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• 148****8482

  1．土地供應方式不同
  
  　　商品房按現(xiàn)行法律規(guī)定要實行土地出讓，交納土地出讓金。經濟適用住房不交土地出讓金，土地使用權國家劃撥。
  
  　　2．兩種建設方式的優(yōu)惠不同
  
  　　商品房是一種市場化的運作方式，而經濟適用房土地使用權是通過劃撥方式取得的，國家在其開發(fā)過程中減免了若干稅費，所以同地段經濟適用房與商品房差異要在500—800元平方米之間。
  
  　　3．經濟適用房與商品房的價格確定方式不同
  
  　　經濟適用房是由政府確定指導價，7項成本加3％的利潤率就是經濟適用房的價格。商品房價格由市場調節(jié)，政府不加干預。
  
  　　4．設計不同
  
  　　因為具有經濟性與適用性的要求，所以經濟適用房的面積要適中，能保證功能齊全即可。而商品房的面積卻無明確要求。
  　　5．設備標準要求不同
  　　出于市場競爭的需要，許多商品房都在采用進口設備設施；而經濟適用房則要選用價格適中，質量較好的材料，不能追求高檔。
  　　6．操作方式不同
  　　經濟適用房政府參與較多，政府劃撥土地后，確定容積率、配套等基本指標后，實行招標。而商品房政府基本不予干預，由市場調節(jié)。
  　　7．銷售對象不同
  　　商品房是市場化的，任何人都可能購買；經濟適用房明確售給中低收入家庭。經濟適用房原則上只允許一個家庭購買一套。
  　　8．兩種住房享有權力不同
  　　商品房具有占有、使用、收益、處分等四種完全的所有權權力形式，隨時可出售、出租、繼承、贈送，交一定稅費即可；經濟適用房只有占有、使用、處分三權，而收益權受一定限制。出售時要補交上土地出讓金。按北京市新近頒布的房改政策規(guī)定，收取標定地價的10％，但現(xiàn)在北京尚無標定地價，所以按銷售額的3％收取。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:20:32
• 144****4479

  區(qū)別在于；
  
  經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的 實用效果。 經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費‘小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素（征地折遷費‘勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售 價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。
  經濟適用房和普通商品房**大的區(qū)別有：
  1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權；
  2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規(guī)定；
  3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標準；
  4、經濟適用房的價格執(zhí)行政府指導價，開發(fā)商不能隨意定價、調價；
  5、經濟適用房在不同地區(qū)在轉讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；
  6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:20:16
• 156****4809

  　　產權是一樣的
  　　商品房可以拿到紅本，
  　　而經濟適用房是只有綠本
  
  　　經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。 經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。
  
  　　商品房
  　　完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
  　　經濟適用房
  　　國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據北京市的規(guī)定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:20:10

相關問題

• 問 經濟適用房和商品房怎么區(qū)分
  答

  經濟適用房和商品房的區(qū)別就是土地的性質,商品房是出讓性質的土地性質,而經濟適用房的土地性質是政府劃拔。劃拔土地是不可以上市交易的。如有交易必須補繳土地出讓金。開發(fā)商在售房許可證上都有注明土地性質的。

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• 問 經濟適用房有必要轉商品房嗎？誰能說說呢？
  答

  有必要。拿北京的經適房政策舉例：一，對于2008年4月11日之前簽約購買的老經適房，再上市可以直接交易，補交10%綜合地價款即可，不再需要由住保部門出具政府放棄回購的《已購經濟適用住房上市出售意見》證明材料。也就是說，這些老經濟適用房上市無須再先獲得政府放棄回購的許可就能直接出售了。據了解，北京的經濟適用房從1998年開始建設，包括回龍觀、天通苑等大型經適房社區(qū)基本都是在2008年4月11日之前銷售的，因此這意味著政府對于這些老經適房放棄了回購權。二，按照政策，無論是新房或老房，未滿5年不得上市，確需上市的由區(qū)縣住保部門通過搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價購買，或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。對于新房而言，滿5年后可上市，但需根據原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。老房滿5年后上市交易的，則按上市成交價的10%補交土地收益等價款。三，由此看來，新老經適房的出售價格對比，差異還是相當大的。為保護自己的**大利益，還是轉成商品房好。四，以上內容僅供參考，請根據當地政策執(zhí)行。

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• 問 經濟適用房有必要轉商品房嗎？誰能說說呢？
  答

  有必要。拿北京的經適房政策舉例：一，對于2008年4月11日之前簽約購買的老經適房，再上市可以直接交易，補交10%綜合地價款即可，不再需要由住保部門出具政府放棄回購的《已購經濟適用住房上市出售意見》證明材料。也就是說，這些老經濟適用房上市無須再先獲得政府放棄回購的許可就能直接出售了。據了解，北京的經濟適用房從1998年開始建設，包括回龍觀、天通苑等大型經適房社區(qū)基本都是在2008年4月11日之前銷售的，因此這意味著政府對于這些老經適房放棄了回購權。二，按照政策，無論是新房或老房，未滿5年不得上市，確需上市的由區(qū)縣住保部門通過搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價購買，或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。對于新房而言，滿5年后可上市，但需根據原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。老房滿5年后上市交易的，則按上市成交價的10%補交土地收益等價款。三，由此看來，新老經適房的出售價格對比，差異還是相當大的。為保護自己的**大利益，還是轉成商品房好。四，以上內容僅供參考，請根據當地政策執(zhí)行。

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• 問 ??什么是經濟適用房跟商品房區(qū)別？誰能說說呢？
  答

  經濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果。經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經濟適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經濟適用房應當具有當地城鎮(zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

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• 問 誰能說說經濟適用房比商品房便宜多少
  答

  每平方米便宜4000元-7000元/平方米

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