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• 145****3040

  一、買房子貸款一般多久辦下來
  1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
  2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。
  3、注意了，如果你買房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，那么對(duì)于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1－2個(gè)月甚至更長時(shí)間。
  買房子貸款一般多久辦下來？貸款辦不下來怎么辦
  二、貸款辦不下來怎么辦
  1、有的朋友在一家銀行辦不下貸款之后，就會(huì)很心急的去找下一家銀行，其實(shí)這樣做很有可能會(huì)再次被拒貸，購房者可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
  2、如果有一部分購房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。
  3、購房者在了解清楚了自己貸款辦理不下來的原因之后認(rèn)真分析一下，如果自己確實(shí)不符合該銀行的貸款要求，這種情況下就可以考慮換一家銀行了。不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個(gè)銀行。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:06:04
• 153****3421

  一、**交了貸款辦不下來怎么辦
  1、換家銀行試試看
  一家銀行貸款批不下來，不妨換一家銀行再試試。一般來說，不同銀行它的額度不一樣，且審理的流程也可能有所差別，因此這家不行，說不定在別家銀行就可以過了。
  另外，當(dāng)你遭遇到**交了貸款辦不下來怎么辦的問題時(shí)，也不妨找開發(fā)商幫幫忙。畢竟你還沒有交齊房子的尾款，開發(fā)商估計(jì)也會(huì)很著急，也會(huì)想辦法幫助你。
  2、想辦法補(bǔ)齊貸款
  當(dāng)你遇到“**交了貸款辦不下來怎么辦”問題，可以先和銀行確認(rèn)一下為什么貸款批不下來，如果是本人的征信或流水問題，問問看能不能再補(bǔ)齊流水。因?yàn)橛行┿y行可能還會(huì)提出購買一些理財(cái)產(chǎn)品以增加信用。
  另外，小編還建議：其實(shí)是可以通過其他資產(chǎn)或存款證明來提高信用的。當(dāng)然了，也可以增加**款比例、減少貸款金額的方式，然后再向銀行申請(qǐng)一次。
  3、找擔(dān)保公司
  如果你確實(shí)想要購買這個(gè)房子，而自己也沒有辦法補(bǔ)齊剩下貸款的話，那么也可以嘗試找一些靠譜的擔(dān)保公司。在通常情況下，擔(dān)保公司可以先幫忙把款貸給你，但是擔(dān)保公司會(huì)產(chǎn)生許多額外的費(fèi)用，包括手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等等，而且也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
  二、貸款辦不下來，那么**款能退嗎
  如果上述都沒能解決你的貸款問題，不少人開始擔(dān)心，那么我的**款怎么辦，開發(fā)商能全款退回給我嗎？其實(shí)關(guān)于這個(gè)問題，具體就要看你當(dāng)時(shí)簽訂的購房合同上面是怎么規(guī)定的了。
  在一般情況下，因?yàn)槟惚救苏餍呕蛘咂渌麊栴}而導(dǎo)致貸款不批的話，那么這種情況是有待協(xié)商的。畢竟責(zé)任在購房者自身，能不能要回**款就只能看開發(fā)商的態(tài)度了。
  三、為了避免出現(xiàn)貸款辦不下來的情況，你需要準(zhǔn)備好這些
  當(dāng)然了，誰也不希望出現(xiàn)貸款批不下來的情況，因此在買房前也要做好以下一些準(zhǔn)備：
  首先是一定要查詢征信。一般情況下，在買房簽合同之前，開發(fā)商都會(huì)要求你先查一次征信，確定沒問題之后才會(huì)進(jìn)行后續(xù)的工作。
  其次就是一定要多了解政策，比如在買房之前，要多了解看看銀行現(xiàn)在是否還可以貸款，尤其是熱點(diǎn)城市，政策收緊，部分銀行貸款額度非常緊張。因此在買房前一定要先多多了解關(guān)于貸款買房的政策。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:05:56
• 155****3357

  貸款批不下來要么征信有問題，要么流水不夠，如果流水不夠銀行不放款可以再做流水，信用有問題要么換名要么直接退款，發(fā)展商除了訂金其它都退的

  查看全文↓ 2019-07-16 22:05:46

相關(guān)問題

• 問 ??房貸批不下來能退**嗎？貸款批不下來怎么辦？
  答

  　　購房貸款批不下來能否退回**款?　　??一般房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求你延長還款期限?！　??想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因?yàn)橘I賣合同簽了就有效?！　??不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急　　??房貸辦不下可以退**嗎?　　??目前整個(gè)趨勢是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因,很少會(huì)出現(xiàn)批不下來的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們怎么協(xié)商了?！　??簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊,對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢,公積金貸款的話是相當(dāng)快的　　??盡量一次性付款,個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I房子可能是通過中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如果房貸批不下來，首付怎么辦？
  答

  聽說房貸不批，首付可能退，或者換銀行試試。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房，貸款批不下來怎么辦
  答

  貸款為什么批不了 。找找原因 或直接全額付款

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么情況房貸批不下來?房貸批不下來怎么辦?
  答

  買房除了申請(qǐng)房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，**好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請(qǐng)。二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會(huì)接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會(huì)被拒貸的。若是因?yàn)檫@些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來，建議購房者買另外的二手房。若是個(gè)人原因?qū)е露址哭k不下來，比如因?yàn)椴涣夹庞糜涗?、因?yàn)楣べY不高、因?yàn)槭掷m(xù)準(zhǔn)備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴(yán)重到二手房貸款辦不下來，建議購房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導(dǎo)致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請(qǐng)貸款，終歸貸款也是要還的;若是因?yàn)槭掷m(xù)不齊全導(dǎo)致二手房貸款辦不下來，建議咨詢所需手續(xù)后，再進(jìn)行貸款申請(qǐng)?？偟膩碚f，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實(shí)際情況找出被拒的原因，然后再申請(qǐng)貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房貸款批不下來怎么辦？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

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