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• 138****1529

  這個(gè)還真說(shuō)不準(zhǔn)，因?yàn)殡m然法律是死的，但法理的運(yùn)用確是活的，在法理的運(yùn)用上可以說(shuō)是山外有山人外有人。官司能不能贏實(shí)際上是看事實(shí)、證據(jù)和法律的支持度，律師的能力在于訴訟程序的完成與法理的運(yùn)用能力。可以在當(dāng)?shù)卣乙宦蓭熥稍円幌?，訴訟的勝算率能達(dá)到多少。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 00:18:02
• 134****0007

  沒(méi)有付款憑證，你們很難贏的，合同只是代表你們有買賣關(guān)系，但是合同上有些你們的付款嗎！應(yīng)該只有付款的方式，是分期還是一次性的，還是其它的方式的，應(yīng)該沒(méi)有說(shuō)你已經(jīng)付了房款吧！所以應(yīng)該很難贏的

  查看全文↓ 2019-07-12 00:17:56
• 136****3509

  
  第七條 商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
  (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
  (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
  (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  (四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收；
  (五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
  (六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
  (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
  
  開發(fā)商違法建房沒(méi)有建筑許可證，這就是違法行為。既是違反相關(guān)法律法規(guī)的銷售商品房也就是無(wú)效行為，當(dāng)然，可以要求退房，或者提起訴訟是可以勝訴的！

  查看全文↓ 2019-07-12 00:17:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房欺詐官司能贏嗎？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  不能一概而論，要看具體情況。有以下幾種情形：1、國(guó)有土地上的商品房，由于手續(xù)不全或者其他原因，暫時(shí)未辦理房產(chǎn)證。在條件成熟時(shí)，可以辦理房產(chǎn)證。這種房子，可以買賣。注意，買受人取得的是房子債權(quán)，不是房子的所有權(quán)，合同一定要有規(guī)定售賣人的協(xié)助義務(wù)和違約責(zé)任等條款，建議到公證處公證。2、集體土地上的未辦理房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。法律規(guī)定，集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，同一個(gè)集體內(nèi)部成員可以買賣。但集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房比較復(fù)雜，有的是自建的，有的“買的”，甚至是違法建筑。有的可以辦理小產(chǎn)權(quán)證，有的不可能辦理房產(chǎn)證的。這類未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)，建議買受人遠(yuǎn)離，否則日后容易發(fā)生糾紛，得不償失。

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• 問(wèn) 商品房欺詐銷售怎么維權(quán)
  答

  、如何認(rèn)定：開發(fā)商無(wú)商品房預(yù)售許可證，而將房屋預(yù)售給購(gòu)房人。后購(gòu)房人主張開發(fā)商未告知其沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，即認(rèn)為開發(fā)商隱瞞了沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的事實(shí)。2、法律依據(jù)： 《合同法》第42條第2項(xiàng)規(guī)定，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。該兩類行為均屬于違反情報(bào)提供義務(wù)的行為。《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)有辦理商品房預(yù)售許可證及在進(jìn)行房屋預(yù)售時(shí)負(fù)有將具備商品房預(yù)售許可證的事實(shí)告知買受人的義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況或故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的情形。故意隱瞞系欺詐行為一種的形態(tài)。

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• 問(wèn) ??打退房官司自己能贏嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  想起訴退房，打贏官司的可能性不大，因?yàn)楹炗嗁?gòu)房合同，就是合法有效的，一般是不能解除合同，隨意退房的。如果退房，必須雙方協(xié)商一致，不行經(jīng)過(guò)對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失。《合同法》：第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)下商品房欺詐銷售怎么維權(quán)？
  答

  一、哪些屬于商品房欺詐行為？構(gòu)成欺詐須具備四大構(gòu)成要件：（1）須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為；（2）欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤；（3）須有欺詐故意；（4）實(shí)施欺詐之人為相對(duì)人或者第三人。開發(fā)商的欺詐行為以表現(xiàn)為無(wú)中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導(dǎo)陳述，也可表現(xiàn)為重大遺漏或者不正當(dāng)陳述。在商品房市場(chǎng)中，與開發(fā)商相對(duì)應(yīng)，廣大消費(fèi)者仍處于弱勢(shì)。目前，比較普遍的商品房欺詐行為包括：“五證全無(wú)”的開發(fā)商欺詐消費(fèi)者，致使消費(fèi)者無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，以及開發(fā)商向消費(fèi)者隱瞞商品房被抵押、被查封的事實(shí)，向消費(fèi)者兜售等，均可按照購(gòu)房?jī)r(jià)款全額計(jì)算懲罰性賠償。而對(duì)于價(jià)值數(shù)十萬(wàn)元的商品房，如果開發(fā)商僅對(duì)精裝修的地板材質(zhì)作了虛假陳述，或者為占便宜而多計(jì)算了平方米數(shù)，應(yīng)認(rèn)定為欺詐，應(yīng)按消費(fèi)者所付地板價(jià)款或者多計(jì)面積的價(jià)款計(jì)算懲罰性賠償。二、遭遇商品房欺詐如何維權(quán)？我國(guó)《合同法》第54條第2款規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤消?！边@就是說(shuō)，對(duì)欺詐性合同，在起訴或仲裁的過(guò)程中受害人有三種方法可供選擇：1、如受害人認(rèn)為合同繼續(xù)有效對(duì)其有利，可要求變更合同；2、如受害人認(rèn)為違約責(zé)任的適用對(duì)其更為有利，可要求在確認(rèn)合同有效的情況下，責(zé)令欺詐行為人承擔(dān)違約責(zé)任；3、如果受害人認(rèn)為合同繼續(xù)有效對(duì)其不利，可請(qǐng)求法院和仲裁機(jī)構(gòu)撤消該合同，在撤消該合同后，此合同就無(wú)效了。

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• 問(wèn) 打退房官司自己能贏嗎
  答

  可以做為解除合同的理由。

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