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• 158****9436

  申請(qǐng)過(guò)戶要三證齊全
  
  針對(duì)二手房相關(guān)問(wèn)題，昨日，記者咨詢了昆明市房產(chǎn)交易中心，相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，合法的二手房通常分為：商品房、福利房、農(nóng)居房、合作房、集資房和直管公房等類(lèi)型。
  
  在房產(chǎn)交易中心辦理二手房的轉(zhuǎn)讓程序是：買(mǎi)賣(mài)雙方必須到公證處辦理買(mǎi)賣(mài)合同公證，然后雙方帶身份證件，公證書(shū)，房產(chǎn)證到交易中心申請(qǐng)過(guò)戶登記。具體的辦事程序?yàn)椋荷暾?qǐng)登記→受理登記（打印收件收據(jù)）→審查報(bào)批→繕正→發(fā)證。
  
  購(gòu)買(mǎi)需交三項(xiàng)費(fèi)
  
  在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)交納的費(fèi)用有：土地收益金，按成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的0.5%收取，由賣(mài)方交納；契稅（1.5%）由買(mǎi)方出；轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（2.5元/平方米）由買(mǎi)賣(mài)雙方各出一半；權(quán)屬登記費(fèi)（80元/套）由買(mǎi)方出。符合登記收件手續(xù)，自受理登記日起，經(jīng)審查核準(zhǔn)發(fā)證后，要在30天后持收件收據(jù)及身份證到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)證。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:32:58
• 138****9353

  一、二手房稅費(fèi):
  住宅稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算：
  
  1、契稅：3%買(mǎi)方繳納 (面積、普非普、是否首購(gòu))
  非普通住宅 個(gè)人 3%;非首次或唯一 3%
  2010.10.1后 個(gè)人 首次購(gòu)房 90㎡以下 1%;
  普通住宅140平米以下減半征收1.5%;
  2、營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣(mài)方繳納(普非普、是否滿兩年)
  未滿2年： 普通 全額*5.6%(網(wǎng)簽價(jià)) 　　滿2年：普通 無(wú)
  非普 全額*5.6%(網(wǎng)簽價(jià)) 　　　　非普 差額*5.6%
  3、個(gè)人所得稅：20%或1%賣(mài)方繳納(是否唯一，是否滿五)
  未滿5年或非唯一： 普通 差額*20% 　　　　滿5年唯一：普通 無(wú)
  非普 差額*20% 　　　　　　非普 無(wú)
  4、土地出讓金：賣(mài)方繳納
  已購(gòu)公房：評(píng)估價(jià) 1560*面積*1%;標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià) 1560*面積*7%
  回遷房：評(píng)估價(jià)*3%
  5、綜合地價(jià)款：賣(mài)方繳納 經(jīng)濟(jì)適用房政策 滿5年 允許出售;5年內(nèi) 不允許出售
  2008.4.8前 過(guò)戶價(jià)*10% 補(bǔ)交土地收益金;
  2008.4.8后 (過(guò)戶價(jià)—原值價(jià)格)*70% 補(bǔ)交土地收益金。
  6、土地增值稅：30—60%或1%(無(wú)原始票據(jù)核定價(jià)格)賣(mài)方繳納
  2008.11.1后 個(gè)人 住宅 免征
  7、印花稅：0.05%賣(mài)方繳納;0.05%買(mǎi)方繳納
  2008.11.1后 個(gè)人 住宅 免征
  非住宅稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算：(不分5年限)
  1、契稅：3% 買(mǎi)方繳納 評(píng)估價(jià)*3%
  2、營(yíng)業(yè)稅：5.6% 賣(mài)方繳納 差額*5.6%
  3、個(gè)人所得稅：20% 賣(mài)方繳納 差額*20%
  4、土地增值稅：30—60% 賣(mài)方繳納 差額*30—60%{(過(guò)戶價(jià)-原始票據(jù)-上次契稅票-此次營(yíng)業(yè)稅)*30%}

  查看全文↓ 2019-07-17 13:32:52
• 143****6993

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  
  （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
  
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定
  

  查看全文↓ 2019-07-17 13:32:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介收入一般多少好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  主要工作就是對(duì)房源的開(kāi)發(fā)（指尋找出售出租房源），有購(gòu)房租房需求客戶的開(kāi)發(fā)。以及買(mǎi)賣(mài)雙方的引導(dǎo)和接洽~！現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)了，還要自己準(zhǔn)備和制作房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)上的案源和介紹！ 現(xiàn)在的房產(chǎn)環(huán)境雖然不比前幾年那么紅火，但畢竟中國(guó)這個(gè)發(fā)展中城市不動(dòng)產(chǎn)的交易量還是很高的，未來(lái)幾年不會(huì)出現(xiàn)太大的變化，但由于中介行業(yè)的越來(lái)越規(guī)范化，不像以前賺差價(jià)，做私人代理那么賺錢(qián)，但正常的業(yè)務(wù)傭金收入還是很可觀的，關(guān)鍵看你努力不努力了。 所有工作都是看著簡(jiǎn)單，做起來(lái)才知道復(fù)雜。二手房經(jīng)紀(jì)人需要很強(qiáng)的自律性，畢竟外出作業(yè)比較多，自己要管住自己。屬于付出多少得到多少的工作，需要你有吃苦和承受壓力的準(zhǔn)備，自己考慮清楚再去吧，二手房經(jīng)紀(jì)人的淘汰率很高，大多都是自己承受不了這工作的強(qiáng)度和壓力而自己離開(kāi)的！ 這行業(yè)沒(méi)什么固定的休息日，當(dāng)然你也可以認(rèn)為想休息就休息，看個(gè)人怎么想，畢竟做行銷(xiāo)這一行的所有時(shí)間都是屬于客戶的。

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• 問(wèn) ??房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)一般是多少呢？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來(lái)辦理過(guò)戶,這方式是一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。買(mǎi)方要交以下稅費(fèi):契稅:總售價(jià)的2%。印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。賣(mài)方主要交:印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。營(yíng)業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷(xiāo)售的價(jià)格減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。個(gè)人所得稅:一年之內(nèi)賣(mài)掉自己的舊房購(gòu)新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介掛牌需要付手續(xù)費(fèi)要付多錢(qián)？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  賣(mài)方的：（全部百分比是按評(píng)估價(jià)來(lái)算的，如評(píng)估價(jià)是50W，那個(gè)人所得稅就是0.5W）個(gè)人所得稅1% 印花稅0.05% 交易手續(xù)費(fèi)3元每平方面 房產(chǎn)證國(guó)土證查冊(cè)費(fèi)60元買(mǎi)房的：契稅1.5% 印花稅0.05% 交易手續(xù)費(fèi)3元每平方 登記費(fèi)80元每宗 工本費(fèi)10人每證 國(guó)土證查冊(cè)費(fèi)，工本費(fèi)58無(wú) 評(píng)估費(fèi)0.5% 權(quán)證印花稅5元每證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??賣(mài)家去房產(chǎn)中介登記房子要給手續(xù)費(fèi)多少錢(qián)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  沒(méi)租出去不用給中介費(fèi)，租出去后才給一般是房租的一半，不過(guò)你可以跟中介議價(jià)的，看你的房子租金是多少，高的房子可以多給點(diǎn)，本來(lái)租金就便宜的，就少給點(diǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款的手續(xù)費(fèi)一般是多少？
  答

  申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。

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