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• 148****5420

  網(wǎng)簽價(jià)，因?yàn)樾路亢投址慷家?jīng)過網(wǎng)簽、備案之后才能具有法律效應(yīng)，防止一房二賣，所以在網(wǎng)簽的時(shí)候除了要把交易條款都寫上，還要寫交易價(jià)格。但是網(wǎng)簽價(jià)之所以能成為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，是因?yàn)榉抗芫只蜚y行主要看網(wǎng)簽價(jià)是多少，再來確定貸款額度和繳納的稅費(fèi)。
  所以如果有服務(wù)比較好的中介，在網(wǎng)簽之前就會(huì)算好填什么網(wǎng)簽價(jià)，可以盡量少納稅，但又不會(huì)低于過戶指導(dǎo)價(jià)被抓住小辮子要求重新評估什么的。所以網(wǎng)簽價(jià)也不同與成交價(jià)，一般也會(huì)比成交價(jià)低。
  過戶指導(dǎo)價(jià)是政府價(jià)格主管部門通過對整個(gè)市場的房產(chǎn)價(jià)格評估后針對稅費(fèi)所制定的價(jià)格指導(dǎo)，一般一個(gè)區(qū)域會(huì)有個(gè)指導(dǎo)價(jià)和浮動(dòng)幅度，也就是說網(wǎng)簽價(jià)要在指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)，過高過低都可能有貓膩。而且不同區(qū)域、不同小區(qū)、樓層的指導(dǎo)價(jià)都可能不一樣，所以不能一概論之。另外過戶指導(dǎo)價(jià)也是為了防止大家避稅的一項(xiàng)政策，在稅務(wù)部門等是可以直接查詢的。
  房產(chǎn)評估價(jià)格
  房產(chǎn)評估價(jià)格主要針對二手房，專業(yè)房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的評估方法對房產(chǎn)和市場作出的房產(chǎn)價(jià)格評估，一般會(huì)比成交價(jià)低。房產(chǎn)評估價(jià)的重要使用范圍在申請貸款的時(shí)候，因?yàn)楸旧矸慨a(chǎn)價(jià)格評估的時(shí)候就考慮到了銀行的風(fēng)險(xiǎn)，所以銀行就是參考這個(gè)價(jià)格來決定貸款的成數(shù)或金額。另外申請貸款需要正式的房產(chǎn)評估報(bào)告，大家可以委托評估機(jī)構(gòu)或者中介，也可以直接在線購買，比如小資家、公評網(wǎng)，在線購買報(bào)告性價(jià)比高，同樣的服務(wù)，收費(fèi)一般都比線下收費(fèi)低很多。
  上面這些就是我們在交易房產(chǎn)的時(shí)候可能會(huì)遇到的價(jià)格，一般來說有些會(huì)需要進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)格評估后才知道，有些則是市場反應(yīng)的。不管是哪個(gè)價(jià)格，**好在交易前就先了解，尤其是網(wǎng)簽價(jià)、房產(chǎn)評估價(jià)等，盡量多貸款、少繳稅！

  查看全文↓ 2019-07-16 12:55:22
• 154****4087

  對于買房新手來說，很多專有名詞都是第一次見，經(jīng)常會(huì)搞的自己暈頭轉(zhuǎn)向，比如定金和訂金，對于二手房來說，有幾個(gè)價(jià)格也是容易被購房者搞混的，那就是成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、評估價(jià)和指導(dǎo)價(jià)，房屋交易需要受市場監(jiān)管，所以就衍生了指導(dǎo)價(jià)；買賣房屋需要在進(jìn)行備案，就出現(xiàn)了網(wǎng)簽價(jià)；貸款買房的話銀行需要知曉房屋價(jià)值，這就是評估價(jià)。購房者需了解其各自含義。這幾個(gè)價(jià)格一定要搞明白，才能在買房的時(shí)候更加順利。
  
