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• 157****0565

  要知道房產(chǎn)現(xiàn)總價(jià)及房產(chǎn)證出證日期才能算，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅3%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:03:41
• 156****5699

  二手房過(guò)戶稅費(fèi)，需買賣雙方自行協(xié)議誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，只要達(dá)成一致意見(jiàn)，就可以，行規(guī)是買家承擔(dān)全部稅費(fèi)， 規(guī)定是，賣家持有住房滿2年，可以免除營(yíng)業(yè)稅5.55%。 賣家如果持有滿5年，又是賣家家庭唯一住房，可以再次免除1%個(gè)稅， 契稅，看買家情況定，買家首次買房，90平以下契稅1%，90平以上契稅1,5%。 買家二套買入情況下，90平以下契稅1,5%。90平以上契稅2%。 還有評(píng)估費(fèi)千分之六， 印花稅萬(wàn)分之五， 手續(xù)費(fèi)幾百元。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:03:37
• 133****2082

  一手新房不需要繳納個(gè)稅和土地稅。
  二手房，不滿五年持有，或不是賣家唯一住房，需要繳納1%個(gè)稅。
  如是贈(zèng)與或繼承得到住房，賣家不滿5唯一，需要繳納全額房?jī)r(jià)減去辦理繼承或贈(zèng)與時(shí)候的花費(fèi)，這個(gè)差額20%的個(gè)稅。
  契稅看買家情況.買家如首次買房90平以下契稅1%，90平以上1.5%
  買家如二套房買入90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%。
  三套契稅是3%沒(méi)有優(yōu)惠。
  土地增值稅是經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房需要繳納，額度各地不一樣，在房?jī)r(jià)1%到10%之間，以你本地規(guī)定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-08-27 15:03:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??揚(yáng)州購(gòu)二套房房產(chǎn)稅怎么計(jì)算好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) ??2016年買二套房合算才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二套房的契稅是3%根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅二套房交易單價(jià)怎么算好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  寫(xiě)你的名字，那就是你的第一套房產(chǎn)。如果以后你要自己買房，如果用你自己的名字，那新買的房子就算是第二套房。不用太關(guān)心房產(chǎn)稅，以后政策還不一定呢。希望采納

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• 問(wèn) ??二套房契稅如何計(jì)算好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首套住房（住宅類） 如果面積≤90㎡，按成交價(jià)的1%繳納契稅；如果面積小于90㎡大于等于140㎡，按成交價(jià)的1.5%繳納契稅；如果面積大于140㎡，則按照3%繳納契稅。第二套（住宅類） 按照成交價(jià)的3%繳納契稅。 商業(yè)用房的契稅是成交價(jià)的3%，不分首套和二套。二套房屋都是3個(gè)點(diǎn)，如果是貸款收評(píng)估價(jià)的百分之三，如果是全款購(gòu)買就是看當(dāng)?shù)貐^(qū)**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是多少，用**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。

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• 問(wèn) ??2016二套房**比例多少？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、房子本身沒(méi)有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購(gòu)房者是首次購(gòu)房，在征信資質(zhì)良好的情況下申請(qǐng)二手房按揭貸款的**不低于30％； 2、如果申請(qǐng)人名下已經(jīng)有房，申請(qǐng)過(guò)房屋按揭貸款，再申請(qǐng)二手房按揭貸款，是算的二套房，那么**的比例就會(huì)增加，要求的**款不低于60％。 二手房貸款**計(jì)算方法： 二手房的貸款額是按評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，評(píng)估價(jià)比成交價(jià)低，因此二手房的**款要把成交價(jià)與評(píng)估價(jià)之間的差額計(jì)算進(jìn)去。二手房評(píng)估價(jià)是指銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具的對(duì)房屋市值的認(rèn)定，一般會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低。 計(jì)算公式： 凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（實(shí)際成交價(jià)），凈**款是指不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款。 貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*貸款額度（首次貸款額度**高為70%） 舉例：一套市場(chǎng)價(jià)200萬(wàn)的房子，其評(píng)估價(jià)是180萬(wàn)，那么首次貸款的話，可貸180萬(wàn)的7成，即126萬(wàn)，剩余的錢都是**款，即**款是74萬(wàn)（**比例區(qū)別于購(gòu)買一手房的30%）。也就是說(shuō)，評(píng)估價(jià)越高，貸款金額越高，**款越低。

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