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• 136****2600

  　人家多層住宅住戶通常不用坐電梯或者根本就沒(méi)有電梯，而小高層除1樓外都要交電梯費(fèi)（我們這0.6元/平米）這每月也是不小的開銷了，而且小高層通常一部電梯，一旦壞了或停電，在修好之前是要走樓梯的，想想有沒(méi)有困難？公攤面積比人家普通多層住宅大，也是大在“電梯”、“前室（有的沒(méi)有）”、“電梯機(jī)房”、“水箱間”等，；如果1萬(wàn)1平米，購(gòu)100平米這些公攤就是約5萬(wàn)，按實(shí)際戶內(nèi)面積與普通住宅比就不便宜了。算算：小高層100平米=100萬(wàn)，多層貴200元/平米就是95*10200=96.9萬(wàn)，還貴了3萬(wàn)多呢！而且通常飲水是二次供水（不管是不是有水箱，起碼都趕不上自來(lái)水管道水質(zhì)吧）。所以呀，小高層便宜是表面的，實(shí)際是比多層貴的。
  　　小高層也有小高層的好：1.由于相同的容積率使得院落顯得大些。2.住的高視野好些。3.如果樓梯帶有前室，則比較安靜，不像住多層一個(gè)孩子在樓道哭鬧整個(gè)樓棟受影響，一家婚喪嫁娶整個(gè)樓不安寧。4由于有電梯，更適合養(yǎng)老，即使有電梯停運(yùn)時(shí)段（通常是檢修時(shí)），一般也就2~3小時(shí)，幾年才一次的，如果家中有座輪椅的老人或自己已經(jīng)到了快退休年齡，我還是建議買小高層。
  　　至于鄰里關(guān)系問(wèn)題，我覺得無(wú)論是多層還是高層，只要住樓房都不可能有住在農(nóng)村或大雜院的那種親情的，要避免它就要看社區(qū)有沒(méi)有更多的活動(dòng)空間和內(nèi)容了，如果人們?cè)谶@些地方能夠有更多的接觸機(jī)會(huì)，多少會(huì)好些的。

  查看全文↓ 2019-07-15 18:32:45
• 143****8576

  由于小高層的容積率低，往往折合的樓面地價(jià)就高于高層，因此單價(jià)就要高一些。
  同時(shí)由于土地的拍賣，小高層的銷售市場(chǎng)要好于高層，因此拍賣的價(jià)格就高。

  查看全文↓ 2019-07-15 18:32:39
• 145****8648

  建筑現(xiàn)在分為三種：
  第一就是普通的建筑，1--6層的建筑物，以磚和磚混結(jié)構(gòu)為主。國(guó)家規(guī)定可以沒(méi)有電梯。
  第二種就是你說(shuō)的小高層了，即高層建筑，高度在100米以下的建筑物。一般都在7層或者更高，國(guó)家規(guī)定必須有電梯。
  第三種就是超高層建筑物了，高度在100米以上的就是超高層建筑物。屋頂要求必須建設(shè)直升機(jī)起降平臺(tái)，用于消防和其他目的。當(dāng)然也必須有電梯。
  上面我反復(fù)強(qiáng)調(diào)電梯就是物業(yè)費(fèi)差別的主要來(lái)源了。
  有電梯的物業(yè)費(fèi)的確要比普通的住宅高一倍，根據(jù)國(guó)家的收費(fèi)政策還有地方的法規(guī)，可以參考國(guó)家出臺(tái) 的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》——發(fā)改價(jià)格【2003】1864號(hào)。
  主要考慮電梯的購(gòu)置成本，運(yùn)營(yíng)成本和維修保養(yǎng)成本等等因素，所以說(shuō)物業(yè)費(fèi)相對(duì)于普通物業(yè)高一倍。

  查看全文↓ 2019-07-15 18:32:36
• 131****1972

  小高層更宜居
  懂生活的人都買小高層 誰(shuí)愿意住在筒子一樣的高層上啊
  就像板樓比塔樓貴

  查看全文↓ 2019-07-15 18:32:27
• 133****6636

  容積率高，而且是有電梯的。
  高層戶數(shù)多，而且容積率小，開發(fā)商的土地利用率高，成本也低。

  查看全文↓ 2019-07-15 18:32:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小高層和高層哪個(gè)貴?小高層比普通樓房便宜，為什么？
  答

  我覺得就是多個(gè)電梯費(fèi)和二次供水的問(wèn)題，小高層住宅不見得容積率就高，各地對(duì)住宅容積率都是有限值的，如果相同容積率，小高層住宅反而綠地等空間更大些?！　∪思叶鄬幼≌敉ǔ２挥米娞莼蛘吒揪蜎](méi)有電梯，而小高層除1樓外都要交電梯費(fèi)（我們這0.6元/平米）這每月也是不小的開銷了，而且小高層通常一部電梯，一旦壞了或停電，在修好之前是要走樓梯的，想想有沒(méi)有困難？公攤面積比人家普通多層住宅大，也是大在“電梯”、“前室（有的沒(méi)有）”、“電梯機(jī)房”、“水箱間”等，；如果1萬(wàn)1平米，購(gòu)100平米這些公攤就是約5萬(wàn)，按實(shí)際戶內(nèi)面積與普通住宅比就不便宜了。算算：小高層100平米=100萬(wàn)，多層貴200元/平米就是95*10200=96.9萬(wàn)，還貴了3萬(wàn)多呢！而且通常飲水是二次供水（不管是不是有水箱，起碼都趕不上自來(lái)水管道水質(zhì)吧）。所以呀，小高層便宜是表面的，實(shí)際是比多層貴的?！　⌒「邔右灿行「邔拥暮茫?.由于相同的容積率使得院落顯得大些。2.住的高視野好些。3.如果樓梯帶有前室，則比較安靜，不像住多層一個(gè)孩子在樓道哭鬧整個(gè)樓棟受影響，一家婚喪嫁娶整個(gè)樓不安寧。4由于有電梯，更適合養(yǎng)老，即使有電梯停運(yùn)時(shí)段（通常是檢修時(shí)），一般也就2~3小時(shí)，幾年才一次的，如果家中有座輪椅的老人或自己已經(jīng)到了快退休年齡，我還是建議買小高層。　　至于鄰里關(guān)系問(wèn)題，我覺得無(wú)論是多層還是高層，只要住樓房都不可能有住在農(nóng)村或大雜院的那種親情的，要避免它就要看社區(qū)有沒(méi)有更多的活動(dòng)空間和內(nèi)容了，如果人們?cè)谶@些地方能夠有更多的接觸機(jī)會(huì)，多少會(huì)好些的。