  成交價(jià)：
  
  成交價(jià)是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。比如出價(jià)100萬的房子，**終以97萬成交，那么成交價(jià)就是97萬。
  
  指導(dǎo)價(jià)：
  
  過戶指導(dǎo)價(jià)是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的**低過戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。過戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會(huì)多交很多稅費(fèi)。換句話說,二手房過戶指導(dǎo)價(jià)就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。
  
  網(wǎng)簽價(jià)：
  
  現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格。網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)**高可以到達(dá)合同價(jià)的90%-95%。網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低(商業(yè)貸款首套貸款額=網(wǎng)簽價(jià)×80%，商業(yè)貸款二套貸款額=網(wǎng)簽價(jià)×70%)。
  
  評估價(jià)：
  
  評估價(jià)就是專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，**終給出一個(gè)評估價(jià)。銀行會(huì)根據(jù)評估價(jià)的多少來放款，評估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，**的壓力就會(huì)小很多。
  
  比如100萬的房子，如果評估價(jià)分別是90萬和110萬，那么**的費(fèi)用是不一樣的，100萬的房子，那么按照30%的**比例來算，**是30萬，如果評估價(jià)是90萬，可以貸款63萬，如果評估價(jià)是110萬，可以貸款77萬，所以很多人會(huì)選擇故意把評估價(jià)做高，但是如果一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款很有可能會(huì)被銀行拒絕，而且還有可能影響以后的貸款，更甚者會(huì)被定為騙貸而被追究法律責(zé)任，所以大家對待評估價(jià)要謹(jǐn)慎，不要存在僥幸心理。

  查看全文↓ 2019-07-16 12:55:14
• 148****7465

  房屋買賣交易的過程中，不僅僅會(huì)涉及到一個(gè)“成交價(jià)”，還會(huì)有網(wǎng)簽價(jià)、評估價(jià)等，而這些價(jià)格會(huì)直接關(guān)系到你的繳稅金額和貸款額度。那么本文的問題來了，網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)、評估價(jià)有何不同呢？你有真正的了解過這些價(jià)格嗎？
  一、網(wǎng)簽價(jià)
  現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價(jià)格。
  網(wǎng)簽是新房交易中必須要經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個(gè)價(jià)格是房屋交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格，同時(shí)也是繳稅的基數(shù)。
  另外，需要購房者注意的是網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。
  所謂指導(dǎo)價(jià)是指依照《中華人民共和國價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格。二手房過戶指導(dǎo)價(jià)就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀，給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。
  又因?yàn)檫^戶指導(dǎo)價(jià)是為了避免房價(jià)過低導(dǎo)致避稅行為而制定的一項(xiàng)策略，所以如果房價(jià)超出過戶指導(dǎo)價(jià)，就會(huì)不同程度的繳納更多的稅費(fèi)。過戶指導(dǎo)價(jià)的具體價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和繳稅實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)一般在各地政府部門或者稅務(wù)部門都是可以查到的。
  二、實(shí)際成交價(jià)
  實(shí)際成交價(jià)指購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。一般而言，實(shí)際成交價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)、評估價(jià)會(huì)有所差別。例：房主賣時(shí)，**初標(biāo)價(jià)100萬，中間房東提價(jià)為110萬，買家接受并付款，這個(gè)110萬就是實(shí)際成交價(jià)。若賣家降價(jià)為98萬并成交，則98萬就是實(shí)際成交價(jià)。
  三、評估價(jià)
  評估價(jià)一般在二手房交易出現(xiàn)，是專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，終給出的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格直接影響你的貸款額度！評估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，**的壓力就會(huì)小很多。
  在二手房交易中，評估價(jià)通常為房屋實(shí)際成交價(jià)的7～9成左右。銀行會(huì)根據(jù)評估價(jià)的多少來放款，評估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，**的壓力就會(huì)小很多。例：**比例為30％，實(shí)際成交價(jià)為97萬的房子，評估價(jià)分別為86萬和100萬時(shí)，其貸款額度大不一樣。
  因此很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價(jià)做高，但如果高得過于離譜會(huì)被銀行察覺，這樣一來貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-16 12:55:06

