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• 132****8374

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮?，F行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%
  

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• 143****7689

  一、釋義
  O等額本息還款是每月以相等的金額償還借款本息，每月供款固定，可準確掌握收支預算。
  O遞減法還款是每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結清，供款初期金額較等額本息還款法略高，但可節(jié)省整體利息支出
  二、等額本息法計算
  每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1 月利率）貸款月數 ] / [（1 月利率）還款月數 - 1]
  其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率
  每月本金 = 每月月供額 – 每月利息
  計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
  等額還款法月供的計算方法可簡化為：貸款金額×還款系數=月供款額
  三、遞減法的月供計算方法：
  每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數） （本金 – 累計已還本金）* 月利率
  每月本金 = 總本金 / 還款月數
  每月利息 = （本金 – 累計已還本金） * 月利率
  計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

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• 145****9384

  1.等額本息還款：
  貸款總額200,000.00 元
  還款月數180 月
  每月還款1,676.93 元
  總支付利息101,846.96 元
  本息合計301,846.96 元
  
  2.等額本金還款：
  貸款總額200,000.00 元
  還款月數180 月
  首月還款2,094.44 元
  每月遞減：5.46 元
  總支付利息88,991.67 元
  本息合計288,991.67 元

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• 問 ??100萬貸款買房利息多少錢合適呢？誰知道呢？
  答

  等額本息法： 貸款本金：700000,假定年利率：4.900%,貸款年限：30 年 ： 每月應交月供還款本息額是： 3715.09元、連本帶利總還款金額是： 1337432.4元、共應還利息： 637432.4元。 第1個月還利息為：2858.33 ；第1個月還本金為：856.76　??；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增

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• 問 ??房子按揭利息是多少更劃算？誰知道呢？
  答

  首先你沒告訴你按揭貸款執(zhí)行的利率（各地各行政策不同，故利率浮動略有不同），所以我只能按商業(yè)貸款基準利率和公積金利率分別為你計算：　　1、基準利率 ，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期總還款額 347040.72元，其中利息總計347040.72-230000=117040.72元?！　?、公積金利率，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期總還款額 307798.92元，其中利息總計307798.92-230000=77798.92元?！　×硗?，一般銀行都是按整數金額貸款，所以沒把你400元計算進去。

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• 問 ??20萬元房貸款每月還貸款多少錢呢？誰知道呢？
  答

  如果是等額本息還款法，每月還銀行本息1681.24元，其中15年利息共計102622.73元。 如果是等額本金還款法，每月還銀行本金1111元，利息每月990-5.5元，利息是每月遞減的。15年利息總計89595元。 如果20萬分10年還清 等額本息還款法，每月還銀行本息2214.39元，其中10年的利息總計65726.64元 等額本金還款法，每月還銀行本金1666.67元，利息每月990-8.5元，利息也是每月遞減。10年利息總計59895元。 等額本金相對償還少一點，但是剛開始還款的壓力會稍微大一點。有利有弊，你自己考慮啦。希望能解決你的問題。

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• 問 ??10萬抵押貸款利息多少錢呢？誰知道呢？
  答

  目前，銀行的年利率是5.31%左右，但大多數是要上浮的10-30%左右的，就是一萬的年利息是700元左右，700除以12個月，大概50多元左右。不同銀行其利率不一樣，所以需要以貸款銀行的利率為準進行計算！貸款年息=貸款額x年利率

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• 問 ??買房貸款30萬還20年月供多少錢呢？誰知道呢？
  答

  與執(zhí)行利率相關。以首套房，基準利率計算。銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折?，F行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，調整后利率為五年期以上6.55%?；鶞世剩涸吕蕿?.55%/1230萬20年(240個月)月還款額: 300000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=2245.56元利息總額：2245.56*240-300000=238934.4說明:^240為240次方

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