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• 155****9058

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；
  2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%；
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**低**為30%

  查看全文↓ 2019-07-16 01:34:37
• 134****6568

  市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，本市政策層面并沒(méi)有明確“商住房”這一概念，所謂的“商住房”只不過(guò)是開(kāi)發(fā)商改變**初規(guī)劃用途而造出來(lái)的概念，但商務(wù)型公寓則是特有的合規(guī)項(xiàng)目，規(guī)劃上未曾發(fā)生改變

  查看全文↓ 2019-07-16 01:34:32
• 154****2831

  如果你是在上海的，也是要在上海買(mǎi)房的，那么**新的**政策是這樣說(shuō)的，shqianyy
  
  2016年11月29日起，居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房（即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，**款比例不低于35%。
  
  　　在本市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄（包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，**款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，**款比例不低于70%。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:34:20
• 144****6295

  購(gòu)房人商貸購(gòu)房時(shí)，一定要考慮所購(gòu)房屋是普通住宅還是非普通住宅，尤其是二套購(gòu)房家庭。
  
  
  
  一、商貸購(gòu)房如何認(rèn)定普通住宅和非普通住宅？
  
  根據(jù)《關(guān)于調(diào)整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建發(fā)【2014】382號(hào)）文件要求，普通自住房需同時(shí)滿足以下三個(gè)條件（三種條件有一條不滿足的即為非普通住宅）：
  
  1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，以評(píng)估報(bào)告所示容積率為準(zhǔn)；
  
  2.單套建筑面積在140平方米（含）以下，以房產(chǎn)證所示建筑面積為準(zhǔn)；
  
  3.依照房產(chǎn)所在區(qū)域，滿足所購(gòu)房產(chǎn)的單價(jià)或總價(jià)（滿足其一）不超過(guò)所在區(qū)域的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)（見(jiàn)下表）。
  
  
  
  二、商貸買(mǎi)首套房，普通住宅與非普通住宅**差多少？
  
  商貸購(gòu)買(mǎi)首套房，普通住宅**低**款比例為35%，非普通住宅**低**款比例為40%。相同條件下，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅比購(gòu)買(mǎi)普通住宅，多支付5%的**款。
  
  例：小明單身在京無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄，預(yù)在北京購(gòu)買(mǎi)一套網(wǎng)簽價(jià)為340萬(wàn)元，面積90平的住宅，若房子位于5環(huán)內(nèi)或5-6環(huán)之間（容積率均為1.0），**差多少？
  
  經(jīng)計(jì)算該房屋的單價(jià)為：340萬(wàn)元÷90平≈37778元/平米
  
  1.若房子位于5環(huán)內(nèi)，則為普通住宅：
  
  **款**低為340萬(wàn)元×35%=119萬(wàn)元
  
  2.若房子位于5-6環(huán)之間，則為非普通住宅：
  
  **款**低為340萬(wàn)元×40%=136萬(wàn)元
  
  3.小明買(mǎi)位于5-6環(huán)之間房子比購(gòu)買(mǎi)位于5環(huán)內(nèi)的房子多支付的**款為：
  
  136萬(wàn)元-119萬(wàn)元=17萬(wàn)元
  
  三、商貸買(mǎi)二套房，普通住宅與非普通住宅**差多少？
  
  商貸購(gòu)買(mǎi)二套房，普通住宅**低**款比例為60%，非普通住宅**低**款比例為80%。相同條件下，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅比購(gòu)買(mǎi)普通住宅，多支付20%的**款。
  
  例：小王在北京無(wú)房，但已在外地商貸購(gòu)買(mǎi)一套住宅。預(yù)在北京購(gòu)買(mǎi)一套網(wǎng)簽價(jià)為400萬(wàn)元，面積110平的住宅，若房子位于5環(huán)內(nèi)或5-6環(huán)之間（容積率均為1.0），**差多少？
  
  經(jīng)計(jì)算該房屋的單價(jià)為：400萬(wàn)元÷110≈36364元/平米
  
  1.若房子位于5環(huán)內(nèi)，則為普通住宅：
  
  **款**低為400萬(wàn)元×60%=240萬(wàn)元
  
  2.若房子位于5-6環(huán)之間，則為非普通住宅：
  
  **款**低為400萬(wàn)元×80%=320萬(wàn)元
  
  3.小明買(mǎi)位于5-6環(huán)之間房子比購(gòu)買(mǎi)位于5環(huán)內(nèi)的房子多支付的**款為：
  
  320萬(wàn)元-240萬(wàn)元=80萬(wàn)元
  
  注：公房一般為普通住宅，但是對(duì)于超過(guò)140平米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個(gè)銀行有差異。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:34:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅怎么界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點(diǎn)：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價(jià)格(這里的成交價(jià)是在建委備案的價(jià)格)決定。普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點(diǎn)來(lái)界定。

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• 問(wèn) ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅如何界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點(diǎn)：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價(jià)格(這里的成交價(jià)是在建委備案的價(jià)格)決定。普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點(diǎn)來(lái)界定。

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• 問(wèn) 什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅用什么區(qū)別?
  答

  普通住宅和非普通住宅稅費(fèi)區(qū)別：個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(無(wú)年限制)、“增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%1、普通住宅類，暫免。2、贈(zèng)與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)1、80元/本，普通住宅及配套車(chē)庫(kù)2、550元/本，非普通住宅及不配套車(chē)庫(kù)。3、10元/本，共有權(quán)證。

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• 問(wèn) 普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)
  答

  非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒(méi)有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

• 問(wèn) ??別墅是按普通住宅商業(yè)貸款嗎？別墅是按普通住宅商業(yè)？
  答

  別墅和普通住宅的稅收主要根據(jù)占地面積的不同而有所區(qū)別，兩者的具體區(qū)別如下：?jiǎn)蝺r(jià)高過(guò)當(dāng)?shù)胤瞧胀ㄗ≌模▌e墅），容積率高于1.0以上的，面積大于144的，只要有一個(gè)是符合以上條件，收費(fèi)3％。買(mǎi)家契稅：頭次購(gòu)房小于90平方1％契稅，頭次購(gòu)房大于90平方小于140平方1.5％的契稅，頭次購(gòu)房大于140平方（別墅），3％契稅。別墅非頭次3％契稅。另外的登記費(fèi)80／套，交易手續(xù)費(fèi)2.5／平方，抵押登記費(fèi)80／套，配圖費(fèi)25元／套，權(quán)證印5元／套。別墅屬于非普通住房，規(guī)定此類住房征收全額契稅3％，維修基金是2％，沒(méi)有優(yōu)惠。普通住宅按地區(qū)的不同享有一定優(yōu)惠。契稅頭次購(gòu)房：評(píng)估額90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1.5％，超過(guò)144平或非頭次3％；交維修基金按房?jī)r(jià)的2％左右繳納。

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