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• 問(wèn) ??小高層和高層哪個(gè)貴?為什么小高層比普通樓房便宜？
  答

  　　我覺得就是多個(gè)電梯費(fèi)和二次供水的問(wèn)題，小高層住宅不見得容積率就高，各地對(duì)住宅容積率都是有限值的，如果相同容積率，小高層住宅反而綠地等空間更大些?！　∪思叶鄬幼≌敉ǔ２挥米娞莼蛘吒揪蜎](méi)有電梯，而小高層除1樓外都要交電梯費(fèi)（我們這0.6元/平米）這每月也是不小的開銷了，而且小高層通常一部電梯，一旦壞了或停電，在修好之前是要走樓梯的，想想有沒(méi)有困難？公攤面積比人家普通多層住宅大，也是大在“電梯”、“前室（有的沒(méi)有）”、“電梯機(jī)房”、“水箱間”等，；如果1萬(wàn)1平米，購(gòu)100平米這些公攤就是約5萬(wàn)，按實(shí)際戶內(nèi)面積與普通住宅比就不便宜了。算算：小高層100平米=100萬(wàn)，多層貴200元/平米就是95*10200=96.9萬(wàn)，還貴了3萬(wàn)多呢！而且通常飲水是二次供水（不管是不是有水箱，起碼都趕不上自來(lái)水管道水質(zhì)吧）。所以呀，小高層便宜是表面的，實(shí)際是比多層貴的?！　⌒「邔右灿行「邔拥暮茫?.由于相同的容積率使得院落顯得大些。2.住的高視野好些。3.如果樓梯帶有前室，則比較安靜，不像住多層一個(gè)孩子在樓道哭鬧整個(gè)樓棟受影響，一家婚喪嫁娶整個(gè)樓不安寧。4由于有電梯，更適合養(yǎng)老，即使有電梯停運(yùn)時(shí)段（通常是檢修時(shí)），一般也就2~3小時(shí)，幾年才一次的，如果家中有座輪椅的老人或自己已經(jīng)到了快退休年齡，我還是建議買小高層?！　≈劣卩徖镪P(guān)系問(wèn)題，我覺得無(wú)論是多層還是高層，只要住樓房都不可能有住在農(nóng)村或大雜院的那種親情的，要避免它就要看社區(qū)有沒(méi)有更多的活動(dòng)空間和內(nèi)容了，如果人們?cè)谶@些地方能夠有更多的接觸機(jī)會(huì)，多少會(huì)好些的。

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• 問(wèn) 為什么小高層比高層貴
  答

  一般來(lái)說(shuō)，同一棟樓根據(jù)各地區(qū)客戶的喜好或開發(fā)商從成本核算考慮，樓層價(jià)格會(huì)有所不同，每高一層可能會(huì)有一定的差價(jià)產(chǎn)生。

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• 問(wèn) 為什么小高層比高層貴
  答

  小高層之所以比高層更貴一些，是有以下幾點(diǎn)的原因的：1.小高層住宅不但有多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面、空氣質(zhì)量方面、景觀質(zhì)量方面都會(huì)優(yōu)于多層住宅。2.小高層住宅的建筑質(zhì)量更高一些，住宅的壽命比磚混結(jié)構(gòu)的多層住宅更高一些。無(wú)論買小高層還是高層，在買房期間都要注意以下幾點(diǎn)：1.購(gòu)買房屋時(shí)，需要從居住目的選擇合適樓層。比如說(shuō)：老年人一般行動(dòng)不便，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會(huì)更加不便。為方便老人小孩來(lái)居住的話，可以選擇10層以下的樓層。2.要注意正確選擇戶型格局。由于多數(shù)的高層住宅都是框架式結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱布置兩戶甚至是很多戶，這樣就會(huì)有南向房和北向房出現(xiàn)，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可以打通，不易改變戶型格局。

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• 問(wèn) ??小高層為什么比高層貴？
  答

  1、各地區(qū)購(gòu)房客戶對(duì)樓層的喜好是產(chǎn)生差價(jià)的主要因素；2、高層視野開闊、采光好、通風(fēng)好、噪音小及私密性較高，也是一個(gè)主要原因；3、高層在建設(shè)是材料費(fèi)等相應(yīng)增加，導(dǎo)致成本增高；4、高層屬于高區(qū)給水，需要增加加壓泵等設(shè)備；5、高層使用電梯等公用設(shè)備頻率較高；6、開發(fā)商根據(jù)購(gòu)房人的偏好制定的一種營(yíng)銷策略。

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