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交房時(shí)房屋面積誤差超過(guò)3%按照合同處理合同一般都有關(guān)于面積誤差的條款我們這邊是誤差3%以內(nèi)多退少補(bǔ)，超出部分算開(kāi)發(fā)商白送少了你可以要求退房，也可以要求補(bǔ)差
全部3個(gè)回答>?? 交房時(shí)的誤差3%是多少100平方呢？要不要補(bǔ)差價(jià)呢？
152****6874 | 2019-07-12 06:27:35
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131****9176
合同是雙方對(duì)特定問(wèn)題解決辦法的事先約定，原則上按合同。除非合同存在隱瞞重大事項(xiàng)，那么這合同就是違法的，自然無(wú)效。
查看全文↓ 2019-07-12 06:28:54
面積相差了一倍以上，這顯然就不是造房子時(shí)發(fā)生的建筑誤差了。因此存在隱瞞重大事項(xiàng)簽署合同的可能性。 -
131****1368
超過(guò)合理誤差范圍的，你可以要求拒付房款或退房。目前，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，購(gòu)房人要求退房的，法院將不予支持。
查看全文↓ 2019-07-12 06:28:30
但如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。當(dāng)然，如果你不想退房愿意補(bǔ)交差價(jià)取得房屋所有權(quán)的話，也可補(bǔ)差價(jià)。 -
153****8901
那要看合同上關(guān)于面積誤差怎么約定的，一般都會(huì)選擇誤差不超過(guò)上下百分之三，百分之三以內(nèi)多退少補(bǔ)，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；
查看全文↓ 2019-07-12 06:28:19
超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 這個(gè)是商品房合同的約定 -
132****1138
您好，這個(gè)可以打官司的。具體房產(chǎn)合同上應(yīng)該有注明：房屋預(yù)測(cè)面積 和 房屋實(shí)測(cè)面積 誤差為 ±3% ，
查看全文↓ 2019-07-12 06:28:09
如果實(shí)測(cè)面積比預(yù)測(cè)面積大，且大出的面積 大于3% ，則房開(kāi)發(fā)商只可以向購(gòu)房者收取 3% 這部分的面積費(fèi)用，其余再多不可收取，白送給購(gòu)房者。比如你實(shí)測(cè)面積比預(yù)測(cè)面積大了 5%，則開(kāi)發(fā)商只能收3%的面積費(fèi)用，剩余的2%不可以收房款，必須白送給你。
如果實(shí)測(cè)面積比預(yù)測(cè)面積小，且小出的面積 大于3% ，則購(gòu)房者可以選擇退房或讓開(kāi)發(fā)商退還所有差價(jià)。
理論上是這樣子的，不過(guò)一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商和所謂的測(cè)繪局關(guān)系有貓膩，你這個(gè)情況很少會(huì)出現(xiàn)得。希望這些對(duì)你有用。
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問(wèn) 交房時(shí)的誤差3%是多少100平方答
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答
我聽(tīng)說(shuō)如果房子實(shí)際面積和合同上的不一樣，好像要補(bǔ)差價(jià)或者可以要求退房。具體怎么處理，還得看合同是怎么寫(xiě)的。
全部6個(gè)回答> -
問(wèn) 房貸要不要提前還款呢？答
1、以目前的情況來(lái)看，是現(xiàn)金為王的，房貸可以使用住房公積金慢慢抵扣，如果全部還清了，住房公積金就沒(méi)有用武之地了。放在那里又不好取出來(lái)，不劃算。沒(méi)有公積金的話，另當(dāng)別論。2、房貸，商貸**長(zhǎng)期限的利率也不過(guò)是6.55%，此利率相對(duì)于很多投資收益來(lái)講，低的不能再低了。如果你們手上有好的投資項(xiàng)目，如，目前股市還可以，投資股市，或者或信托等高收益品種。得到的回報(bào)絕對(duì)是大于貸款的利息的。所以也不建議提前還款。據(jù)我所知，很多人炒股炒得好，年收益不會(huì)低于40%，運(yùn)氣好翻幾倍都有可能。基金一類(lèi)，選的好，年收益也有20%甚至更高。如果你不懂這些，就不要買(mǎi)了，風(fēng)險(xiǎn)還是有的。好多銀行理財(cái)產(chǎn)品，年收益都比那個(gè)貸款利率要高，所以，投資渠道太多了，把錢(qián)留在手上肯定是明智之舉。3、資金有時(shí)間價(jià)值，現(xiàn)在通貨膨脹這么嚴(yán)重，20年后的20萬(wàn)，只能值目前的15萬(wàn)甚至更少，不知道你學(xué)過(guò)財(cái)務(wù)沒(méi)有，你把通貨膨脹率作為一個(gè)折現(xiàn)率，算一算普通年金現(xiàn)值就更加覺(jué)得，提前還款不值當(dāng)。4、從貸款的情況來(lái)看，**開(kāi)始還的都是利息，**后才還的是本金。如果你已經(jīng)貸款了有好幾年了，那更加沒(méi)必要了。因?yàn)槔⒛阋呀?jīng)還的差不多了，剩下的都是本金了，提前還沒(méi)任何意義。所以，你老公是明智的，換成我，我也一樣會(huì)把現(xiàn)金握在手里~~老一輩的人可能覺(jué)得有外債，始終不自在，這種思想其實(shí)是落后的，現(xiàn)在就是要學(xué)會(huì)利用別人的錢(qián)為自己賺錢(qián)~這樣才是高明的~~**后，我提醒下你，如果你老公只是把錢(qián)存在銀行，那個(gè)利率太低了，年利率3.25%怎么都是虧的。只有投資更高收益(>貸款利率)的品種，資金才有價(jià)值，否則，就直接還了去~~
全部4個(gè)回答> -
答
根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，異地多套房產(chǎn)的征稅根據(jù)不同的方式可以參考以下征稅標(biāo)準(zhǔn)。二、征收范圍：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。三、房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：1、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定?！ 》慨a(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。2、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。3、下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅： （1）、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；?。?）、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)； （3）、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)； （4）、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；?。?）、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。就算要交天文數(shù)字，每個(gè)城市都能買(mǎi)房了，也不在乎這點(diǎn)錢(qián)吧。望采納，謝謝！
全部3個(gè)回答> -
答
準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?？偨Y(jié)：買(mǎi)房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題上，購(gòu)房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。
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