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• 147****5278

  一般來說，私人想要買地建別墅，買地是關(guān)鍵。就按照目前的國情來看，土地的性質(zhì)主要是兩類，一種是國有土地，一種是集體土地。 招拍掛國有土地，報批符合規(guī)劃后就能自建了。 另外一種是集體土地，目前的土地是全部國有，人民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以是不能私自買賣的。并且集體土地只能在該集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，不能賣給租給城市人。
  如果有條件可以購買私人地皮的話，必須要先明確土地是否可以進(jìn)行買賣，也就是說有獨立的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。宅基地不是個人財產(chǎn)，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，不允許自行買賣。至于同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員（同村）轉(zhuǎn)讓，并征得集體組織同意的，則另當(dāng)別論。需要審查土地使用權(quán)性質(zhì)是國有土地還是集體土地，如果是集體土地可能無法完成交易。

  查看全文↓ 2019-07-15 17:55:01

相關(guān)問題

• 問 如何私人買地建別墅
  答

  按照現(xiàn)在的國情來看，國家的土地全部都?xì)w屬于國家所有，基本上已經(jīng)不太可能私人購買土地來建造別墅，而且在我國人民只有土地的使用權(quán)并沒有所有權(quán)，而且也不能夠私下買賣，如果想要建造別墅的話，只能夠使用集體土地，而集體土地只能夠在該集體當(dāng)中流轉(zhuǎn)，是不能夠賣給或者是租給城市人的，所以自己建房蓋別墅的可能性是比較低的。如果的確有條件購買私人地皮的話，首先要聘請專業(yè)的人士明確土地是否能夠進(jìn)行買賣，而且該土地需要有獨立的土地使用證，比如說在同一個集體當(dāng)中的內(nèi)部成員，在征得集體組織同意之后，可以購買宅基地，但其實購買的也只是使用權(quán)，而不是土地的所有權(quán)，完成土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，要找開發(fā)商建設(shè)，并且還要提前報備。

• 問 如何私人買地建別墅呢？有風(fēng)險嗎？
  答

  買私人建的新房要注意一下兩點：　　1、若該房屋系商品房（有獨立的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證），則可以購買?！　?、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無土地使用權(quán)證）修建的，購買了則存在巨大的法律風(fēng)險。

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• 問 建別墅什么地？誰能說說呢？
  答

  這個不一定，國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。目前市場上出現(xiàn)很多150㎡左右的小別墅，面積非常小，但也有別墅獨門獨院的特點，具體面積不一而論。

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• 問 如何自建別墅?如何買地自建別墅
  答

  土地證當(dāng)然是到國土局。帶上證明那地是你自己的有效證件，規(guī)劃所 國土所開線 報建 房產(chǎn)證到房產(chǎn)局拿。國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

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• 問 ??請問，私人買地建房可以嗎？
  答

  可以 但地主要有證證明地基是他的，然后到相關(guān)部門辦理過戶 或公證 證明地基他以出讓給你。也可以聯(lián)系我

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