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• 138****5281

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。
  如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。
  預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權法同時規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
  因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權。
  二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
  同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
  預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:51:47
• 145****5832

  位客戶都要敬業(yè)，不要盲目的判斷客戶挑選客戶，盡可能的抓住每個機會。我看過一本銷售書上說的，失敗不要緊，但一定要搞清

  查看全文↓ 2019-07-11 22:51:42
• 143****8361

  取得房屋所有權證隨時可以。
  
  不過會有營業(yè)稅，而且很高。
  
  1、印花稅:房款的0.05%
  
  2、交易費:3元/平方米
  
  3、中介費:房款的2%
  
  4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  查看全文↓ 2019-07-11 22:51:32

相關問題

• 問 買一手房怎么防止一房多賣
  答

  那該如何避免掉進“一房二賣”的陷阱呢？　　買房前：　　1、了解開發(fā)企業(yè)的資質、信譽度等。　　2、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營資質是否合法，有沒有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》?！　?、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預銷售許可證》。　　4、及時向律師咨詢購房注意事項。　　5、盡量到售樓處購買房子，不要貪圖便宜買低價房。　　買房時：　　1、交購房款和網(wǎng)簽要同步進行。簽訂的購房合同必須選用國家工商管理總局和國家住房和城鄉(xiāng)建設部的《商品房買賣合同》。根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方的合法利益；通過備案有效防止一房二賣?！　?、要調查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證。從簽訂房屋買賣合同，到正式辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者要調查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證，對賣房者一房二賣的行為加以防范?！　?、盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款。這樣可以避免賣房者一房二賣，詐騙購房者的購房款?！　?、房屋交付時，購房者要向開發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

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• 問 ??買一手房怎么防止一房多賣?如何防范?
  答

  購房者一定要對相關的利益維護有所認識。買房時首先要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。這樣，買方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，相關證件辦理完畢后，該賬戶才會把房款交給賣方。在簽訂購房合同時，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任?！　∽C件方面，一定要查看開發(fā)商的《商品房預售許可證》，確保這房子是在預售許可范圍之內，不要貿然交付定金。二手房買賣方面，購房者要調查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證，也應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，并在交易后及時辦理產(chǎn)權轉移登記。　　預告登記是關鍵　　更為關鍵的是物權的“預告登記”制度。預告登記是指買賣雙方在簽署完預售合同后，到房產(chǎn)登記機關共同或單方面辦理預告登記。付完房款后，再通過產(chǎn)權登記，將房產(chǎn)真正納入業(yè)主名下。預告登記與**終的產(chǎn)權本登記相連，從而有效實現(xiàn)對第一購房者合法權益的保護。未經(jīng)預告登記權利人同意，賣方無權處分該房屋，這就從法律上杜絕了“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。　　購房者辦理了預告登記手續(xù)后，其所購房屋的產(chǎn)權人即具有了排他性；同時，在辦理預告登記時，房屋登記部門會把購房人的影像資料掃描進電腦系統(tǒng)，在注銷預告登記時則會將之與購房人本人面貌進行核對。

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• 問 怎么避免一房多賣?如何防止一房被多賣？
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權人利益，不要使用全權委托書

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• 問 買一手房怎么防止一房多賣?“一房多賣”的情況該怎么處理?
  答

  1、要求房主本人，帶著房本跟你一塊兒去產(chǎn)權交易中心，核實房本的真?zhèn)?　　2、每個中介收費都不一樣的，通過中介你注意的事項那就多了，一是房子是不是有房產(chǎn)證、能不能過戶，二要防止中介卷款逃跑.　　3、稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定.比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的.原則上是由買房人和賣房人共同商議由哪方繳納的.　　4、需要雙方簽訂協(xié)議.　　5、房子沒還完貸款應該是不能轉讓的，具體的問題你得到當?shù)氐姆抗懿块T咨詢，謀而后動才行。

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• 問 ??一房二賣怎么辦?買一手房怎么防止一房多賣?
  答

  購房者一定要對相關的利益維護有所認識。買房時首先要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。這樣，買方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，相關證件辦理完畢后，該賬戶才會把房款交給賣方。在簽訂購房合同時，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任?！　∽C件方面，一定要查看開發(fā)商的《商品房預售許可證》，確保這房子是在預售許可范圍之內，不要貿然交付定金。二手房買賣方面，購房者要調查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證，也應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，并在交易后及時辦理產(chǎn)權轉移登記?！　☆A告登記是關鍵　　更為關鍵的是物權的“預告登記”制度。預告登記是指買賣雙方在簽署完預售合同后，到房產(chǎn)登記機關共同或單方面辦理預告登記。付完房款后，再通過產(chǎn)權登記，將房產(chǎn)真正納入業(yè)主名下。預告登記與**終的產(chǎn)權本登記相連，從而有效實現(xiàn)對第一購房者合法權益的保護。未經(jīng)預告登記權利人同意，賣方無權處分該房屋，這就從法律上杜絕了“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生?！　≠彿空咿k理了預告登記手續(xù)后，其所購房屋的產(chǎn)權人即具有了排他性；同時，在辦理預告登記時，房屋登記部門會把購房人的影像資料掃描進電腦系統(tǒng)，在注銷預告登記時則會將之與購房人本人面貌進行核對。

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