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• 159****7645

  據(jù)《物權(quán)法》第9條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，房屋所有權(quán)發(fā)生變更需要辦理房屋權(quán)屬變更登記。所以，在未辦理房屋權(quán)屬過(guò)戶(hù)登記之前，你不能依據(jù)公證的抵債協(xié)議取得這套房屋的所有權(quán)。
  合同只是證明當(dāng)事人之間的債權(quán)關(guān)系，即使是對(duì)合同辦理了公證手續(xù)，在簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，也一定要及時(shí)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，以完成物權(quán)變動(dòng)取得房屋所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:37:38
• 154****1474

  頂賬房應(yīng)該能辦出來(lái)房產(chǎn)證。頂賬房,就是抵債房,主要是指?jìng)鶆?wù)人無(wú)法以貨幣償還債務(wù)時(shí),將自己的房屋作價(jià)支付給債權(quán)人,再由債權(quán)人出售的房屋。注意事項(xiàng):
  1、買(mǎi)“頂賬房”的時(shí)機(jī)是樓盤(pán)取得預(yù)售許可證之后,因?yàn)榇藭r(shí),購(gòu)房者能在交錢(qián)之后很快拿到正規(guī)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,并能及時(shí)辦理合同備案。這樣,才能將購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到**低。
  2、買(mǎi)“頂賬房”要更認(rèn)真仔細(xì)查看房子,并根據(jù)自己的實(shí)際需要綜合考慮。
  3、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)“頂賬房”時(shí),可能會(huì)面對(duì)“一房二賣(mài)”甚至“一房多賣(mài)”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生,購(gòu)房者在買(mǎi)房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)查閱房子的房產(chǎn)登記狀況,看房子是否已經(jīng)被賣(mài)出,或是設(shè)定了抵押。
  4、購(gòu)房者還需要注意的是,雖然“頂賬房”是由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的,但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商,因此購(gòu)買(mǎi)“頂賬房”,購(gòu)房者就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:37:18
• 152****0750

  法院裁定房產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)由法院出具判決生效證明、房產(chǎn)抵債裁定書(shū)、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)協(xié)助執(zhí)行書(shū)等法律文件，送到房屋所在地房屋登記機(jī)關(guān)，由登記機(jī)關(guān)協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋所有權(quán)證原件不能提交的，公告作廢后，再行辦理過(guò)戶(hù)。
  《房屋登記辦法》第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　（五）其他必要材料。
  　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  　　第三十五條第二款：因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:37:08

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• 問(wèn) 商品房預(yù)售許可證是什么，未取得預(yù)售許可證怎么辦？
  答

  這是杭州一手房的實(shí)情，沒(méi)人舉報(bào)就沒(méi)人發(fā)現(xiàn)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)商品房多了5個(gè)平方怎么辦？
  答

  是要是有正規(guī)的手續(xù).可以辦理房產(chǎn)證和土地證就可以.你可以把多出來(lái)的面積也交款給開(kāi)發(fā)商

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• 問(wèn) ??買(mǎi)商品房多了5個(gè)平方怎么辦？
  答

  一，面積誤差比面積誤差比是指購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。面積誤差比是商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中處理面積差異的一種方法。二，計(jì)算公式面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100%÷預(yù)測(cè)面積面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積三，法律依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣(mài)人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) ?? 買(mǎi)商品房多了5個(gè)平方怎么辦？
  答

  如誤差不超過(guò)3%，需照實(shí)補(bǔ)齊差價(jià)；如果誤差超過(guò)3%，可以退房并要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行必要的賠償；或只補(bǔ)齊3%部分差價(jià)，超過(guò)3%部分不予補(bǔ)齊?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》中應(yīng)有“面積確認(rèn)及面積差異處理”① 面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；② 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%。

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• 問(wèn) 商品房怎么辦理房產(chǎn)證? 商品房怎么辦房產(chǎn)證
  答

  新買(mǎi)商品房房產(chǎn)證如何辦理；商品房是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)，因?yàn)樯唐贩哭k理房產(chǎn)證的手續(xù)很多，也很復(fù)雜。。。如果商品房要想自已辦理，是很能收集全辦理房產(chǎn)證手續(xù)的，加上開(kāi)發(fā)商有些手續(xù)肯定是不會(huì)給你，是屬商業(yè)密秘。所以商品房基本是屬開(kāi)發(fā)商辦理，購(gòu)房戶(hù)只需要配合辦理就可以了。

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