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• 131****9176

  合同是雙方對特定問題解決辦法的事先約定，原則上按合同。除非合同存在隱瞞重大事項，那么這合同就是違法的，自然無效。
  面積相差了一倍以上，這顯然就不是造房子時發(fā)生的建筑誤差了。因此存在隱瞞重大事項簽署合同的可能性。

  查看全文↓ 2019-07-12 06:28:54
• 131****1368

  超過合理誤差范圍的，你可以要求拒付房款或退房。目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。
  但如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。當然，如果你不想退房愿意補交差價取得房屋所有權的話，也可補差價。

  查看全文↓ 2019-07-12 06:28:30
• 153****8901

  那要看合同上關于面積誤差怎么約定的，一般都會選擇誤差不超過上下百分之三，百分之三以內(nèi)多退少補，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；
  超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 這個是商品房合同的約定

  查看全文↓ 2019-07-12 06:28:19
• 132****1138

  您好，這個可以打官司的。具體房產(chǎn)合同上應該有注明：房屋預測面積 和 房屋實測面積 誤差為 ±3% ，
  如果實測面積比預測面積大，且大出的面積 大于3% ，則房開發(fā)商只可以向購房者收取 3% 這部分的面積費用，其余再多不可收取，白送給購房者。比如你實測面積比預測面積大了 5%，則開發(fā)商只能收3%的面積費用，剩余的2%不可以收房款，必須白送給你。
  如果實測面積比預測面積小，且小出的面積 大于3% ，則購房者可以選擇退房或讓開發(fā)商退還所有差價。
  理論上是這樣子的，不過一般來說開發(fā)商和所謂的測繪局關系有貓膩，你這個情況很少會出現(xiàn)得。希望這些對你有用。

  查看全文↓ 2019-07-12 06:28:09

相關問題

• 問 交房時的誤差3%是多少100平方
  答

  交房時房屋面積誤差超過3%按照合同處理合同一般都有關于面積誤差的條款我們這邊是誤差3%以內(nèi)多退少補，超出部分算開發(fā)商白送少了你可以要求退房，也可以要求補差

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• 問 房屋面積有誤差時是否需要補差價？
  答

  我聽說如果房子實際面積和合同上的不一樣，好像要補差價或者可以要求退房。具體怎么處理，還得看合同是怎么寫的。

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• 問 房貸要不要提前還款呢？
  答

  1、以目前的情況來看，是現(xiàn)金為王的，房貸可以使用住房公積金慢慢抵扣，如果全部還清了，住房公積金就沒有用武之地了。放在那里又不好取出來，不劃算。沒有公積金的話，另當別論。2、房貸，商貸**長期限的利率也不過是6.55%，此利率相對于很多投資收益來講，低的不能再低了。如果你們手上有好的投資項目，如，目前股市還可以，投資股市，或者或信托等高收益品種。得到的回報絕對是大于貸款的利息的。所以也不建議提前還款。據(jù)我所知，很多人炒股炒得好，年收益不會低于40%，運氣好翻幾倍都有可能?；鹨活?，選的好，年收益也有20%甚至更高。如果你不懂這些，就不要買了，風險還是有的。好多銀行理財產(chǎn)品，年收益都比那個貸款利率要高，所以，投資渠道太多了，把錢留在手上肯定是明智之舉。3、資金有時間價值，現(xiàn)在通貨膨脹這么嚴重，20年后的20萬，只能值目前的15萬甚至更少，不知道你學過財務沒有，你把通貨膨脹率作為一個折現(xiàn)率，算一算普通年金現(xiàn)值就更加覺得，提前還款不值當。4、從貸款的情況來看，**開始還的都是利息，**后才還的是本金。如果你已經(jīng)貸款了有好幾年了，那更加沒必要了。因為利息你已經(jīng)還的差不多了，剩下的都是本金了，提前還沒任何意義。所以，你老公是明智的，換成我，我也一樣會把現(xiàn)金握在手里~~老一輩的人可能覺得有外債，始終不自在，這種思想其實是落后的，現(xiàn)在就是要學會利用別人的錢為自己賺錢~這樣才是高明的~~**后，我提醒下你，如果你老公只是把錢存在銀行，那個利率太低了，年利率3.25%怎么都是虧的。只有投資更高收益(>貸款利率)的品種，資金才有價值，否則，就直接還了去~~

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• 問 名下無房，如果購房要不要交房產(chǎn)稅呢？
  答

  根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅，異地多套房產(chǎn)的征稅根據(jù)不同的方式可以參考以下征稅標準。二、征收范圍：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。三、房產(chǎn)稅的征收標準：1、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！　]有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定?！　》慨a(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。2、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。3、下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：　（1）、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；?。?）、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；?。?）、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；?。?）、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；　（5）、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。就算要交天文數(shù)字，每個城市都能買房了，也不在乎這點錢吧。望采納，謝謝！

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• 問 ??拆遷安置房補差價如何交稅？拆遷補償?shù)姆孔愚k房產(chǎn)證要不要交稅??？
  答

  準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本?？偨Y：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

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