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• 145****1255

  未成年人是不能分戶、獨立成戶主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。
  
  由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關(guān)注幾點：
  
  1、要符合限購條件。購房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。
  
  2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購買。
  
  3、未成年人滿18周歲后，父母無權(quán)處置房產(chǎn)。
  
  4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護人簽名和保證其具有監(jiān)護人資格的證明書。
  
  5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-16 21:04:48
• 157****8048

  未成年人是可以進行購房的。
  
  根據(jù)我國《民法通則》第九條的規(guī)定，無論年齡大小，健康狀況如何，未成年人都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人，未成年人可作為單獨產(chǎn)權(quán)人購買新房。
  
  但是，需要注意的是，不滿10周歲無民事行為能力人法定監(jiān)護人／代理人代為辦理相關(guān)購房等手續(xù)。
  
  即使是10周歲以上至18周歲（若16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人）的限制民事行為能力人在從事購房這樣標的額巨大的民事活動的，也應(yīng)當由未成年人的法定監(jiān)護人／代理人代為辦理相關(guān)購房等手續(xù)。
  
  以未成年子女名義買房的優(yōu)勢
  優(yōu)勢一：明確為子女婚前個人財產(chǎn)
  
  父母將所購房屋登記在未成年子女名下，將來子女結(jié)婚后，房產(chǎn)為子女婚前個人財產(chǎn)，自然就是不會作為夫妻共同財產(chǎn)被分割。
  
  優(yōu)勢二：有效進行稅務(wù)籌劃
  
  父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢褪亲优姆课?。將來不用“過戶”，則無需再次繳納契稅、增值稅、個人所得稅、登記費等稅費，也不用考慮贈與過戶還是買賣過戶稅費更低的問題。
  
  而對于房產(chǎn)繼承，我國目前雖尚未出臺征收遺產(chǎn)稅，但如果子女自身就是房屋的所有權(quán)人，當然談不上遺產(chǎn)繼承問題，即使將來開征遺產(chǎn)稅，對子女也無影響。
  
  以未成年子女名義買房的風險
  風險一：父母離婚易引起房權(quán)糾紛
  
  夫妻離婚后，以未成年子女名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。屆時，對于夫或妻一方將不享有所有權(quán)。在子女未成年的情況下，其可能因撫養(yǎng)義務(wù)而享有共同居住的權(quán)利。
  
  風險二：未成年人名下的房屋難處置
  
  子女未成年前，子女名下的房產(chǎn)處分權(quán)要由其監(jiān)護人作為法定代理人代為行使。這時，處分房產(chǎn)就會涉及未成年人權(quán)益保護的問題。
  
  風險三：子女成年后，父母無權(quán)處分房產(chǎn)
  
  在子女長大成人之后，父母想變賣、贈與、抵押房產(chǎn)，也只有在子女合法委托的情況下，父母才有權(quán)處分該房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-16 21:04:45
• 158****3058

  可以但不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力的人，可以作為產(chǎn)權(quán)人購買商品房，但應(yīng)由其法定代理人代理未成年人辦理購房整個手續(xù)。
  不能分期付款，必須一次性付款。父母不能隨意處置未成年人名下的房產(chǎn)。因此在孩子未成年之前，如果家庭發(fā)生什么.

  查看全文↓ 2019-07-16 21:04:39

相關(guān)問題

• 問 ??未成年人可以買房嗎?孩子未成年,買房可以是戶主嗎?
  答

  未成年人是不能分戶、獨立成戶主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關(guān)注幾點：1、要符合限購條件。購房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購買。3、未成年人滿18周歲后，父母無權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護人簽名和保證其具有監(jiān)護人資格的證明書。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。

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• 問 未成年孩子怎樣購房入戶
  答

  未成年人不可以自己出面買房。 但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況； 父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。

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• 問 ??未成年可以買房嗎?以未成年孩子名義買房是否可行?
  答

  可以。1、法律并未限定購房者的年齡，因此用未成年人的名義購房是符合規(guī)定的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時，未成年人不能獨自進行交易，需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理。2、按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監(jiān)護人代為辦理。根據(jù)規(guī)定：無民事行為能力人實施的民事行為無效。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護人追認后，該合同有效，不予追認的合同是無效的。3、為未成年人購房的時候在簽訂房地產(chǎn)買賣合同環(huán)節(jié)，購房人名稱需要填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護能力外）。

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• 問 可以給未成年孩子買房
  答

  可以給未成年孩子買房。法律并未限定購房者的年齡，簽訂買房合同以及辦理房屋權(quán)屬登記時，未滿18歲的不能獨自進行交易，要由法定監(jiān)護人辦理。以未成年子女名義買房好處有以下幾方面：①父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，即將來不用“過戶”，可以省去契稅，個人所得稅，登記費等費用，營業(yè)稅。②不用繳納遺產(chǎn)稅。雖尚未出臺征收遺產(chǎn)稅，子女自身就是房屋的所有權(quán)人，就談不上遺產(chǎn)繼承問題。父母以未成年子女購房注意一些問題：①因為未成年子女不具有完全行為能力，涉及的金額巨大，該子女對房屋的行使要父母代理。②房屋產(chǎn)權(quán)即屬于子女。監(jiān)護人不能隨意處理子女的財產(chǎn)。③子女成年后，即為子女的個人財產(chǎn)，無權(quán)要回。子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，到時想收回房屋，會有很大的法律障礙。

• 問 ??未成年孩子怎樣購房入戶?需滿足什么條件?
  答

  根據(jù)我國目前的未成年人保護法和房屋登記法，未成年人房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移需要作為一種專有用途，用于未成年子女的教育、醫(yī)療這兩項。如果堅持要進行財產(chǎn)轉(zhuǎn)移抵押的話，需要在用途方面進行一些公證。工作人員還告訴記者，單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請貸款的，只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為買房人，由父母（或一方）向銀行申請貸款和抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔連帶還款責任的公證，才能申請到銀行貸款。 另外，特別要注意的一點是目前太原市實施住房限購政策，政策規(guī)定未滿18周歲的孩子屬家庭成員。如果你的家庭又符合本地戶籍限購政策規(guī)定，不超過兩套住房，孩子是符合購買住房條件的；假如您的家庭已有兩套住房，孩子就不符合購買住房條件了。不過，如果給孩子買的是商業(yè)用房則不受限購政策的限制。

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