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• 155****6296

  ① 如果你已經(jīng)成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房產(chǎn)（只要你年滿(mǎn)18歲，就算都在一個(gè)戶(hù)口本上，也算是一套購(gòu)房）
  
  ② 需要交稅，就算是唯一房產(chǎn)，首套購(gòu)房也需要交稅
  
  二、
  稅費(fèi)：
  
  ① 個(gè)人所得稅 1% 【如果房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，且為業(yè)主名下唯一民用住宅房產(chǎn)，免征】
  
  ② 營(yíng)業(yè)稅 5.5% 【商品房，房本不滿(mǎn)五年繳納。商品房滿(mǎn)五年且面積為140平以下，免征、140平以上，則算為為普通住宅，需要交差額的 5.5% 】
  
  ③ 契稅 1% - 3% 【首套購(gòu)房，90平以下繳納1%，90-140平繳納1.5%，140以上繳納3%】
  
  工本費(fèi) 80
  
  交易手續(xù)費(fèi) 200

  查看全文↓ 2019-07-17 09:16:56
• 148****7018

  就契稅有變化。 過(guò)戶(hù)費(fèi)： 和之前一樣沒(méi)出臺(tái)新的政策：根據(jù)房屋是否滿(mǎn)五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下： 1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動(dòng)。 2、個(gè)人所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購(gòu)房者出的； 3、交易費(fèi)，4元/平方； 4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元； 5、權(quán)證印花稅5元； 6、營(yíng)業(yè)稅未滿(mǎn)2年，面積大于144，5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免。2016.5.1以后，營(yíng)業(yè)稅改為增值稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:16:43
• 138****0931

  如果名下房產(chǎn)超過(guò)兩套，那么第三套房購(gòu)買(mǎi)時(shí)的稅收項(xiàng)目與前兩條房屋的稅項(xiàng)是一樣的，都是看您購(gòu)買(mǎi)房屋的情況來(lái)判定的。
  都包含契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據(jù)您購(gòu)買(mǎi)的第三套房屋來(lái)判定的。
  只有契稅不同地區(qū)可能會(huì)因?yàn)槭欠袷滋追炕蛎娣e大小有一定的優(yōu)惠，但計(jì)算的基數(shù)還是與您所購(gòu)買(mǎi)的第三套房的價(jià)格、面積有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-07-17 09:16:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)二套房要交多少稅費(fèi)？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  契稅：房款的1.5% ； （買(mǎi)家）印花稅：房?jī)r(jià)的0.1% （買(mǎi)賣(mài)雙方平分）； 交易費(fèi)：5元/平方米（買(mǎi)賣(mài)雙方平分）；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米；（買(mǎi)家）權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買(mǎi)家）證件費(fèi)：50元；（買(mǎi)家）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過(guò)144平米的不需要繳納）；（賣(mài)家）個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%。（賣(mài)家）

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• 問(wèn) ??二套房需交多少稅費(fèi)呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；二、營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納；四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)第二套怎么交房產(chǎn)稅費(fèi)好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  第一，買(mǎi)二套交稅，就多1.5的契稅，其它的都沒(méi)有多，。如果買(mǎi)門(mén)市就毛關(guān)系都沒(méi)有了，你大膽去投資好了。

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• 問(wèn) ??二套房的稅要多交多少稅費(fèi)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  契稅：房款的1.5% ； （買(mǎi)家）印花稅：房?jī)r(jià)的0.1% （買(mǎi)賣(mài)雙方平分）； 交易費(fèi)：5元/平方米（買(mǎi)賣(mài)雙方平分）；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米；（買(mǎi)家）權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買(mǎi)家）證件費(fèi)：50元；（買(mǎi)家）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過(guò)144平米的不需要繳納）；（賣(mài)家）個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%。（賣(mài)家）其中：契稅：1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問(wèn) ??第二套房交多少稅費(fèi)好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1樓說(shuō)的不詳細(xì)，首先，第二套房子本身沒(méi)有什么意義，另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限，以下和你一一說(shuō)明：1：賣(mài)方3種稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅。①營(yíng)業(yè)稅：面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿(mǎn)了5年 叫差額的營(yíng)業(yè)稅，沒(méi)有滿(mǎn)5年 交全額。144以下，產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)滿(mǎn)5年交差額，滿(mǎn)5年免交。稅率是5.6% 差額算法（現(xiàn)房屋總價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)）×5.6%②個(gè)稅：你這種情況下，必須要交。稅率，1%③土地增值稅：144以上沒(méi)滿(mǎn)5年交，相反免交。144下不交。稅率，0.5%

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