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• 151****9957

  1、房子本身沒(méi)有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購(gòu)房者是首次購(gòu)房，在征信資質(zhì)良好的情況下申請(qǐng)二手房按揭貸款的**不低于30％；
  2、如果申請(qǐng)人名下已經(jīng)有房，申請(qǐng)過(guò)房屋按揭貸款，再申請(qǐng)二手房按揭貸款，是算的二套房，那么**的比例就會(huì)增加，要求的**款不低于60％。
  二手房貸款**計(jì)算方法：
  二手房的貸款額是按評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，評(píng)估價(jià)比成交價(jià)低，因此二手房的**款要把成交價(jià)與評(píng)估價(jià)之間的差額計(jì)算進(jìn)去。二手房評(píng)估價(jià)是指銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具的對(duì)房屋市值的認(rèn)定，一般會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低。
  計(jì)算公式：
  凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（實(shí)際成交價(jià)），凈**款是指不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款。
  貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*貸款額度（首次貸款額度**高為70%）
  舉例：一套市場(chǎng)價(jià)200萬(wàn)的房子，其評(píng)估價(jià)是180萬(wàn)，那么首次貸款的話，可貸180萬(wàn)的7成，即126萬(wàn)，剩余的錢都是**款，即**款是74萬(wàn)（**比例區(qū)別于購(gòu)買一手房的30%）。也就是說(shuō)，評(píng)估價(jià)越高，貸款金額越高，**款越低。

  查看全文↓ 2019-07-17 11:36:04
• 153****4148

  1、如果名下有一房貸款已結(jié)清，人均面積小于35.5，那么本次購(gòu)買普通住宅為改善型住宅，首套房，付三貸七；購(gòu)買非普通住在為二套，付七貸三，利率上浮；
  2、如果名下有一房貸款未結(jié)清，人均面積小于35.5、本次購(gòu)買普通住宅，**低付6貸4，利率上??；購(gòu)買非普通住宅，付七貸三，利率上浮。菁英地產(chǎn)貸款科
  

  查看全文↓ 2019-07-17 11:35:57
• 158****9699

  2013買房**比例是多少?相信準(zhǔn)備在2013買房的朋友比較關(guān)心這個(gè)問(wèn)題，2013買房**，不同的城市比例是不同的。而且，2013買房**，一套房和二套房也是不一樣的，很多城市都停貸三套房。下面具體來(lái)看看，2013買房**多少。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 11:35:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房**比例 會(huì)改是嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這是國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)手段，提高了**比例和基準(zhǔn)利率會(huì)導(dǎo)致一部分人預(yù)算不夠，暫時(shí)放棄買房，那原先準(zhǔn)備買房的錢就會(huì)流入理財(cái)產(chǎn)品，買理財(cái)產(chǎn)品的人多了，理財(cái)利息就會(huì)下降

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• 問(wèn) ??2016年買二套房合算才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二套房的契稅是3%根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) ??二套房**多少？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  您已有房產(chǎn)再繼續(xù)購(gòu)進(jìn)其他房產(chǎn)就屬于二套房，二套房**不低于百分之五十，就是說(shuō)您在購(gòu)買新房**不低于新房總價(jià)格的百分之五十。

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• 問(wèn) ??二套房**多少呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  按規(guī)定二套房**不得低于6成，可是按規(guī)定不行了！　　目前開(kāi)發(fā)商為了賣房、啥招都能使出來(lái)，出現(xiàn)了好多開(kāi)發(fā)商給墊資、甚至出現(xiàn)零**的現(xiàn)況；建議看好房子后直接問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商、需要怎么配合和**比例是多少~

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• 問(wèn) ??2016年二套房個(gè)稅怎么算好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  要知道房產(chǎn)現(xiàn)總價(jià)及房產(chǎn)證出證日期才能算，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅3%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

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