為具有經(jīng)濟性與適用性的要求，所以經(jīng)濟適用房的面積要適中，能保證功能齊全即可。而商品房的面積卻無明確要求?！　?．設備標準要求不同　　出于市場競爭的需要，許多商品房都在采用進口設備設施；而經(jīng)濟適用房則要選用價格適中，質(zhì)量較好的材料，不能追求高檔?！　?．操作方式不同　　經(jīng)濟適用房政府參與較多，政府劃撥土地后，確定容積率、配套等基本指標后，實行招標。而商品房政府基本不予干預，由市場調(diào)節(jié)?！　?．銷售對象不同　　商品房是市場化的，任何人都可能購買；經(jīng)濟適用房明確售給中低收入家庭。經(jīng)濟適用房原則上只允許一個家庭購買一套?！　?．兩種住房享有權(quán)力不同　　商品房具有占有、使用、收益、處分等四種完全的所有權(quán)權(quán)力形式，隨時可出售、出租、繼承、贈送，交一定稅費即可；經(jīng)濟適用房只有占有、使用、處分三權(quán)，而收益權(quán)受一定限制。出售時要補交上土地出讓金。按北京市新近頒布的房改政策規(guī)定，收取標定地價的10％，但現(xiàn)在北京尚無標定地價，所以按銷售額的3％收取。

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• 問 經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房？
  答

  我在回龍觀（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪），這邊主要接觸的就是經(jīng)濟適用房，您愛人是北京戶口么，房子現(xiàn)在在誰名下。北京戶口名下可以掛兩套房，如果不是北京戶口辦理轉(zhuǎn)商，手續(xù)就會繁瑣點。我們這邊接觸這中情況很多，大部分都很簡單。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)商品房出售嗎？經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要哪些資料？
  答

  經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件：需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：1、戶口本;2、雙方身份證及復印件(**少3張);3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;7、房本及復印件。