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• 156****5282

  在二手房交易中，賣方是二套房，買方首套房的，雙方的二手房稅費繳稅是不相同的。
  
  賣方是二套房，那么所需要繳納的稅費包括：土地增值稅；城建稅、教育附加稅和地方附加稅；營業(yè)稅；印花稅；工本費；交易費。
  
  這里你還需要注意地是，如果賣方的二套房已經(jīng)滿2年，這樣才可以免征營業(yè)稅。
  
  買方是首套房時，那他需要繳納的稅費包括：契稅；印花稅；交易費；公共維修基金；房屋所有權(quán)登記費；房屋所有權(quán)證印花貼稅；權(quán)證工本費。

  查看全文↓ 2019-07-17 11:49:15
• 132****3715

  不足5年：
  
  1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%;
  
  指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%;
  
  首次購房90平方米以下 1%;
  
  2、印花稅：千分之一(首次購房印花稅免征);
  
  3、手續(xù)費：6元每平方米;
  
  4、土地出讓金：1%;
  
  5、登記費：80元;
  
  6、圖紙資料費：20元;
  
  7、營業(yè)稅：購買普通住宅(指導(dǎo)價格以下且144平方米以下)收差額營業(yè)稅;
  
  8、個人所得稅：1%.
  
  超過5年：
  
  1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%;
  
  指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%;
  
  首次購房90平方米以下 1%;
  
  2、印花稅：千分之一(首次購房印花稅免征);
  
  3、手續(xù)費：6元每平方米;
  
  4、土地出讓金：1%;
  
  5、登記費：80元;
  
  6、圖紙資料費：20元
  
  7、個人所得稅：1%(取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征)

  查看全文↓ 2019-07-17 11:49:09
• 154****7478

  辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
  （一）買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  （二）賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  查看全文↓ 2019-07-17 11:49:03

相關(guān)問題

• 問 買方二套房過戶稅費是多少? 賣方是二套房買方首套房，二手房稅費該怎么交
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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• 問 對方二套房,買方交什么稅?賣方是二套房買方首套房，二手房稅費該怎么交
  答

  二手房過戶需要的稅費如下：買房人應(yīng)繳納稅費：1.契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；2.印花稅：房款的0.05% ；3.交易費：3元/平方米；4.測繪費：1.36元/平方米 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費：1.印花稅：房款的0.05% ；2.交易費：3元/平方米 ；3.營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) ;4.個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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• 問 ??二套房為二手房的稅費怎么算合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 ??賣方二套房買方需要多付稅怎么退呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  買家首套房買入，需要交納評估費用千分之六，契稅依據(jù)面積，90平以下1%，90--140平是1.5%，140平以上是3%，印花稅是萬分之五，手續(xù)費幾百元。賣家二套房，所以，個稅是1%，看賣家是否持有滿2年，是的話可以免除5.55%營業(yè)稅。

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• 問 ??賣方第二套房子和買方有關(guān)系怎么查詢呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  對于賣方屬于二套房，如果未滿2年需要交營業(yè)稅的，如果雙方?jīng)]有約定就應(yīng)該按照規(guī)定由賣方繳納，如果已滿兩年，免征營業(yè)稅，按正常手續(xù)辦理即可

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