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• 136****9585

  一，面積誤差比
  面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
  二，計算公式
  面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積
  面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積
  三，法律依據
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。
  面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:46:59
• 141****0945

  交房時實際面積比購買面積多，是需要補差價的，但是面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。即96平的房子只需要補2.88平的差價即可，剩余的部分由開發(fā)商承擔。
  根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
  房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:46:48
• 143****8641

  如誤差不超過3%，需照實補齊差價；如果誤差超過3%，可以退房并要求開發(fā)商進行必要的賠償；或只補齊3%部分差價，超過3%部分不予補齊?！渡唐贩抠I賣合同》中應有“面積確認及面積差異處理”
  ① 面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
  ② 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。面積誤差比＝（產權登記面積－合同約定面積）合同約定面積×100%。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:46:39

相關問題

• 問 ?? 買商品房多了5個平方怎么辦？
  答

  如誤差不超過3%，需照實補齊差價；如果誤差超過3%，可以退房并要求開發(fā)商進行必要的賠償；或只補齊3%部分差價，超過3%部分不予補齊?！渡唐贩抠I賣合同》中應有“面積確認及面積差異處理”① 面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；② 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。面積誤差比＝（產權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%。

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• 問 買商品房多了5個平方怎么辦？
  答

  是要是有正規(guī)的手續(xù).可以辦理房產證和土地證就可以.你可以把多出來的面積也交款給開發(fā)商

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• 問 ??取得5證齊全的商品房抵債怎么辦？
  答

  據《物權法》第9條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，房屋所有權發(fā)生變更需要辦理房屋權屬變更登記。所以，在未辦理房屋權屬過戶登記之前，你不能依據公證的抵債協(xié)議取得這套房屋的所有權。合同只是證明當事人之間的債權關系，即使是對合同辦理了公證手續(xù)，在簽訂了房屋買賣合同后，也一定要及時辦理房屋所有權登記手續(xù)，以完成物權變動取得房屋所有權。

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• 問 ??買的商品房漏水怎么辦
  答

  找開發(fā)商解決,因為你是與開發(fā)商簽購房協(xié)議,有問題只管找他們,他們不理會再找消協(xié)、工商等部門。

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• 問 買的商品房沒有日照怎么辦
  答

  你可以以相鄰權被侵害為由起訴兩開發(fā)商,要求對你進行相應的補償

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