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• 145****4609

  購(gòu)買(mǎi)第二套商品住宅房可申請(qǐng)使用住房公積金貸款嗎?了解到，可以繼續(xù)的申請(qǐng)使用第二套房的公積金的貸款的，但是停止向購(gòu)買(mǎi)的第三套及以上　住房的繳存的職工發(fā)放公積金貸款的。
  
  如果之前按揭的購(gòu)買(mǎi)了一套商品的住房(住宅類)的，然后又賣(mài)了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)的一套商品的住房的(住宅類)，申請(qǐng)的公積金的貸款仍算第一套的。與商業(yè)的銀行不同的是了，公積金的中心只認(rèn)房不認(rèn)貸的。
  
  公積金的貸款的期限以年為單位的，**長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年。職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4%;五年以上的年利率為4.5%。
  
  2016二套房貸公積金**比例
  
  1、公積金二套房**比例下調(diào)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部與中國(guó)人民銀行昨天發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房**低**款比例。
  
  2、擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的，購(gòu)買(mǎi)二套房**低**款比例降至20%。
  
  3、3月30日，對(duì)于公積金貸款規(guī)定，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自房，**低**款比例為20%
  
  4、擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例為30%。
  
  5、財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改成2年。
  
  6、住建部、商務(wù)部等六部委聯(lián)合下發(fā)的新政公布，放開(kāi)了境外個(gè)人在中國(guó)購(gòu)房的時(shí)限、數(shù)量要求，并且降低了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的門(mén)檻。中國(guó)樓市 限外令 10年來(lái)首現(xiàn)松動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-07-17 09:56:54
• 132****2505

  目前，銀行開(kāi)辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個(gè)人類兩大類?，F(xiàn)只介紹與教職工關(guān)系比較密切的個(gè)人類貸款。
  
  
  個(gè)人類貸款可分為兩大類：個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人商業(yè)貸款。個(gè)人商業(yè)貸款大致可分為六個(gè)品種：（1）個(gè)人購(gòu)置住房貸款（包括期房和現(xiàn)房）；（2）個(gè)人二手住房貸款；（3）個(gè)人住房裝修貸款；（4）個(gè)人家居消費(fèi)貸款；（5）個(gè)人商用房貸款；（6）個(gè)人住房組合貸款；
  
  
  一、個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。
  
  
  （一）個(gè)人住房公積金貸款期限和利率個(gè)人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購(gòu)買(mǎi)二手住房貸款期限為1—10年），并不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1—3年。個(gè)人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會(huì)根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間遇國(guó)家法定利率調(diào)整，則貸款利率做相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為下年度的元月一日。貸款期限在一年以內(nèi)的（含一年），貸款利率不作調(diào)整。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:56:47
• 145****9475

  1.只要前一套房子的公積金貸款還清 并且滿足連續(xù)繳納6個(gè)月以上 按照余額的60倍（首次） 40倍（非首次） **高30W（如果有補(bǔ)充公積金30W基礎(chǔ)上再加10W）
  
  2.**這要根據(jù)是否算是二套房 首套**2成 貸款8成 非首套就要4成 貸款6成！ 如果銀行認(rèn)定你們夫妻名義買(mǎi)不能算首套 而你沒(méi)買(mǎi)過(guò)房 可以辦個(gè)離婚證 再以你的名義貸 這樣就能算首套了 或者夫妻兩人的人均居住面積低于當(dāng)?shù)氐?*低人均面積 也可申請(qǐng)“改善型居住房”也可享受首套房政策
  
  3.每個(gè)銀行**基本上都相同 主要還是房子認(rèn)定“首套”“非首套”
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:56:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道二套房住房公積金貸款**多少？
  答

  二套房公積金貸款**比例是根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的，以鄭州為例，鄭州二套房住房公積金貸款**比例為30%以上。根據(jù)鄭州市住房公積金中心下發(fā)的《住房公積金貸款須知》關(guān)于貸款比例的規(guī)定：1、使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房，所購(gòu)房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的80%;所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%。2、使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%；暫不為購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭辦理住房公積金貸款。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道住房公積金可以貸款買(mǎi)第二套房嗎
  答

  可以。 首先要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購(gòu)買(mǎi)第一套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的，并且還未完貸款，則在購(gòu)買(mǎi)第二套房屋時(shí)，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業(yè)貸款買(mǎi)的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第二套房計(jì)算，即****低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第二套來(lái)計(jì)算。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二套房能用公積金貸款多少可以出來(lái)呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  公積金貸款目前國(guó)家對(duì)于公積金貸款是非常鼓勵(lì)的，2016年5年以上公積金貸款利率僅為3.25%，甚至有部分城市有8-9折優(yōu)惠，簡(jiǎn)直賺大發(fā)了，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上隨便的銀行理財(cái)都高于這個(gè)比例，所以有公積金一定要用！剩下的錢(qián)拿去投資??！商業(yè)貸款對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在條件不允許，并且**款較少的情況下，可能就不得不選用商業(yè)貸款了。商貸的利率比起公積金就會(huì)高那么一丟丟， 但是放貸速度絕對(duì)是**快的呢。組合貸款組合貸款是在公積金貸款上限范圍內(nèi)的部分用公積金貸款，超出部分走商業(yè)貸款。但是因?yàn)檫@樣辦理，流程和手續(xù)會(huì)更長(zhǎng)，很有可能銀行不會(huì)接受，因?yàn)樗麄兿勇闊６鴮?duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果能辦，雖然會(huì)麻煩一些，但也是省下了真金白銀。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二套房**多少呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  個(gè)人住房貸款購(gòu)房**低**款比例的通知》，《通知》要求，從9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，**低**款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的**低**款比例。這是繼“330”公積金政策調(diào)整5個(gè)月后，再次對(duì)公積金相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。回顧今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，公積金政策調(diào)整之后，首套普通自住房公積金貸款不再區(qū)分面積，統(tǒng)一調(diào)整為**低**款比例20%。而在這次調(diào)整之前，首套普通自住房公積金貸款90平方米以下的，**低**款比例為20%；90平方米以上的，**低**款比例為30%。同時(shí)，“330政策”對(duì)利用公積金購(gòu)買(mǎi)二套房給予了支持，提出對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，**低**款比例為30%。此次住房公積金購(gòu)買(mǎi)二套房**再度降低對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，與“330”新政相比，**比例從30%又降至20%，已與首套無(wú)異。

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• 問(wèn) ??公積金貸款能買(mǎi)二套房才合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  住房人均建筑面積低于（含）28.81平米的家庭購(gòu)買(mǎi)二套房，公積金貸款**提至50%，利率從原來(lái)的4.05%提高到4.455%，即基準(zhǔn)利率的1.1倍；購(gòu)房人如現(xiàn)有人均住房建筑面積高于28.81平米或二套房為別墅、公寓的，以及三套房全部停貸。如果您家3口人的話，每人31平米估計(jì)貸不了，要是4口之家還行。這是北京的政策，各地應(yīng)該有所不同吧

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