已有4個回答

• 146****3004

  看個人資質(zhì)
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；
  6、開發(fā)商的收款帳號1份。
  三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；

  查看全文↓ 2019-07-13 13:33:18
• 138****4814

  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
  5. 維修基金：
  (一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
  (二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
  (三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 13:33:09
• 148****6005

  貸款買房，有兩種還款方式，等額本息或等額本金。不管哪種方式，每月的還款利息會隨著時間的進程不斷減少的。因此每月還給銀行的利息也是變化的。
  如果30萬貸款，20年還清，按照當前的利率5.9%，分別等額本息和等額本金計算如下：
  等額本息還款
  每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。
  貸款總額 300,000.00 元
  還款月數(shù) 240 月
  每月還款 2,132.02 元
  總支付利息 211,685.27 元
  本息合計 511,685.27 元
  等額本金還款

  查看全文↓ 2019-07-13 13:33:03
• 145****6503

  商業(yè)貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70%。 個人住房商業(yè)貸款**高額度為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 13:32:57

相關(guān)問題

• 問 ??貸款買房**多少錢呢？怎么計算的呢？
  答

  **可以和商家協(xié)商的，現(xiàn)在的行情只要你想買房付多少商家都愿意，如果是貸款買房，商家會配合你出具假**款證明幫你貸出剩余款，但以后還款就是你自己的事了！

  全部3個回答>
• 問 ??買房**多能貸款多少錢？怎么計算的呢？
  答

  ：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢?！耙皇謽恰辟J款/授信期限**長不超過30年；“二手樓”貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

  全部3個回答>
• 問 ??用公積金貸款買房**多少錢呢？怎么計算的呢？
  答

  住房公積金貸款買房**比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房**資金是家庭必須準備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付。一般情況下房價扣除**部分等于貸款金額，如果**比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%，二手房為40%。

  全部3個回答>
• 問 ??貸款買房要多花多少錢呢？怎么計算的呢？
  答

  只有購買二手房才需要評估二手房評估收費：根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

  全部3個回答>
• 問 ??貸款買房能帶多少錢？怎么計算的呢？
  答

  一次性付清購房款，就可以減少銀行流動資金的貸款，從而減少利息的支出。2．公積金貸款就是用自己賬戶中可以使用的公積金，向銀行申請購房貸款，以所購房產(chǎn)作抵押的一種房屋貸款形式。購房者完成**以后，其余部分由銀行全額付給開發(fā)商，購房者再按合同向銀行還貸。因為是貸款購房，所以不能享受一次性付款的優(yōu)惠價，商業(yè)貸款也一樣。銀行和開發(fā)商的算盤當然是很靈光的！3．辦理公積金貸款或者商業(yè)貸款，都要開發(fā)商同意以后自己申請并辦理手續(xù)，公積金貸款的利率不到5%，比商業(yè)貸款要低2個百分點左右。

  全部5個回答>