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽價(jià)寫多少合適？為什么房子網(wǎng)簽價(jià)會(huì)比成交價(jià)低很多？
  答

  什么是網(wǎng)簽價(jià)？現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個(gè)價(jià)格是房屋交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格，同時(shí)也是繳稅的基數(shù)。另外，需要購房者注意的是網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。所謂指導(dǎo)價(jià)是指依照《中華人民共和國價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格。二手房過戶指導(dǎo)價(jià)就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀，給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。什么是實(shí)際成交價(jià)？實(shí)際成交價(jià)就是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。簡單點(diǎn)來說，就是你實(shí)際付給房東的全部金額。例如：房主賣房時(shí)，**初標(biāo)價(jià)100萬，中間房東提價(jià)為110萬，買家接受并付款，這個(gè)110萬就是實(shí)際成交價(jià)。如果賣家降價(jià)為98萬并成交，則98萬就是實(shí)際成交價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何不同？在日常生活中，常常有人會(huì)產(chǎn)生這樣的疑惑：網(wǎng)簽價(jià)格是不是就是實(shí)際成交價(jià)格？現(xiàn)在我就給大家做下詳細(xì)的分析！其實(shí)網(wǎng)簽價(jià)是房屋在過戶前，房管局會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價(jià)格，這個(gè)價(jià)格必須是在房屋**低過戶指導(dǎo)價(jià)和評估公司給出的評估值之間取值！而實(shí)際成交價(jià)格就是賣完房子后到手的價(jià)格！如果還是不能完全理解，咱們來個(gè)示例：就拿上海房子交易舉例子。姓名：張三，欲購買一套上海外灘的一套商品房，面積100平，價(jià)格700萬！房管局給出的**低過戶指導(dǎo)價(jià)是3.68萬／平米（這個(gè)值相當(dāng)于參數(shù)）。評估公司對房屋進(jìn)行評估，假如評估后給出的值是房屋市場價(jià)格的85％，那么網(wǎng)簽價(jià)取值在3.68＊100＝368萬和700＊0.85＝595萬之間取值！在這個(gè)范圍內(nèi)取值都是合法有效的！房屋成交價(jià)格就是上面700萬（也就是業(yè)主到手的價(jià)格）

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• 問 ??網(wǎng)簽價(jià)寫多少合適？是如何計(jì)算的？
  答

  二手房過戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，網(wǎng)簽價(jià)是由一般是由當(dāng)?shù)貐^(qū)域的過戶指導(dǎo)價(jià)乘以房屋面積，價(jià)格方面會(huì)略低于成交價(jià)格。

  全部3個(gè)回答>
• 問 網(wǎng)簽的時(shí)候有網(wǎng)簽價(jià)？什么是網(wǎng)簽價(jià)
  答

  網(wǎng)簽價(jià)是買賣雙方協(xié)商一致的報(bào)稅價(jià)。

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• 問 網(wǎng)簽價(jià)和評估值哪個(gè)高
  答

  網(wǎng)簽價(jià)格可以高于成交價(jià)， 合適的是： 貸款額除以成數(shù)=評估價(jià) 這樣既可以合理避稅，也可以帶出所需要的款項(xiàng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 網(wǎng)簽價(jià)是什么？網(wǎng)簽價(jià)怎么算?
  答

  網(wǎng)簽價(jià)：1.根據(jù)當(dāng)?shù)貐^(qū)過戶指導(dǎo)價(jià)乘以房子的面積；2.貸款的，根據(jù)評估值的總價(jià)。稅收征收：全款根據(jù)1交稅，貸款根據(jù)2交稅。

  全部4個(gè)回答>