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• 151****9565

  1，沒(méi)有預(yù)售證的房子是不能買賣的，開盤只是開發(fā)商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開發(fā)商辦理出預(yù)售證之后才舉行的。
  2，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  3，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
  4，可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案。

  查看全文↓ 2019-07-17 10:37:08
• 142****5931

  單一個(gè)體和開發(fā)商并不存在平等關(guān)系的。單一個(gè)體永遠(yuǎn)相對(duì)開發(fā)商還是很弱很弱的。
  
  除非你能確認(rèn)在目前情況下你的利益百分之60以上會(huì)受損，要不然你沒(méi)有理由要去告他。原因就你所說(shuō)的那樣， 房子你要的沒(méi)有預(yù)售證是違規(guī)，但不犯法。**多就是房產(chǎn)局處分一下，限期辦理預(yù)售證。
  開發(fā)商是指某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。開發(fā)商的資質(zhì)往往與開發(fā)商的資金實(shí)力（注冊(cè)資金）、開發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系。
  
  開發(fā)商包括的種類有：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無(wú)特殊說(shuō)明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

  查看全文↓ 2019-07-17 10:37:02
• 143****1295

  按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商沒(méi)有辦到預(yù)售證是不可以開盤的。有的皮包公司就是利用購(gòu)房者怕漲價(jià)、占便宜的心理，使用這種手段卷款逃逸的！特別是首開樓盤。
  這種公司即使被查處，所交錢款也難以討回，法律也難以保護(hù)受害者利益。
  尤其在目前國(guó)家對(duì)房產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行調(diào)控的階段，請(qǐng)三思而后行。

  查看全文↓ 2019-07-17 10:36:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)預(yù)售證怎么開盤
  答

  怎么說(shuō)呢，開發(fā)商提前開始賣主要有兩個(gè)原因：搶在其他項(xiàng)目開盤前，提前圈定客戶，客戶大定后就基本不會(huì)流失了。提前收取一部分預(yù)售款項(xiàng)，解決資金壓力的問(wèn)題。還有一個(gè)外部原因就是，政府主管部門監(jiān)管不規(guī)范。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)沒(méi)有預(yù)售證可以開盤嗎？
  答

  1，沒(méi)有預(yù)售證的房子是不能買賣的，開盤只是開發(fā)商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開發(fā)商辦理出預(yù)售證之后才舉行的。2，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！4，可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案。

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• 問(wèn) 開發(fā)商無(wú)預(yù)售證能夠賣房子嗎？
  答

  房屋買賣中開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證，簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議沒(méi)有法律效力。在項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，以團(tuán)購(gòu)、預(yù)訂、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、登記等方式向購(gòu)房人收取定金、預(yù)付款，屬于嚴(yán)重違規(guī)銷售行為，所以開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽訂的購(gòu)房協(xié)議無(wú)效。

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• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證能開盤嗎？
  答

  沒(méi)有預(yù)售證的房子是不能買賣的，開盤只是開發(fā)商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開發(fā)商辦理出預(yù)售證之后才舉行的。

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• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證能開盤嗎 ?
  答

  沒(méi)有預(yù)售證當(dāng)然是不能開盤的，有些開發(fā)商為了回籠資金，經(jīng)常在預(yù)售證上搞些小動(dòng)作，在沒(méi)有取得預(yù)售證的情況下開盤，所以買房的時(shí)候一定要擦亮眼睛。